本人在澳洲做房產(chǎn)投資實業(yè)，主要針對華人市場，但做下來幾年發(fā)現(xiàn)有很多地方是國內(nèi)購房認識不懂的，而一些華人房產(chǎn)商就利用這點會欺騙同胞，把同胞騙的團團轉(zhuǎn)，到簽好合同付了首付后才發(fā)現(xiàn)很多存在的問題，這時一些沒有職業(yè)操守的房產(chǎn)商就會把責任推的干干凈凈，客戶這時要終止合同就會面臨違約罰款。又或者在貸款事項中欺騙客戶，最終客戶發(fā)現(xiàn)自己是貸不出這么多款出來的，而房產(chǎn)商把保證的事又推的干凈，這時只能付全款或者負終止違約金。所以，希望我把我知道的澳洲法律知識講解給大家，讓準備在澳洲購房的朋友們在購房的時候有所了解，不至于會被自己的同胞欺騙！
在澳大利亞房地產(chǎn)的種類有：
一、地產(chǎn)
既用于開發(fā)住房的用地及開發(fā)種植用地。
此類型適合于希望以在澳大利亞進行房產(chǎn)開發(fā)及投資農(nóng)場建設的為由的移民申請人購買。
二、公寓(Apartment)
大樓內(nèi)有專人管理，并附有各種服務設施，如游泳池，健身房等。適于學生及年輕的技術(shù)移民。
三、單元房(Unit)
私人擁有大樓內(nèi)單元的財產(chǎn)，但大樓結(jié)構(gòu)及公共場所歸次大樓所有單元擁有者所共同具有，如進行房屋改造及有影響大樓結(jié)構(gòu)的安裝都需經(jīng)大樓管理會同意批準。適于移民自住，或投資用以出租。
缺點：面積低于50平大都貸不出款的，很多中介會像你保證能貸出來，如果他敢把這個保證簽到合同里那就可以一試了。
四、連體房(Townhouse)
一般5-10家的別墅都是緊連著的，房子的結(jié)構(gòu)是兩層，每家人都擁有一個自己小小的空間：一個小小的后院，與上下層一套房子，及車庫。沒有物業(yè)費用，相對每年的房屋開銷比較小。
五、獨立房（House）
自己擁有一塊獨立的土地（一般最小標準面積為300平方米），及完全屬于自己獨立房子。在購買時有兩本合同，一本是土地合同和建筑合同。
六、半獨立房
兩家各一半土地（二百多平方米），公有一座房子，每套住房內(nèi)部完全獨立。
這種房子，不建議去考慮購買。
七、樓花
所謂買"樓花"，是指在房產(chǎn)尚未動工前即簽下買房合同。這種房產(chǎn)一般是指公寓(Apartment)，單元房(Unit) 或連體房(Townhouse)獨立房（House）。如果打算買樓花，需要考慮以下要點：
買樓花的較大好處是能在印花稅上省下一大筆錢。法律規(guī)定印花稅是按售房合同簽訂之日的房產(chǎn)價值征收的。而如果買樓花，那么通常是在房產(chǎn)開工前簽訂合同的，所以印花稅只需按地皮價征收。同時，在一個不斷升值的房地產(chǎn)市場，地產(chǎn)也會隨著增值，從而超過原本簽合同時的價格，如此也能相應地賺一筆。
另一個買樓花的好處是可以按照自己的喜歡來選擇，像燈具，地毯，洗碗機等。收關(guān)，買樓花還可以騰出時間來為將來的住房抵押貸存錢。買樓花簽合同時，只需要交納一筆定金，而余額要等到房子全部建成后才一并付清。這當中可能有幾個月甚至幾年的時間。
不利因素包括將來市場價格的可能回落，以及房產(chǎn)交付期的拖延。有時拖延可能長達好幾年。顯然一般人無法忍受如此漫長的等待。
華人多買哪些區(qū)域
大多數(shù)華人在買房，租房時還是偏向與東南區(qū)。首先，東南區(qū)時華人聚集區(qū)，一般華人的生活用品以及各式食品素材這里都可以買到。其次，東南區(qū)的名校較多。第三，東南區(qū)房價較高，所以所居住人的家庭經(jīng)濟環(huán)境較好，人們的素質(zhì)較高。
在墨爾本的話華人會在CBD、Box Hill等一些區(qū)域購買。
