我的朋友過去就申請過EB5，也成功拿到卡了。其實(shí)EB5項(xiàng)目，有幾點(diǎn)很簡單的判斷標(biāo)準(zhǔn)，能夠篩掉90%的項(xiàng)目：
1. 礦產(chǎn)類、偏遠(yuǎn)地區(qū)的都不要涉足。美國的資金多了去，礦產(chǎn)類這種資源，如果真的有大的把握挖出來，美國人自己都挖不過來，還能挨得上你？比如盛名的南達(dá)科他牛肉廠項(xiàng)目，連美國人自己都不去SOUTH DAKOTA，你說你去，還做牛肉廠，怎么可能有市場？即使有市場，也早就被當(dāng)?shù)厝斯戏滞炅耍阏f還有機(jī)會(huì)嗎？
2. 政府項(xiàng)目類。美國政府申請過破產(chǎn)有阿拉巴馬的杰斐遜縣、底特律、加州的STOCKTON，未來搞不好會(huì)有更多的政府破產(chǎn)。到時(shí)候，你一群華人組成的CREDITOR就是較大的羔羊，到時(shí)候血本無歸。所以任何政府債券類、政府項(xiàng)目類的都要極度謹(jǐn)慎。要看得清項(xiàng)目是否有盈利的前景和模式。夏威夷機(jī)場項(xiàng)目、賓州高速項(xiàng)目還算可以的項(xiàng)目，都具備這么幾個(gè)條件：1. 這兩個(gè)項(xiàng)目都是有現(xiàn)金流的項(xiàng) 2. 政府過去沒有破產(chǎn)記錄或者沒有很大的債務(wù)負(fù)擔(dān) 3. 政府自己的投資要占大部分，至少也要40%以上。
3. 房地產(chǎn)類項(xiàng)目要分地區(qū)、分項(xiàng)目、分具體情況。我可以說，房地產(chǎn)項(xiàng)目對華人是最容易理解和進(jìn)入。任何時(shí)候要投地理位置好（即大城市或者人口增長快的城市），某些大農(nóng)村、鄉(xiāng)下的養(yǎng)老地產(chǎn)，你想想，如果真的那么好，當(dāng)?shù)氐陌兹朔康禺a(chǎn)商為什么不介入？為什么要找你？
至于紐約、洛杉磯、芝加哥的項(xiàng)目，要分析其背景，如果保障你的收益。比如紐約某項(xiàng)目，這個(gè)公司非常大，連NY TIMES、WSJ都正面報(bào)道多次，這個(gè)公司在美國的名氣相當(dāng)于國內(nèi)的萬科、萬達(dá)。這個(gè)項(xiàng)目據(jù)說也是有自有資本和銀行貸款，雖然這個(gè)項(xiàng)目按照現(xiàn)有狀態(tài)是不會(huì)出什么問題。但是假設(shè)出了問題，你的錢肯定是排在CREDITOR中的收關(guān)一個(gè)，搞不好你投的錢都沒有放LIEN，你說風(fēng)險(xiǎn)有多大？芝加哥的那個(gè)會(huì)展中心項(xiàng)目，雖然是騙局，但是根本原因是運(yùn)營方?jīng)]有能力操作，如果萬達(dá)在芝加哥的WANDA VISTA項(xiàng)目找EB5，你說你會(huì)不會(huì)進(jìn)入？
4. 工業(yè)項(xiàng)目很好不要投。美國工業(yè)有好多限制和不可預(yù)計(jì)的情況，你根本無法控制。很多時(shí)候美國對中國進(jìn)去的工業(yè)投資，都是一些風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目。而且真正的大公司在美國搞工業(yè)項(xiàng)目，人家也能獲得成本低的貸款或者自有資金（比如國內(nèi)某大型鋼廠和某金屬管制造廠在美項(xiàng)目），他們大部分是自有資金配上一定的美國銀行貸款，人家不會(huì)費(fèi)那么大的勁搞EB5，你說呢？海爾、聯(lián)想都在美國有廠，人家要你EB5的錢嗎？
5. 餐館類項(xiàng)目一定要看位置。美國很好的餐館很多都不FRANCHISE的，比如PANDA EXPRESS, STARBUCKS, CHIPOTLE，如果這三家有FRANCHISE或者EB5，肯定是理想選擇。就是我知道的一些區(qū)域性的經(jīng)營很不錯(cuò)的餐館，都不開放FRANCHISE。而BK\GC，在美國生活時(shí)間長一些的都知道，GC明顯要比BK覆蓋和品牌上差一些。GC這個(gè)BUFFET的行業(yè)，競爭也很激烈，與其你開GC，不如直接開個(gè)中餐BUFFET了。BK呢，論壇里面有人說的很對，位置選好了，生意不會(huì)差的，但是你是否愿意直接就把那么大的EQUITY白給別人，幾年之后能不能找到人接手都很難說。
幾點(diǎn)小建議，不是專家，僅做拋磚引玉。
