大多數(shù)高收入者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)條件不好的人才會(huì)租房，擁有自己的房屋不僅是成功的標(biāo)志，還是一個(gè)更好的長(zhǎng)期金融決定。
每個(gè)人都知道租金是死錢(qián)，對(duì)吧？但如果澳洲人長(zhǎng)久以來(lái)堅(jiān)信的這個(gè)理念是錯(cuò)誤的呢？當(dāng)把終身租賃和買(mǎi)房對(duì)比，它們之間的成本數(shù)據(jù)會(huì)是怎樣的呢？
考慮這種情況：如果有機(jī)會(huì)借貸150萬(wàn)元，可以花150萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)自己房產(chǎn)，或者購(gòu)買(mǎi)三套50萬(wàn)元的房產(chǎn)出租，在這兩者之間你會(huì)選哪個(gè)？
選擇1:購(gòu)買(mǎi)自己的房產(chǎn)。要評(píng)估這個(gè)選擇，我們必須考慮長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)成本。
從歷史上來(lái)看，平均房貸利率是8%.你購(gòu)買(mǎi)150萬(wàn)元的房產(chǎn)就相當(dāng)于每年花12萬(wàn)元。
選擇2:如果你選擇投資路線，購(gòu)買(mǎi)三套50萬(wàn)元的房產(chǎn)，那么你的財(cái)務(wù)狀況包括預(yù)計(jì)4%的租金回報(bào)，相當(dāng)于扣除開(kāi)銷(xiāo)后每周400元。
還有就是由于這些是投資房產(chǎn)，你的任何損失都有稅收回扣。
但你還需要有一個(gè)地方住，你可以選擇租賃一處150萬(wàn)元的房產(chǎn)。
這個(gè)價(jià)位的房產(chǎn)需求低于平均水平，大多數(shù)人難以承受該價(jià)格。
你很可能只需要支付大約2%的租金。
考慮到這點(diǎn)，你每年要花3萬(wàn)元租金，你的金融情況可以看以上表格。
這些數(shù)據(jù)顯示，選擇購(gòu)買(mǎi)三套投資房并租住一處150萬(wàn)元的房產(chǎn)，你的年度總開(kāi)銷(xiāo)將為6萬(wàn)元左右。記住，如果你選擇購(gòu)買(mǎi)一處150萬(wàn)元的房產(chǎn)，那么年度成本要120萬(wàn)元。
這個(gè)例子說(shuō)明，雖然兩種選擇都可以讓你最終住進(jìn)一套150萬(wàn)元的房產(chǎn)，但就長(zhǎng)期而言，租房（投資房產(chǎn)）成本會(huì)更低。
此外，擁有投資房產(chǎn)，你現(xiàn)在就能減免稅款，而不必在退休時(shí)出售房產(chǎn)（這可能永遠(yuǎn)不會(huì)發(fā)生）時(shí)，等待資本收益免稅。
你還可以進(jìn)一步拓展租房情況，在投資三套50萬(wàn)房產(chǎn)時(shí)租住一套450萬(wàn)元的房產(chǎn)- 這與購(gòu)買(mǎi)一套150萬(wàn)元房產(chǎn)的成本是一樣的。
考慮租房的弊端，我們首先想到的是安全保障。在房東心血來(lái)潮的時(shí)候，你可能每隔幾年就得搬家一次。
第二個(gè)缺點(diǎn)就是裝修。你可能不能隨心所欲地裝修房產(chǎn)，除非房東認(rèn)為能增加其房產(chǎn)價(jià)值。
我最近在悉尼Point Piper找到了一處售價(jià)在700萬(wàn)元到800萬(wàn)元之間的未經(jīng)裝修的房產(chǎn)。
房主提出的租金是3000元一周（2%），我給出2000元一周（1.35%），并徹底裝修兩個(gè)浴室，對(duì)房屋進(jìn)行全面的重新粉刷，鋪新地毯。
我的優(yōu)勢(shì)是我可以照批發(fā)價(jià)裝修房屋，并按我的喜好弄，而且還能省錢(qián)。
但房主堅(jiān)持自己裝修。后來(lái)這套房屋空置了六個(gè)月，租金也降到了2800元一周。
租房或許不適合你，但如果能改變對(duì)成功標(biāo)志的看法，你的房產(chǎn)投資策略可能會(huì)很有益處。
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