12月15日早上10點30分，省長簡蕙芝（Christy Clark）宣布卑詩省將啟動一個新項目“卑詩省首次購房者房貸伙伴計劃（B.C. Home Owner Mortgage and Equity Partnership program）”，幫助首次購房者上車，向他們提供五年的免息、免償付貸款。
該項目將向省內的首次購房者提供最多3.75萬元，或最多占購買價格5%的貸款，在25年的攤銷期內的前五年，實行免息、免還款。
省府對于這筆資助的總額沒有設限額（There is no cap），簡蕙芝在發(fā)布會上確認，這個項目的預算是開放的。卑詩省將于2017年1月16日開始接受該計劃的申請。
申請者資格要求
過去5年必須是加拿大永久居民或公民
過去12個月在BC省居住
不曾擁有過物業(yè)
家庭年薪不超過15萬
購買物業(yè)價格不高于75萬
五年內必須是自住房及不得轉賣
必須有CMHC房貸保險
只要房屋仍然是申請人的主要居所，房屋買家在前五年無需支付每月利息或本金。五年后，購房者開始按當前利率每月償還貸款。購房者將在剩余的20年內償還貸款，可以隨時多支付月付或全額償還，而不會受到任何處罰。
“我們投資了經(jīng)濟適用的出租住房，我們投資了過渡性和緊急住房，現(xiàn)在我們正在與首次購房者合作，使他們首要次購買的房子更加具有可負擔性。我相信每個卑詩人都應該有一個家”，簡蕙芝在周四聲明中指出，“我們想要幫助首次購房者上車，我相信所有卑詩省民都會受益。”
75萬元以內住宅或將漲價 大溫公寓市場受較大影響
新政的發(fā)布立刻引起了省民的廣泛關注與討論。本地地產(chǎn)經(jīng)紀Wendy Tian在聽說新政后的首要個念頭就是：75萬元以下的房子要漲價了。“在大溫這樣需求強勁的市場，政府放出的利好政策一定會吸引很多人申請”，Wendy Tian表示。
Wendy Tian認為公寓市場將受到較大的影響，列治文、本拿比、溫哥華市中心、新西敏等地區(qū)的75萬元以下的公寓將會吸引更多人入市。75萬元以下的小型獨立屋以及即將完工的樓花也將吸引更多投資。
在大部分大溫地區(qū)，75萬元足以購買兩房的公寓，特別是在列治文、本拿比等城市，購房者會有很多選擇。地產(chǎn)經(jīng)紀Frank Peng對《加拿大地產(chǎn)周刊》記者表示，目前列治文房齡低于10年的兩房公寓的價位在60萬左右，全新兩房兩衛(wèi)公寓大約70萬。80%的本拿比公寓可以在75萬元內買到，不過最核心的地區(qū)可能會超過75萬。在溫西大約可以買到一房一書房的格局，過半的溫哥華市中心的公寓價格在75萬以上。
相對獨立屋市場，公寓市場在秋冬季依然興旺。“目前買家賣家依然存在觀望心態(tài)，即有人看漲，也有人看跌。但真正有剛性需求的人多會選擇公寓，所以公寓市場還是比較堅挺的。價格合理的公寓在大雪天也能吸引30多組人看房”，F(xiàn)rank Peng表示。
學者也認為新政會令房價上升
利于賣家和開發(fā)商
卑詩大學（UBC）策略與商業(yè)經(jīng)濟學助理教授Tom Davidoff指出，這項政策確實對首次買房者有利，但是大部分好處會轉移給賣房者，因為這種無息貸款，會導致人們想要買更貴的房子。在溫哥華等需求遠超過供給的市場，賣家和地產(chǎn)開發(fā)商得到的好處就更大。
他表示，從長遠來看，簡惠芝的免息貸款政策是引鴆止渴。這將會進一步加劇大溫房地產(chǎn)市場的供需不平衡。政府提供的貸款多了，買房的人也就多了。可是房子一共就那么多，剛剛有下跌趨勢的房價很可能會因此再被炒起來。
Davidoff甚至懷疑，這可能是省府為了不讓大溫房市在2017年出現(xiàn)下跌趨勢而采取的應急措施。他的觀點暗示，省府或許認為作為大溫經(jīng)濟支柱的房地產(chǎn)市場只準漲，不準跌。
SFU城市項目主管Andy Yan、經(jīng)濟學家Tsur Somerville等也持類似觀點。Somerville說，“如果房產(chǎn)供應不足，給人們更多的錢，只會促進房價上漲”。Yan則表示，新政只會讓更多買家去借更多的錢，對緩解房屋供應危機起不到作用。
適用人群有限高比例房貸申請者中也有1/3達不到要求
購房者普遍認為新政的限制條件比較多，額度也不算大。據(jù)Frank Peng估計，“可能只有5%的客戶會向這個項目提出申請，受益人群占整體購房者的比例可能不會超過10%。原先可負擔40萬元房屋的購房者，在新政下，也許可以買下50萬元的房子。移民超過5年以上、長期在本地工作的人也許更有機會申請這樣的貸款。”
加拿大豐業(yè)銀行Scotiabank貸款經(jīng)理Jimmy Yuan認為，在所有限制條件中，“必須有CMHC房貸保險 ”這一條最為關鍵。
這條限制適用于高比例房貸，即超過房產(chǎn)價值80%，即首付比例沒有達到20%的貸款。根據(jù)新政，如果購房者的首付比例高于購房款的20%，那么就不滿足新政的條件了。
Jimmy Yuan表示，如果為了獲得3.75萬元的五年免息補助，減少首付、多付房貸保險，這對于很多購房者來說并不值得，“因此新政只適用于真正付不起首付的人”。
對于高比例貸款者來說，拿到預批并不容易。加拿大央行（Bank of Canada）在上周四公布的金融體系評估報告顯示，在過去一年里用高比例房貸買房的加拿大人中，有將近三分之一的人通不過聯(lián)邦政府新規(guī)定的審查。
按照自今年10月17日起開始實施的新規(guī)定，房貸申請人在房產(chǎn)方面的開支（包括房貸、地稅和水電等費用）不能超過總收入的39%。如果房貸總額達到年收入的450%，央行就會認為貸款人對于利率升高的承受力不足。
根據(jù)加拿大央行發(fā)布的報告，在過去一年用高比例房貸買房的人中，有將近39%的溫哥華人過了警戒線，多倫多的比例為50%。在過去三年中，他們的人數(shù)翻了超過一番。
簡蕙芝表示貸款輔助項目將運行三年，估計約4.2萬名購房者將從該計劃中獲益。
高比例房貸 High Ratio Mortgage
對于欠缺20%的首期的購房者，他們一般需選擇高比例房屋貸款，需要貸款者透過加拿大按揭暨房屋公司（CMHC）購買指定房屋保險，并須繳付申請費用，費用是按照貸款額及首期所占的百分率而定，一般收取的費用為房屋貸款本金的0.5%至3.25%。
輿論出奇地一致弊大于利
加拿大貸款與房屋集團的主席Evan Siddall表示，“錯誤的幫助和過多的‘鼓勵’會使普通民眾暴露在經(jīng)濟風險之下，反而更進一步推動價格上漲，最終使民眾受害”。
至今為止，BC省和溫哥華所采取的海外買家稅、空屋稅以及此次的貸款政策，都是在買家端加以限制，或施以幫助，但并幫助解決房產(chǎn)供應端問題的政策出臺。
Wendy Tian認為這個為期三年的項目會令一些人受惠，確實能幫助那些想要上車的年輕人，但是長期來看，她認為政策有背初衷，因為促進需求會令房價上漲。
Frank Peng認為新政的影響力有限，他猜測在房市政策不斷收緊、成交量大幅下滑的情勢下，省府此次可能是在釋放利好的信號，“政府也許只是做一個姿態(tài)”。他認為如果新政成效不大，近期政府應該還會出臺更多利好政策。
