據(jù)說多倫多和溫哥華是寰球上屬一屬二高房價(jià)的城市，國內(nèi)家人朋友也常問我在多倫多的房子多少錢一平米，我卻發(fā)現(xiàn)沒有辦法回答，確實(shí)在多倫多的房市和國內(nèi)的大不一樣。在這里買房看的是個(gè)體，而不是按面積來計(jì)算。因?yàn)榈貐^(qū)不同，新舊不同，材質(zhì)不同，格局不同，價(jià)格就大不相同。
這里的房子按同一地區(qū)價(jià)格由低到高排名是公寓樓、鎮(zhèn)屋、半獨(dú)立屋、獨(dú)立屋。
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公寓樓
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鎮(zhèn)屋
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半獨(dú)立屋
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獨(dú)立屋
公寓樓和國內(nèi)普遍的住宅樓相同，不過一般會比較高層，通常在市中心偏多。公寓樓有一定好處就是住高樓景觀比較美，特別是晚間城市燈火很是漂亮；另外不用考慮冬天鏟雪夏天剪草。但是要交一定的管理費(fèi)用，有時(shí)房子買下來覺得不貴，管理費(fèi)用卻差不多可以再租一套房間，而且總是年年上漲。住公寓樓還要考慮上下左右鄰居的關(guān)系，有一家不好，就可能會很不開心。在公寓樓出現(xiàn)水電管道等問題，分外墻和內(nèi)墻之分，攤到自己時(shí)，有時(shí)麻煩大條。
鎮(zhèn)屋是連排的房子，一般瘦長型，有些要交管理費(fèi)有些自理。通常有巴掌大前院，后院是車庫。有些有地下室，有些沒有。鎮(zhèn)屋不好的一點(diǎn)是隔音效果差，有些話說大聲鄰居都有可能聽見。
半獨(dú)立屋是兩家共同擁有一個(gè)屋頂，中間隔道墻。到底屋頂有問題時(shí)各自管自己，隔音效果也會有差。鄰居間關(guān)系要好，要不然少不了爭執(zhí)。
獨(dú)立屋不和人家相連，有分單層屋和雙層屋。
購屋學(xué)問很大，一般因?yàn)槭袇^(qū)建設(shè)早，很少有新屋，而在多倫多舊屋買賣比新屋火。公寓樓偏新，但是空置多，升值力不大。鎮(zhèn)屋也偏新，但房間偏小。獨(dú)立屋一向一枝獨(dú)秀，但要買新屋多要找市區(qū)之外。按價(jià)格算，大多倫多市區(qū)內(nèi)的房子比較貴，但也不是說所有市區(qū)外的房子都便宜，也要看地段。
在加拿大雖然沒有太多種族歧視，但是住宅地段卻有分高尚區(qū)，在多倫多高尚住宅區(qū)是猶太人區(qū)，在那里最爛的破房子也要高過50萬加元。猶太人多聚居在Bathurst街，如Bathurst 和St Clair 街就是有名的富人區(qū)，從這里再往北多為猶太人區(qū)。現(xiàn)在因?yàn)槎嗝褡暹M(jìn)駐，也并不都是猶太人居住，但還是以他們?yōu)橹鳎h(huán)境比較衛(wèi)生，治安也有保障。
很多新移民并不知內(nèi)情，到了多倫多就想住華人區(qū)圖購物方便，語言也比較沒有障礙。但是要考慮遠(yuǎn)離黑人區(qū)，因?yàn)閳?bào)道黑人區(qū)犯罪率很高，搶劫傷害，販毒，甚至可能招流彈殺傷。另外這些地區(qū)的學(xué)校都是和黑人混雜，很多安全隱患。
當(dāng)然，在這些地區(qū)的衛(wèi)生也差，很多華人在國內(nèi)看慣了大蟑螂，不把加拿大的小蟑螂當(dāng)一回事。其實(shí)是不同品種而已，生殖力一樣高。某些地方的某些人還特地從自己國家?guī)У郊幽么髞恚瑸榱硕嗌车囊饬x。在多倫多的當(dāng)?shù)厝俗钆碌木褪沁@些蟑螂，據(jù)說一發(fā)現(xiàn)家里有，只有大火才能把它們弄走。因?yàn)檫@樣那樣的原因，這些地區(qū)的房價(jià)就沒有升值的可能，甚至有下跌的危機(jī)。因?yàn)榇蠹叶枷胪獍幔瑳]有人想往里搬。
一般來說方便購物，接近銀行學(xué)校，地鐵車站等交通便利的地段，房價(jià)會比較高。買房一定要講究有升值空間，地段比較好，雖然貴，但是出租轉(zhuǎn)賣都比較容易。房子有沒有翻新，地下室有沒有完成裝修，有沒有車庫，停車位，園子大小，質(zhì)量可不可靠都有學(xué)問。
除公寓樓外，其它類型的房子都要繳地稅，平均價(jià)格在3000加元左右。就是說買房也買了地，很多人特地買好地段爛房子，只要地方大可以推倒重建。在加拿大的藍(lán)領(lǐng)階層，水電工建筑工，很多能工巧匠就是靠舊屋翻新賺大錢。
我們買房時(shí)買不起高尚住宅區(qū)，在多倫多中部屬于歐洲人聚居區(qū)，算中等水平買的獨(dú)立屋。我們是12年買的房子，買時(shí)價(jià)格是35萬多，后來因?yàn)檩p軌列車將在我們區(qū)開通，可灌輸東西地鐵列車道，所以還沒有開始動工，房價(jià)就已經(jīng)漲了好多倍。其實(shí)買的時(shí)候我們就有打聽到這個(gè)消息，當(dāng)時(shí)連地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人都沒有當(dāng)回事，所以說買房有學(xué)問啊。
在加拿大買房可以通過MSL.ca網(wǎng)看房市，再聯(lián)系地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)看房。這里一般買賣房屋通過地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，他們拿賣方3%至5%成交價(jià)。
找好的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)很重要，他們可以幫你聯(lián)系好的律師及房貸經(jīng)濟(jì)，可以減少不少麻煩。特別是新移民在加拿大待的時(shí)間不長，信用不夠，沒有好的經(jīng)濟(jì)就有可能貸不了房款，買不到房子。一個(gè)好的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不是急著催你買賣的生意人，而應(yīng)該是站在你的立場為你著想的朋友，甚至提醒你一些房屋的弊病，為你出謀劃策解決問題。
通常賣主在一定期限內(nèi)接受買主出價(jià)，如果買主只有一家，可以比賣主出價(jià)的價(jià)格低進(jìn)行協(xié)商；但是如果買家很多，很多人看好同一房屋，一般價(jià)高者得。這些都要通過中介交易，一次性投標(biāo)，沒有還價(jià)的機(jī)會，所以出的價(jià)很有技巧。通常人出價(jià)為整數(shù)，所以想標(biāo)到房屋，就要出尾數(shù)。比如我們的房子，賣家出31萬5千，我們標(biāo)到35萬1千，僅以200元差價(jià)高于另一買家。
另外太多人投標(biāo)，有時(shí)沒有標(biāo)到的勝算，就要考慮放棄驗(yàn)房的程序。一般賣家為了少些麻煩，會選無條件買房的買家，而不是出較高價(jià)的買家。
