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初期落腳新西蘭，租房的問題要怎么解決呢？整理了一篇新西蘭租房攻略，希望能夠幫到大家~
本文內(nèi)容包括：
怎樣在新西蘭找房子？
如何判斷房租價(jià)格高低？
租房Tip有哪些？
那么就開始吧！
1. 怎樣在新西蘭找房子？
在新西蘭找房子比較常用的途徑有以下四種：
Trade Me
較大較流行的搜房網(wǎng)站。當(dāng)?shù)豄iwi的房源較多，圖片直觀，信息較全。具體分兩類：
中介代理，得給中介費(fèi)。鏈接為：http://www.trademe.co.nz/property
不用給中介費(fèi)的，尋找roommate或flatmate之類的跟別人合租。鏈接為：http://www.trademe.co.nz/flatmates-wanted
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Airbnb
大名鼎鼎的共享經(jīng)濟(jì)新星，上面有大量房源。其較大的特色是評(píng)論制度，通過點(diǎn)評(píng)就可以知道一間待租房的質(zhì)量如何、房東如何等信息。
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Gumtree
也主要是新西蘭當(dāng)?shù)豄iwi放的房源，數(shù)量上沒有Trade Me多，但也有不少華人在上面找到稱心如意的房子。
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一般來說，上述列的3個(gè)網(wǎng)站就確實(shí)夠用了。此外，還有一些新西蘭當(dāng)?shù)厝擞玫恼曳烤W(wǎng)站，列舉在這里，感興趣的小伙伴可以嘗試一下。
www.flatfinder.co.nz
www.easyroommate.co.nz
www.nzflatmates.co.nz
www.apartments.co.nz
http://auckland.locanto.co.nz/flats-for-rent/301/
另外，有一個(gè)尋找租房的地圖找房功能，地址如下:www.hougarden.com，感興趣的小伙伴可以去看看，就不做詳細(xì)解釋了。
關(guān)于各租房網(wǎng)站的房屋價(jià)格是否有差異，搜了一下的大致感受是：
Airbnb > Trade Me > Skykiwi
關(guān)于WHVer的租房攻略BBH & YHA
由于打工度假簽證的小伙伴們常常會(huì)面臨短時(shí)間租房的問題，因此找房子的策略會(huì)有點(diǎn)不同。
短時(shí)間居住的話可以考慮BBH或者YHA。其實(shí)兩者是差不多的，但是BBH的選擇比較多，而少部分地點(diǎn)僅有YHA，例如Mt Cook跟Arthur's Pass。品質(zhì)的話，YHA比較穩(wěn)定，也有評(píng)定星級(jí)。BBH就要選擇一番，品質(zhì)優(yōu)劣相差甚巨。但是有評(píng)分可以參考，而且部分BBH也比YHA較具特色。
2. 如何判斷房租價(jià)格高低？
談了一些找房子的方法，大家肯定會(huì)有疑惑。我怎么知道找的房租的合理價(jià)位是多少呢？有沒有一個(gè)參考的坐標(biāo)呢？
首先，從大數(shù)據(jù)上來看，新西蘭的租房價(jià)格一直在呈現(xiàn)上漲趨勢。根據(jù)TradeMe新近發(fā)布的新西蘭租金指數(shù)，新西蘭租金一年平均增長了3.6%，剔除奧克蘭地區(qū)外租金增長了4.1%。當(dāng)然也有不少地區(qū)的租金增長更為可觀，具體可以參加下圖：
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那么，在租房時(shí)有沒有租金的參考價(jià)格呢？其實(shí)“新西蘭商業(yè)、創(chuàng)新及就業(yè)部” ( Ministry of Business, Innovation and Employment ) 會(huì)定期出臺(tái)新西蘭各個(gè)區(qū)域的租房參考價(jià)，對(duì)于租房者來說十分的便利。（從此再也不用怕房東黑我們了！）
與中國大陸不同，新西蘭的租金一般是以周為單位表示金額。這里以新近公布的2015年8月-2016年1月奧克蘭的租金參考價(jià)為例：
公寓戶型中位價(jià)高位價(jià)一室戶$285$330兩室戶$385$415House戶型中位價(jià)高位價(jià)兩室戶$425$450三室戶$500$530四室戶$600$650五室戶+$600$731單間戶型中位價(jià)高位價(jià)單間$200$221
中位數(shù)價(jià)格：中位數(shù)價(jià)格又稱商品中數(shù)價(jià)格，是指將某種商品的價(jià)格按照大小順序排列，居于中間位置的那個(gè)價(jià)格，用以反映某種商品的一般價(jià)格水平。
高位數(shù)價(jià)格：取所有價(jià)格從低到高排序后75%處的價(jià)格。
怎么樣，是不是對(duì)新西蘭的房租有了底氣，再也不怕去談價(jià)格了！
3. 租房TIP有哪些？
其實(shí)關(guān)于這些注意事項(xiàng)，“新西蘭商業(yè)、創(chuàng)新及就業(yè)部”還單獨(dú)發(fā)行了一份名為“租賃與您-房東與承租人指南”（有簡體中文版本），在承租費(fèi)用、權(quán)利與義務(wù)等方面詳盡的講解了租房時(shí)需要注意的地方。
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簽訂租房合約
一旦您找到中意的房子，您應(yīng)該做的首要件事情就是簽訂一份租房合約。可以是與房東簽訂，也可以是與房東的代理人房地產(chǎn)公司簽訂。一般使用政府住房部提供的標(biāo)準(zhǔn)的租房合約。
需要支付的費(fèi)用
簽訂完租房合約后，您需要交納如下費(fèi)用：
1) 租房手續(xù)費(fèi)(如果自己和房東聯(lián)系的沒有手續(xù)費(fèi))
2) 房租押金(最多是四周的房租，一般可以是兩周的房租，需要與房東商量)
3) 兩周的預(yù)交房租(開始租用的兩周后，每兩周一次，支付下兩周的房租，支付方式一般是通過銀行自動(dòng)轉(zhuǎn)帳)
押金
房東可要求您交納一筆押金，金額最多為四周房租。除非您沒有交納房租或者造成某些損壞，否則，這筆押金在您退房時(shí)將返還給您。房東在收到押金后的23個(gè)工作日之內(nèi)把押金交到租房服務(wù)處所屬的押金中心。收據(jù)將寄給您和您的房東。
當(dāng)您遷出時(shí)，房東將檢查房子是否造成損壞。遷出住房后，您在租房服務(wù)處填寫一份表格后取回押金。您和房東都要在表上簽字。如果對(duì)于押金產(chǎn)生爭議，可以將爭議提交到租房仲裁處審理。
終止租約
如果您想遷出住房，除非房東同樣縮短時(shí)間，否則，您必需在搬出前21天用書面通知房東。如果房東希望您搬出住房，他必需提前90天給您書面通知。如果出現(xiàn)下列情況，該時(shí)間可以縮短到42天。
1) 住房被出售并且新房主要求騰空。
2) 房東或者其家屬需要在該房子居住。
3) 房東的雇員需要住該房子。
房租調(diào)整
房東和房客都可以要求調(diào)整房租。除非雙方同意，房東至少每半年才能要求提高房租一次。
此外，關(guān)于租房還有幾點(diǎn)額外的Tip給大家：
水電費(fèi)：華人房東一般租金報(bào)價(jià)里面會(huì)含水電網(wǎng)費(fèi)用，新西蘭當(dāng)?shù)厝藙t一般只是租金，水電網(wǎng)另外支付或者大家均攤。
垃圾處理：新西蘭生活垃圾是需要分類的，不能隨便亂丟，不同的垃圾類別要分開處理，收垃圾也是有時(shí)間限制的，所以要比生活在國內(nèi)時(shí)付出多一些的精力在垃圾的處理上。
租房家具：租房很好是找?guī)Ъ揖叩摹Ｗ饪辗啃枰徺I家具，四處尋找合適的家當(dāng)（新的太貴，除非你覺得以后買房都用的上），各種瑣碎的東西，陸陸續(xù)續(xù)能耗費(fèi)一個(gè)月左右的時(shí)間，請(qǐng)搬家公司也需要花不少錢。
