自BC省府從今年8月初開始對海外買家征收15%的轉(zhuǎn)讓稅之后，大溫地區(qū)房市逐漸變冷，近兩個月來房屋交易量節(jié)節(jié)下跌，房價(jià)也開始下滑。但與此形成對照的是，溫哥華地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)市場卻開始發(fā)燒。
據(jù)加拿大地產(chǎn)公司Re/Max剛剛發(fā)布的商業(yè)投資者報(bào)告（Re/Max Commercial InvestorReport），今年上半年低陸平原（Lower Mainland）房屋銷售總額比去年同期上升92%，即從去年的$37億升至今年的$71億。而從商業(yè)地產(chǎn)來看，今年上半年銷售量為1,464套，比去年同期的1,138套上升近29%。
溫哥華Macdonald商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)中心（Macdonald Commercial Real EstateService）的總經(jīng)理Tony Letvinchuk認(rèn)為，由于省府對海外買家征收15%的轉(zhuǎn)讓稅主要針對住宅物業(yè)而不是商業(yè)地產(chǎn)，估計(jì)不少海外買家會把投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，催動大溫地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場更為活躍。
溫哥華一家商業(yè)地產(chǎn)咨詢公司（Altus Group）的專家Paul Richter也有類似看法。他說，顯而易見，低利率是驅(qū)動買家購買商業(yè)地產(chǎn)乃至空地的主要動力，尤其是靠近交通走廊的商業(yè)地產(chǎn)及空地特別緊俏。他說自己從2002年就開始從事商業(yè)地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)，幾乎從來沒有這么忙碌過，即使經(jīng)濟(jì)衰退之前的2007年，也沒有這么多生意。
地產(chǎn)公司Re/Max商業(yè)地產(chǎn)部（Re/Max Commercial Advantage） 的執(zhí)行經(jīng)理Moojan Azizi指出，加拿大很多城市流入商業(yè)地產(chǎn)的熱錢很大部分來自海外，溫哥華也不例外。但在省府對海外買家征收住宅物業(yè)的轉(zhuǎn)讓稅之后，可以預(yù)期本地商業(yè)地產(chǎn)會熱起來。
Moojan Azizi還說，這是一道簡單不過的算術(shù)題，你買住宅物業(yè)要付額外的稅，而且稅率高達(dá)15%，一幢千萬豪宅就要付百多萬額外的稅，買家精明的很，他們把資金轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)不足為奇。雖然最近幾年就有海外買家購買商業(yè)地產(chǎn)，但毫無疑問的是，為了避開住宅物業(yè)額外的轉(zhuǎn)讓稅，會有越來越多的海外買家涌向商業(yè)地產(chǎn)市場。
溫哥華收關(guān)碼頭開發(fā)權(quán)盼賣給中國有錢人
溫哥華市中心收關(guān)一個碼頭開發(fā)機(jī)會11月15日正式對外征求買主，這片位于溫市新會議中心前的水域面積高達(dá)6.2英畝，已經(jīng)取得市府開發(fā)成碼頭許可，可供最長300尺的“超級游艇”停泊，與全加較大的水上飛機(jī)場毗鄰。
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代理銷售的地產(chǎn)商透露，該交易由于少有且牽涉內(nèi)容復(fù)雜，所以不設(shè)掛牌價(jià)，將視談判結(jié)果而決定，買主需自行興建并管理碼頭，碼頭則是由買主所有。
該發(fā)展機(jī)會的代理銷售商認(rèn)為，愛好超級游艇的中國商人應(yīng)該對在溫市投資興建碼頭抱有高度興趣，他預(yù)期這次發(fā)展權(quán)若賣給中國買家，將是大溫首度有中國人買下碼頭發(fā)展權(quán)。
代理商表示特別看好中國買家的實(shí)力，Colliers在中國的辦公室已開始向中國的富豪推廣這次難得的碼頭發(fā)展機(jī)會。
素里的“亞洲中心”被轉(zhuǎn)賣多次
在大溫地區(qū)素里一個路樹成蔭的社區(qū)，位于14178 104 Ave的“亞洲中心”（Asian Centre）有275,000平方尺的商業(yè)營業(yè)面積，占地1.4公頃，幾乎占了整個街區(qū)，其橘黃色及玻璃外觀很是引人注目。但隨著建筑成本上升，來自臺灣的投資者撤資，導(dǎo)致這個商業(yè)物業(yè)被轉(zhuǎn)賣多次。
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收關(guān)這個物業(yè)由來自美國Tucson的商人Donald Pitt拿下，但他一直沒有出手。按照其地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的說法，新業(yè)主相信這個物業(yè)的價(jià)值，不見到他認(rèn)為合適的買家拿出合適的價(jià)格，他不會出售這個物業(yè)。
10月份溫哥華房屋銷量及房價(jià)雙降
就在本月初，大溫房地產(chǎn)局（Real Estate Board of Greater Vancouver）發(fā)布了10月份的數(shù)字，該月房屋銷售量為2,233套，而一年前則是3,646套，今年10月比去年同期下滑近39%。
就房價(jià)而言，今年10月份大溫地區(qū)平均房價(jià)為$919,300，比去年同期上升24.8%，但比今年9月則降0.8%。地產(chǎn)局主席Dan Morrison認(rèn)為，自BC省府從今年8月實(shí)施對海外買家征收15%的轉(zhuǎn)讓稅之后，大溫地區(qū)房屋銷量開始下降，10月的數(shù)字也說明政府對房市的干預(yù)起到了作用。
