創(chuàng)業(yè)之外，你還應(yīng)該在新西蘭做點(diǎn)什么

對(duì)于每一個(gè)已經(jīng)踏上或即將踏上新西蘭的小伙伴來(lái)說(shuō)，在一個(gè)新環(huán)境中生存、融入、乃至開(kāi)展新的生意，都有一個(gè)困惑和迷茫的階段。通過(guò)技術(shù)移民方式登陸，自然想著去打工，而如果是通過(guò)創(chuàng)業(yè)移民方式登陸，通常尋找合適的生意是不二之選。

（點(diǎn)擊圖片，加入移民交流群）

創(chuàng)業(yè)移民要求的特殊性，通常會(huì)分兩部分考慮：一部分是完成創(chuàng)業(yè)移民的主體業(yè)務(wù)，這部分要嚴(yán)格遵守移民局的規(guī)定，來(lái)不得半點(diǎn)僥幸；另一部分是真正能夠賺錢(qián)的業(yè)務(wù)，如果你覺(jué)得賺錢(qián)還要靠國(guó)內(nèi)，那就必須兩頭兼顧，當(dāng)然可以；若你想扎根于新西蘭，那自然需要尋找新西蘭本土業(yè)務(wù)，那就聽(tīng)聽(tīng)我下面的分析。

做創(chuàng)業(yè)移民的小伙伴，多少都有些公司運(yùn)作和管理的經(jīng)驗(yàn)，所以我就化繁為簡(jiǎn)，只談一個(gè)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)重量問(wèn)題。簡(jiǎn)單的將一個(gè)業(yè)務(wù)分為輕資產(chǎn)、中資產(chǎn)和重資產(chǎn)。

• 輕資產(chǎn)：典型的代表是旅游地接社，或貿(mào)易中的純倒?fàn)敗９餐奶卣魇且匀嗣}關(guān)系和主體人自身的服務(wù)為主要投入成本，當(dāng)然，也可能需要配備辦公室、商鋪或相關(guān)的辦公場(chǎng)所或用品，整體投入不大。單一項(xiàng)目平均利潤(rùn)率不高，主要靠做大流水來(lái)獲得更大的收益。業(yè)務(wù)運(yùn)作時(shí)，牽涉的精力較大。業(yè)務(wù)自身也通常面臨較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

• 中資產(chǎn)：典型代表是房間不超過(guò)10間的motel，不超過(guò)10萬(wàn)平米的小農(nóng)場(chǎng)，或自己墊資百萬(wàn)數(shù)的貿(mào)易商。資產(chǎn)自身有一定的產(chǎn)出能力，在某種意義上更接近產(chǎn)業(yè)鏈上游。做下游，做平臺(tái)是創(chuàng)業(yè)投資的玩法，因?yàn)槟莻€(gè)可以快速?gòu)?fù)制，中資產(chǎn)的模式通常無(wú)法快速?gòu)?fù)制，不過(guò)，在新西蘭，不同于中國(guó)，各位不要被中國(guó)特有模式搞迷糊了。

• 重資產(chǎn)：其實(shí)沒(méi)有清晰的定義，總覺(jué)得怎么也要超過(guò)價(jià)值人民幣千萬(wàn)的資產(chǎn)才好這樣稱呼吧。這么大資金量的投入，創(chuàng)業(yè)移民的伙伴中應(yīng)該并不多的。

習(xí)慣于在國(guó)內(nèi)操作輕資產(chǎn)模式的伙伴，也許新西蘭并不合適的。輕資產(chǎn)，自然重服務(wù)，不論這服務(wù)是自己提供還是雇人。與國(guó)內(nèi)明顯的區(qū)別，是新西蘭的人工高于中國(guó)數(shù)倍，如果自己去承擔(dān)，我只能說(shuō)既無(wú)法享受新西蘭悠閑的生活，也無(wú)法抽身尋找更具價(jià)值的商業(yè)機(jī)會(huì)。然而，在國(guó)內(nèi)超級(jí)昂貴而無(wú)法構(gòu)思的中資產(chǎn)業(yè)務(wù)，反而在新西蘭存在了可行性，一句話，那里的房產(chǎn)相比國(guó)內(nèi)實(shí)在不算貴。

（點(diǎn)擊圖片，加入移民交流群）

那么用房子我們可以做些什么？我總結(jié)了幾種模式：

1. 甩手掌柜模式：尋找有公司管理的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸你，簽署若干年委托管理合同，對(duì)方一般會(huì)許諾你一個(gè)年化穩(wěn)定收益，把細(xì)節(jié)看仔細(xì)，就能操作了。從酒店式公寓，老年退休house，甚至到6個(gè)臥室以上的排屋，形式不一而足，價(jià)格跨度也比較大，看哪個(gè)更適合你拉。

2. 羅嗦包租公模式：尋找大學(xué)旁的帶租約house，學(xué)生的住宿硬需，不用再為租約擔(dān)心。不過(guò)固定周期的巡視、收租、房屋維護(hù)、突發(fā)事件處理，都會(huì)讓你的包租公身份狂刷存在感。

3. 深度經(jīng)營(yíng)模式：找熱門(mén)區(qū)域商鋪，一定要帶租約，且是自己喜歡的那種商戶類型，比如零售或者cafe，先做他們的房東，你可以細(xì)心觀察，適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，就可以提議入股或者趕走他們自己做拉。

4. 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商模式：找一塊占地超過(guò)700平米的house，準(zhǔn)備好分割，即所謂的subdivision。這個(gè)模式需要較多的專業(yè)知識(shí)，有特別興趣的伙伴可以嘗試，我不做重點(diǎn)推薦啦。

5. 農(nóng)場(chǎng)主模式：5萬(wàn)平米小100萬(wàn)的農(nóng)場(chǎng)，這就是我們的基礎(chǔ)。5萬(wàn)平米夠干什么？1000平米拿來(lái)放house，600平米做個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)，2萬(wàn)平米種些果樹(shù)，2萬(wàn)平米來(lái)放牧，分分鐘讓你體驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)主的生活啊。用你的想象力就行，我不打擾了。

（點(diǎn)擊圖片，加入移民交流群）

以上種種希望能給伙伴一些啟發(fā)，新西蘭的環(huán)境與國(guó)內(nèi)不同，起點(diǎn)和視野也有區(qū)別，如果你有什么好的建議，歡迎下方留言和我們討論。