距離9月30日中午12點領(lǐng)取內(nèi)皮爾山頂老屋的鑰匙，剛好兩個月。直到今天，婆的小心臟才逐漸恢復正常頻率，才敢靜靜地坐下來碼字，‘勇敢’地回憶那段戲劇性的‘搶房’經(jīng)歷。
將‘買房’說成‘搶房’一點也不夸張。
龍婆并不想誤導大家。先來說說新西蘭房地產(chǎn)的具體情況。
新西蘭說大不大，說小也不小。主要人口都集中在奧克蘭這個北島的大城市。
為什么呢？
人往高處走，水往低處流。奧克蘭是大城市呀，啥都方便呀，繁榮昌盛呀，工作機會多呀，地震頻率小呀，冬天不太冷呀，乘搭國際航班無需轉(zhuǎn)機呀，......
近年，不知什么原因，從寰球各地移民新西蘭的人口超多。雖說‘人以食為先’。但在一個溫飽的和平環(huán)境下，有瓦遮頂，擁有一個屬于自己的家才是王道。無論是中國移民，還是其他國家的移民多數(shù)都是這么想的。
就因為那個‘多數(shù)都是這么想的’，所以‘多數(shù)也就這么行動了’。導致奧克蘭這個大城市的房價飆升了NN倍。新西蘭其他大部分城市的房價沒這么厲害哦，所以移民慎選擇，避免被誤導。
大多數(shù)人的心態(tài)都是這樣的。越緊俏就越多人搶。生怕自己少了一杯粥。無論是否適合自己都亂搶。以至于出現(xiàn)了許多惡性循環(huán)。政府不得不出臺新政策，限制投資房的購買，調(diào)高首付，調(diào)高貸款利息，等等。
好吧，言歸正傳。
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2015年12月2日
星期三
恐龍夫婦從美國洛杉磯空降新西蘭奧克蘭，開始了他倆說走就走，說做就去做的新生活。
在奧克蘭呆了一個月，恐龍夫婦沒找到感覺。心想，“逃出”加拿大溫哥華和美國洛杉磯這些人滿為患的大城市，沒必要又困入奧克蘭這個大城市的懷抱吧。
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2016年1月11日
星期一
就這樣，恐龍開著小車，搭著他老婆，到內(nèi)皮爾小城里的大公司簽約上任了。
內(nèi)皮爾在哪？
沒計劃移民新西蘭之前，龍婆真的不知道這個小城的存在。不知道它距離奧克蘭只有5小時的高速車程。不知道它是北島霍克斯灣的省會。不知道它距離新西蘭首都惠靈頓只需4小時的高速車程。......此處省略N個不知，反正龍婆就是一個孤陋寡聞的小婦人。
可是，當?shù)诌_內(nèi)皮爾之后，恐龍夫婦立刻愛上了這座小城。愛上了這里的自然環(huán)境，愛上了這里的藝術(shù)氣息，愛上了這里的小鎮(zhèn)生活，......不喧嘩，有內(nèi)涵。
由于內(nèi)皮爾是一座海濱渡假城市，是一個適合退休養(yǎng)老的地方，距離奧克蘭和惠靈頓這些大城市也不算遠，所以，當?shù)乇容^好的地段，租房和住房都特別地搶手。
初來乍到，恐龍夫婦在Air B&B客棧暫住了11天。一來是為了到處打聽哪里的房子最適合居住，哪里的環(huán)境最適合小資生活。二來是因為新移民要尋找合適的租房真不容易，居然有種‘有錢都租不到房’的感覺。詳情請看：海外生活移民加拿大，美國，新西蘭的租房經(jīng)歷
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2016年1月22日
星期五
好不容易被租屋公司約見。就這樣，5房1廳，每星期幾乎$400紐（每周約兩千元人民）的山頂海景大屋，恐龍夫婦毫無選擇地租下了。要知道，家里人口只有二。
夏天是美好的。但由于租屋朝南，老房子沒有中央暖氣，恐龍夫婦‘被逼’過了一個寒冬。詳情請看：海外生活新西蘭的冬季真系凍到連阿媽都唔識了！
事情有不好的一面，也會有好的一面的。
由于當?shù)刈夥烤o俏，所以，租房合同沒時間的限制。也就是說，想幾時搬出都沒問題，只要提前一個星期書面通知一聲就行了。
奧克蘭房價在爆漲，許多擁有奧克蘭房產(chǎn)的退休老人將房子賣了個好價錢，搬來適合養(yǎng)老的內(nèi)皮爾，隨便買套房子，手頭還有剩余。而奧克蘭的年輕人在奧克蘭買不起房子，也都紛紛移居到內(nèi)皮爾租房找工作。加上，內(nèi)皮爾本地的中產(chǎn)家庭，也在這個脊骨眼上抓緊時間小屋換大屋。你說，內(nèi)皮爾的房價能不飆升嗎？！
特別是內(nèi)皮爾市中心山頂?shù)姆孔樱鲆粋€沒一個，跟本沒機會讓你瞧第二眼。
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為什么呢？
前面提到內(nèi)皮爾是一座海濱渡假城市。它在1931年曾經(jīng)歷了一場罕見的7.9級大地震。眾所周知，地震容易引起海嘯，所以，恐龍夫婦抵達內(nèi)皮爾之后，就聽說市中心山頂?shù)暮梅孔佣际怯绣X人住的，或是祖上遺留下來的財富。缺錢用的屋主都在高價出售山上的房子，而有點錢的都在往山上搬。
就在恐龍夫婦住出租屋的那幾個月里，每次出門蹓跶，山上到處都可見房屋出售的牌子。周末再出門，就會見到一排排的小車，一家家的尋房客來看房。然后，再過幾天，房屋外就掛上了已售的牌子。速度之快，只能用行家們的話說：現(xiàn)在是賣家的市場。Hot！！！
急呀！看著好房子一座座地“被搶”，房價一日之內(nèi)天地飆升。能不急嗎？！但恐龍夫婦也只能干急。
為什么呢？
因為恐龍夫婦不是土豪，不是富二代，沒有全額現(xiàn)金直接購房，需貸款。而在新西蘭貸款是需要滿足以下條件的。
1，需一年的收入憑證。有些貸款公司或銀行允許出示至少半年以上的收入憑證。
2，需出示銀行存款，證明你有能力首付，并在首付后仍有財力繼續(xù)生活。
3，需出示每月的平均花銷。為了證明你收支平衡，有還貸能力。
當時，恐龍夫婦的情況有些特殊，來新西蘭定居還不到半年，無法出示一年的收入憑證，只好請一位相熟的奧克蘭貸款中介人幫找門路。一家貸款公司同意在恐龍工作半年之后給予提供貸款。
日子一日之內(nèi)天地在過，房子一間間地在賣，可恐龍夫婦的貸款遲遲沒有眉目。
為什么呢？
只因房市過旺，政府出臺新政策，所有投資房，需交40%的首付（之前好象是30%），并在9月1日立即執(zhí)行。投資房是需要投資空間的。也就是說，越便宜回報率才越高。所以，幫恐龍夫婦辦理貸款的那家公司忙著處理投資房的貸款，而將恐龍夫婦的貸款申請擱置一邊。只放話說：快了！快了！
新西蘭Kiwi的工作效率，只有試過才深有體會。慢！慢！超級慢！
哎～恐龍是一個死板＋認真的人。沒貸款，他是不會去找房屋經(jīng)紀看房的。龍婆急也沒用。直到奧克蘭的貸款中介人發(fā)話說：去看房吧，也許當你們看中時，貸款也就批下來了。
有土豪告知，他們銀行有足夠的現(xiàn)金，可一次性支付全額房費，但他們在內(nèi)皮爾找了三年的房，仍沒找到合適的。
啊？！不會吧？！
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在內(nèi)皮爾住了半年，經(jīng)觀察研究，恐龍夫婦心中早已達成共識：要在山上，有海景，安靜，干凈，寬敞，明亮。
順便說一下，新西蘭房屋地產(chǎn)經(jīng)紀人的職責與美國的有所不同。
恐龍夫婦在美國買房，只需找一個信得過并擁有豐富經(jīng)驗的地產(chǎn)經(jīng)紀人，告訴TA所有的需求，TA就找到了合適的房源，只看了三座房子，就買到了心意的一座。哪怕不是TA們公司屬下的房源，也可由地產(chǎn)經(jīng)紀人之間相互溝通成交。
而在新西蘭，購房者首先需要自己去不同的地產(chǎn)經(jīng)紀公司看房源。每一家公司的房源都不同。比如說，某一區(qū)域，某一價位的房子，多數(shù)在某一房屋地產(chǎn)經(jīng)紀公司出現(xiàn)。不同公司的經(jīng)紀人是不能出售其他公司房源的。
好吧，既然恐龍夫婦已鎖定找山上的房源，那就去找一位擁有這區(qū)域房源的公司和經(jīng)紀人吧。
找誰呢？
好友的家公家婆是當?shù)厣探绲闹耸浚麄円恢本幼≡趦?nèi)皮爾的山上，買房賣房無數(shù)，那何不請他們推薦一位信得過的房屋經(jīng)紀人呢。
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2016年8月16日
星期二
龍婆一直在催恐龍致電這位房屋經(jīng)紀人，沒想到當天致電，當天她就告知恐龍手頭上正有一套適合要求的房子。
恐龍來電，說中午將回家接龍婆，約了經(jīng)紀人12點看房。
房子離恐龍夫婦租住的地方只有2分鐘的車程。上個坡，拐個彎，就到了。
百年老屋，1931年的7.9級大地震也沒將它震垮。二十五年前，曾經(jīng)過屋主的擴建與更新。
朝北。說明可過上暖冬。
在一條死胡同上，說明不會有太多車輛，安靜，私密。
聽說，同街住著幾位內(nèi)皮爾有錢人家。其中一位還是內(nèi)皮爾有名的鉆石王老五。啊？！難道是那位在藝術(shù)節(jié)不小心將紅酒倒翻在龍婆的白色旗袍上，后邀請婆參觀了內(nèi)皮爾The Old Boy's Club私人會所的那位？！
Anyway，恐龍?zhí)嵝眩?span style="color: rgb(64, 118, 0);">只有半小時的看房時間。
什么？！為什么？
只因這家房源有許多買家等著看哦。
龍婆發(fā)現(xiàn)，這家房源不是平時那種open house，誰都可以進去逛一逛那種。
若想看房，必須與經(jīng)紀人預約。按時間安排，每家只有半小時的看房時間。
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半小時，能看啥？
看了一下房子的所在位置，房屋結(jié)構(gòu)，內(nèi)部條件，房屋配置，路面環(huán)境，前院花園，菜地，車庫，走馬觀花式地進進出出每一間房，收關(guān)在屋后的長廊上，恐龍夫婦被幽靜翠綠的山巒偷去了整個心。
時間到，連幾百平方米的后花園都沒時間下去走走。還好，龍婆征得經(jīng)紀人的同意，拍了每個房間的照片，等回家再慢慢研究吧。
還沒等恐龍夫婦退出房門，已見下一位買家急不可待地脫鞋入屋了。
擦肩而過時，那位Kiwi買家還給了龍婆一個High Five。當時，龍婆沒反應過來，只是禮貌式地回敬了一下。誰知，她說：哈哈～～祝你壞運氣，得不到這房子。
雖然她是笑著說的，但那句話還是讓龍婆心里很不好受。
沒與她計較，下午約了蘇州小男孩喝咖啡。
突然，手機響，恐龍來電：“親愛的，你覺得今天的房子如何？如果喜歡，我們就必須在2點鐘之前下offer了。”
“啊？！這么快就要決定？”
“是的，經(jīng)紀人說已有許多買家下了offer。今晚賣家就要‘開獎’了。還有，由于我們的經(jīng)紀人是賣家的代理經(jīng)紀人，她自己也有幾個買家下了offer。為確保公平，我們需要去她公司，在她負責人的監(jiān)督下offer。”
哎呀～什么一大堆亂七八糟的，龍婆那簡單的小腦袋快裝不下了。
“我沒問題，你拿注意吧。”
“那好，下午2點，我?guī)R資料，我們一起在房屋經(jīng)紀人的公司門口見。”
就這樣，恐龍夫婦在內(nèi)皮爾首要次看房，還不到2個小時就做出了買房的決定。
什么叫Offer？
Offer就是你愿意出多少錢買這座房子。一般房屋經(jīng)紀人會給你一個暗示，這房子市價大約是多少，屋主大約想賣多少錢，還有新西蘭政府對每一座房子的估價（一般按地稅而定）。
是的，在新西蘭，凡是走俏的房子都是以投標的形式搶購的，沒有明碼標價的。買家只有通過自己收集‘資料’，評估房價之后，決定愿意出資多少買下這座房子。象投標，但也不一定出高價者得。主要還是看賣家看了所有Offer之后，與誰有緣就賣給誰吧。
前面提到，由于恐龍夫婦的經(jīng)紀人是多位買家的代理人，為保公平，她不能‘偷看’任何人的Offer。所以，恐龍夫婦是在其公司負責人面前簽約的。之后，馬上由負責人將Offer資料存封蓋印，等待晚上一起呈現(xiàn)在賣家面前，一起開封，讓賣家挑選決定一位‘獲獎者’。
整個下午和晚上，恐龍夫婦就象熱鍋上的螞蟻。
“親愛的，是你的總會是你的，不是你的我們就move on，總有一座房子會屬于我們的。”
龍婆假裝鎮(zhèn)定地安慰著恐龍。其實自己心里也亂如麻。
晚飯后，期待中的電話終于響了。
電話那頭，只聽經(jīng)紀人提醒說：“請你們先找個位置坐下。這個結(jié)果希望你們能承受得了。”
啥時候了，還玩這個？！
“哈哈～～恭喜你們！屋主接受了你們的Offer。”
“哦，好奇地問一聲，我們是否高出其他買家Offer許多？”
“所有的Offer都很接近。有趣的是，當女主人看到你們的姓氏，驚呼與她娘家同姓。而且，她說，這個姓并不常見。所以，她向我詢問你們的祖籍是哪里？”
哈哈～～沒想到，西人也有同姓三分親的感覺呀。
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2016年8月17日
星期三
看到這，你以為就結(jié)束了嗎？你以為房子就歸恐龍夫婦所有了嗎？
呵呵～Drama才剛剛開始。
接著一個星期內(nèi)，恐龍夫婦需要做的是：
1，請Building Inspector 房屋建筑檢查人員來檢查房子是否有問題。費用大約是$500-600紐（相當于2500-3000元人民幣）
2，請Property Evaluation 房屋價值評估人員來對房地產(chǎn)進行估價。費用大約也是$500-600紐（相當于2500-3000元人民幣）
3，與房屋經(jīng)紀人一起去市政府房屋管理處查閱房屋建筑的所有歷史存檔。房屋的建筑年份，建筑圖紙，改建年份，改建申報資料，改建內(nèi)容，改建過程，等等。所有關(guān)于此房子的資料都可在那找到，并可隨意復印保存。免費。
4，請律師核對屋主所屬權(quán)，查找并補交所欠房屋費用，如地稅，政府稅等等。律師還需準備轉(zhuǎn)名過戶的所有法律文件，并與對方律師溝通協(xié)商。此費用需一千多紐幣。
5，恐龍夫婦需給房屋買保險，否則銀行不予貸款。但保險費將會在交鑰匙日起收取。
以上都不是太大的問題。雖然，房子這里那里小問題不少，但想到它是百年老屋，也是可以接受的。何況它的地理環(huán)境，那可是恐龍夫婦的New Zealand Dream呀。
對于恐龍夫婦來說，目前最最較大的問題，就是貸款仍沒被批下來。
一手交錢一手交房，天公地道。
屋主給恐龍夫婦一個星期的時間。否則，將移交下一位買家，或再次OpenHouse 公開競投。
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2016年8月19日
星期五
那個周末，恐龍心情不安地想取消事先與家人約好去Rotorua羅托魯瓦度假的事。
“親愛的，在家也是等，度假也是等。何不開開心心地泡著溫泉等呢？”
龍婆安慰道。
2016年8月22日
星期一
度假回來，恐龍幾乎每天都與奧克蘭的貸款中介人通電話，催促貸款。收關(guān)，貸款中介人不得不將恐龍夫婦的貸款資料從那家拖拉的貸款公司取出來，并聯(lián)系了她的一位銀行管理層好友，同意幫忙盡快完成貸款。
就在貸款經(jīng)紀人準備從奧克蘭飛來內(nèi)皮爾，與恐龍夫婦簽房屋保險，并帶恐龍夫婦去辦理銀行貸款時，她的父親不幸心臟病突發(fā)病逝，她也不得不取消行程和一切工作。
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怎么辦？怎么辦？
只有祈禱了。
當恐龍夫婦將事情一五一十地告知房屋經(jīng)紀人時，這位才認識幾天的房屋經(jīng)紀人，居然平靜地安慰說，只要她有把握的事，就絕不會讓恐龍夫婦沒把握地輕易放棄的。
之后，她去和屋主談了恐龍夫婦目前的實際情況。沒想到，屋主夫婦非常通情達理地又給了一個星期的寬松期。
龍婆一直相信：當你不放棄努力時，上帝也一定會派貴人來幫你的。
Thank God！！！
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2016年8月29日
星期一
奧克蘭的貸款經(jīng)紀人沒有失信。在哀痛親人的病逝中，仍幫恐龍夫婦聯(lián)系了內(nèi)皮爾的分行，安排了辦理貸款的事宜。
星期一一早，銀行還沒開門，恐龍夫婦已提早在銀行門口焦急地等待著。
誰知，所帶的資料仍欠一份租房地址的證明。哎～只好再約。
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2016年9月3日
星期四
中午，恐龍從工作中抽空出來，與龍婆一起去市中心的銀行，花了大約一個小時的時間，終于將貸款合同簽了下來。
這時，夫妻才算松了一口氣。多少個無眠之夜才算結(jié)束。
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2016年9月13日
星期二
貸款雖簽了，但恐龍夫婦仍欠銀行一份房屋保險。深夜，恐龍不得不自己研究房屋建筑的圖紙，填寫購買保險所需的詳細資料。
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2016年9月20日
星期二
早上11點，恐龍夫婦按約在市中心的律師事務所簽下了所有購房合同，戶主轉(zhuǎn)名公證，等等。
就這么幾張紙？
新西蘭人的簡單，真是嚇到了恐龍夫婦。
要知道，恐龍夫婦曾在美國洛杉磯購房時，與房屋經(jīng)紀人直接簽署的購房合同，就有龍婆的手肘那么高，真是簽到手軟。只因，美國人動不動就會告上法庭，所以任何買賣合同都詳細得不能再細，大家都避免吃官司。但在洛杉磯買賣房屋都無需請律師，無需公證。房屋經(jīng)紀人可代辦一切。
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2016年9月26日
星期一
恐龍夫婦約了房屋經(jīng)紀人，再次入屋做了一次深度檢查。目的是要在買賣合同生效前，確定‘貨是對版’的。若不對版，可退還并取消購買合同。
這一次，恐龍夫婦才有充足的時間到房屋的后花園逛逛。不逛不知，一逛就見那雜草叢生，簡直象走進了Jungle，但這仍不能抹滅窗外那幽靜山巒之美。
2016年9月28日
星期三
龍婆親自去郵局，交了$25紐，遞交了申請表。停止了舊地址郵件的遞送，更換了新地址的派件。
2016年9月29日
星期四
新西蘭Kiwi辦事，有時真是讓人哭笑不得。舊地址還沒搬出，Spark就提前斷網(wǎng)了。而新地址裝網(wǎng)，需要等一個星期。這就是新西蘭Kiwi的辦事效率。龍婆只好每天看著自己的Data使用Internet。
與此同時，恐龍夫婦分頭合作。
恐龍聯(lián)系電力公司，轉(zhuǎn)換戶名。聯(lián)系煤氣公司，登記戶名。聯(lián)系搬家公司，預約搬家事宜。
而龍婆也發(fā)動自己的人脈，尋找本地好的清潔公司來清潔房子。尋找有口碑的清洗地毯公司來清洗地毯，還需要請殺蟲公司來整個屋主噴藥。只因，新西蘭的生態(tài)好，蟲子也特別地多。詳情請看：海外生活在新西蘭生活必需學會‘殺蟲功夫’
還要請園丁來除草整理前后花園。還要請好姐妹們來搬一些小件物品。只因，這里搬家的人口費實在太貴了。而且...詳情請看：海外生活在新西蘭終于遇到了人渣！
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2016年9月30日
星期五
中午12點，經(jīng)紀人和恐龍夫婦在百年老屋里“舉行了交接儀式”。
哈哈～～恐龍夫婦終于成為了房子的主人。
New Zealand Dream Finally Come True！！！
Thank God！！！
溫馨提醒：在新西蘭購買房屋須知：
1，選擇有經(jīng)驗有耐心并熟悉當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的地產(chǎn)經(jīng)紀人。
2，根據(jù)自己的首付額度，還款能力，做一個貸款預算方案。然后找銀行或貸款公司商談。有充足現(xiàn)金的土豪可免看此項。
3，必須清晰地知道自己想擁有一棟什么樣的房子。需要考慮的有：房子的區(qū)域，環(huán)境，風格，特性，大小，朝向，等等。好需要列出清單：哪些是必須有的，哪些是可有可無的。
4，購買的房屋必須實地考察，實地考察，實地考察。重要的事情說三遍。
5，當找到合適的房子之后，需雇請一位有證的房屋調(diào)查員Building Inspector去房屋內(nèi)檢查所有房屋結(jié)構(gòu)和配置的情況。
6，若需還價，可請自己的經(jīng)紀人準備一份還價建議書（注：緊俏樓盤沒機會還價），明確所有細節(jié)，如：交房日期、照明、家用電器、窗簾及地毯等等。
7，請雇傭一位律師審查所有文件，確保自己的法律權(quán)力受到保障。律師將代理一切與對方律師的交涉。
8，買賣雙方可討價還價，直至達成協(xié)議為止。
9，同一時間內(nèi)只可簽一份還價建議書，賣方簽名后無法取消賣房承諾。合約生效后，按進度支付款項。
2016年11月30日
寫于新西蘭內(nèi)皮爾
圖文作者：Cathay龍婆
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