據(jù)CBC報(bào)道，加拿大金融監(jiān)管局（Office of the Superintendent of FinancialInstitutions）周一發(fā)出警告，銀行應(yīng)繼續(xù)嚴(yán)格抵押貸款，作為一種預(yù)防金融危機(jī)的方法。
金融監(jiān)管局負(fù)責(zé)人Jeremy Rudin說(shuō)，在目前的經(jīng)濟(jì)條件下，金融機(jī)構(gòu)把關(guān)管好房貸發(fā)放更顯得特別重要。
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Rudin指出，在房?jī)r(jià)連年猛升、銀行利率連年處于歷史超低位的情況下，金融機(jī)構(gòu)可能會(huì)變得志得意滿(mǎn)，覺(jué)得借款者資質(zhì)差些也沒(méi)關(guān)系，以為不斷上漲的房?jī)r(jià)是銀行房貸的很好保險(xiǎn)。
Rudin告誡說(shuō)，房?jī)r(jià)是虛的、是變動(dòng)的，而房貸卻是實(shí)的、是不會(huì)變動(dòng)的。如果經(jīng)濟(jì)在下行軌道長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行或者是就業(yè)萎縮的幅度變大，則房?jī)r(jià)的明顯向下調(diào)整就難以避免，這會(huì)讓銀行等發(fā)放房貸的金融機(jī)構(gòu)和為房貸提供保險(xiǎn)的金融機(jī)構(gòu)面對(duì)嚴(yán)重虧損的局面。
從上一次危機(jī)中學(xué)習(xí)
他表示，金融監(jiān)管局正在借鑒2008年金融危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)，密切注意監(jiān)管框架之外的小部分貸款人，同時(shí)對(duì)銀行的貸款人保持嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，以確保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。
“我們要在問(wèn)題發(fā)生和擴(kuò)散之前做好預(yù)防。”他說(shuō)。
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圖片來(lái)源: PC / DARRYL DYCK
Rudin就行業(yè)慣例提出的建議，包括驗(yàn)證借款人收入水平，管理高風(fēng)險(xiǎn)貸款和確保充足的償債率。他提到加拿大央行對(duì)于家庭借款和抵押貸款債務(wù)增加的擔(dān)憂(yōu)。去年夏天，中央銀行表示，溫哥華和多倫多房地產(chǎn)價(jià)格大幅調(diào)整以及家庭經(jīng)濟(jì)壓力所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)上升。
“一個(gè)明顯的或長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)衰退可能會(huì)涉及一個(gè)有意義的房?jī)r(jià)調(diào)整，這可能轉(zhuǎn)化為貸款人和保險(xiǎn)公司的重大損失，”Rudin說(shuō)。
本月早些時(shí)候，道明銀行和加拿大皇家銀行增加了固定和浮動(dòng)抵押貸款利率，新近的跡象表明，加拿大的幾大銀行正在提高貸款買(mǎi)房的成本。
