負債2.4萬億，恒大的危機，中國房地產(chǎn)的結(jié)局

來自：Mr海 0 0 2023-07-20

7月17日，恒大發(fā)布了財報，立即就沖上了熱榜。因為還從沒有見過一家民營企業(yè)可以欠這么多錢，而且直到現(xiàn)在依然在巨額虧損。????????

財報顯示，恒大集團2021和2022年凈虧損合計超8000億元。截至2022年12月31日，恒大集團總負債超2.4萬億元。

恒大現(xiàn)在已經(jīng)到了破產(chǎn)的邊緣，或者說只是要擇日宣布而已。?????????????????????

要是在幾年前，有人跟你說恒大可能會破產(chǎn)，你肯定覺得不可思議。也就是幾年前，許家印還和馬云在貴賓廳一起看球，那時兩位大佬都在人生中的極峰時刻。??????????????????

但現(xiàn)在，大家都等著消息公布。

恒大為什么會欠下這么多錢呢？因為中國房地產(chǎn)的游戲沒有人接盤了，這場游戲從一開始就寫好了結(jié)局。

過去恒大賺錢分三步走：買地——蓋房——賣房。??

過去房子賣得好，有人愿意借錢給恒大，有人愿意先不收錢或者先收一部分錢幫恒大蓋房子，因為等到回款周期一到，大家都能拿到應得的利潤。而現(xiàn)在房子不好賣了，回款周期到了錢卻沒收上來，所以恒大的債務就越來越高。???????????

在恒大的債務里，有很大一部分是拖欠了建筑商尾。??

為什么房地產(chǎn)市場都火了這么多年，突然之間房子就不好賣了呢？??????

因為沒有人可以一直寅吃卯糧。

中國房地產(chǎn)的邏輯就是一次性把未來二三十年的錢都賺走，包括土地財政和人力資源。????????

中國人買房需要支付的不僅僅是自己的存款，還有未來二三十年的收入。???

可以說中國人用自己的大半生，供奉起了中國房地產(chǎn)繁榮的泡沫。???????

泡沫總要有破的一日之內(nèi)，沒有誰能夠逃過經(jīng)濟周期。???????

就是突然之間，風向變了。沒有人再來接盤這個游戲了。人口出現(xiàn)了負增長，年輕人結(jié)婚意愿下降，都不結(jié)婚了就更不要說生育孩子，都不生育孩子了，也就沒有學區(qū)房的需求，更不需要買房了。???

這幾天我剛剛又看到一個數(shù)據(jù)，那就是上半年人民幣存款增加18.82萬億元。

儲蓄大增其實就金融資產(chǎn)形態(tài)在發(fā)生改變。

過去很多有錢人把錢拿去買理財，一般都是以一年為周期，今年到期之后，很多理財產(chǎn)品就轉(zhuǎn)成了儲蓄產(chǎn)品，所以一時間儲蓄大增。

錢還是那些錢，只不過過去這些錢拿個銀行去投資理財，賺收益，而現(xiàn)在這些錢有一部分轉(zhuǎn)成了儲蓄，就賺點利息。雖然賺的少了，但心里覺得安全了。

過去中國人如果看不準要投資什么，去一二線城市買房就行，但現(xiàn)在這個穩(wěn)定的投資渠道也破滅了，所以大家的錢就更多存了定期。???????????

其實如果手里還有一部分閑錢，可以不去賺那點利息，而是拿去做更有意義，也更穩(wěn)定的投資——辦理境外身份。???????????

“境外身份”進可攻，比如境外投資、置業(yè)、工作、定居、留學。退可守，比如以華僑身份回國享受各種優(yōu)惠政策。

下面給大家介紹幾種快速獲取境外身份的辦法，投資少，成功比例高，周期短，是你規(guī)避風險，尋找投資新家園的必備利器。

（點擊圖片，加入移民交流）

一、中國香港優(yōu)才計劃

香港也算境外，這點常識朋友們應該知道。

中國香港是一座中西文化交融的城市，為了吸引大陸的優(yōu)秀人才，港府在最近兩年全部放開名額限制，只要符合的人才就能申請，申請通過后就可以拿到香港身份證。

（點擊圖片，加入移民交流）

基本上只要達到下面這些要求，即可申請：

1、年齡：年滿18歲。

2、財政要求：能養(yǎng)活自己和家人，不用依靠公共援助。

3、良好品格：沒坐過牢。

4、語言能力: 具備良好中文或英文的書寫及口語能力（中文口語指普通話或粵語）。

5、基本學歷：本科學歷。

（點擊圖片，加入移民交流）

“優(yōu)才計劃”實行的是打分制度，能達到80分就可以申請，不過分數(shù)并不是最終決定通過的因素，主要是看你的專業(yè)和能力是否符合在香港發(fā)展。

二、美國投資移民

美國投資移民（EB5），在新政改革之后，最少投資80萬到移民局批準的區(qū)域中心。樂觀的話大約5-6年可以拿到綠卡，返還本金，如果本人在美國境內(nèi)申請，可以在半年左右拿到COMBO“小綠卡”，實現(xiàn)在美國長期居住和工作。

（點擊圖片，加入移民交流）

三、馬耳他永久居留項目

如果你有100萬人民幣的流動資金，那你可以快速移民歐盟，拿到永久綠卡。

歐盟國家馬耳他有這樣一個政策，你只要捐獻6萬歐元，然后在當?shù)刈庖粋€年租金較低1萬歐元的房子（房子需要租5年），就可以拿到永久居留權(quán)。

而且這個方法是先獲批后投資，你可以通過北京和上海的馬耳他使領(lǐng)館申請，獲批之后才需要拿錢出來，把風險降到較低。

拿到馬耳他綠卡只需要你登陸一次，之后沒有居住要求。當然你是擁有永居權(quán)的，想走可以隨時走，可以和家人隨時去當?shù)鼐幼。硎墚數(shù)毓⒌慕逃歪t(yī)療福利。

（點擊圖片，加入移民交流）

具體條件：

1、主申請人年滿18周歲；

2、總資產(chǎn)50萬歐元等值以上（其中包括至少15萬歐元的金融資產(chǎn)）；

3、無犯罪記錄；

4、投資要求：非營利捐款：捐獻2千歐元到馬耳他當?shù)胤菭I利性組織；向政府捐款，如果購房就捐款2.8萬歐元，如果租房就捐款金額5.8萬歐元；

5、房產(chǎn)投資（租房或買房二選其一，并持有五年）租房：在馬耳他主島南部或者戈佐島租賃年租金不低于1萬歐元的房產(chǎn)，或在馬耳他主島中部和北部租賃年租金不低于1.2萬歐元的房產(chǎn)；購房：在馬耳他主島南部或者戈佐島購買不低于30萬歐元的房產(chǎn)，或在馬耳他主島中部和北部地區(qū)購買不低于35萬元的房產(chǎn)。

（點擊圖片，加入移民交流）

四、加拿大創(chuàng)業(yè)移民

加拿大的投資移民方式有很多種，不過目前有一些比較熱門的，如魁省投資移民已經(jīng)開開關(guān)關(guān)很長時間了，名額稀少，競爭激烈。如果想要提升成功比例，可以選當?shù)氐膭?chuàng)業(yè)移民項目。

比如目前加拿大為數(shù)不多可以一步到位拿到永居的創(chuàng)業(yè)類移民簽證——Start-up Visa（簡稱SUV）創(chuàng)業(yè)移民計劃。

（點擊圖片，加入移民交流）

具體申請條件如下：

1、雅思5分以上，相當于大學4級水平；

2、年齡在25-65歲之間；

3、準備商業(yè)計劃書+至少一封加拿大指定機構(gòu)（風險投資基金、天使投資集團和企業(yè)孵化器項目）的支持信，拿著這些材料就可以去移民局提交永居申請，審核過了就全家直接獲得永居。

4、有足夠的資金來加拿大定居。

（點擊圖片，加入移民交流）

五、葡萄牙黃金簽證

葡萄牙“黃金簽證”是一種永久居留權(quán)，獲得者可以在當?shù)鼐幼　⒐ぷ鳌⑼顿Y創(chuàng)業(yè)。申請方式很簡單，在當?shù)刭徺I一套較低35萬歐元的房產(chǎn)即可。

我們來看一下具體的細節(jié)。

原本葡萄牙推出的這個“購房移民”的法案，較低要求是購買不低于50萬歐元的房產(chǎn)才可以的。但是在2015年7月30日，葡萄牙內(nèi)政部在舊法案基礎上，新增購房投資方式：購買建成超過30年以上的、或位于城市重建區(qū)域的房產(chǎn)，只需滿足35萬歐元或以上即可辦理黃金居留許可。