近日，澳大利亞專欄作家Jennifer Hewett在《金融評論報》發(fā)表一篇題為《中國夢，澳洲人的噩夢》文章，文中提到，從中國角度看，澳洲房價挺劃算。
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文中明確指出，這就是為什么許多中國人對投資澳洲（尤其是悉尼）房地產(chǎn)有濃厚興趣的決定性原因之一，而數(shù)據(jù)說明這種興趣并不會減退只會持續(xù)增長。
針對這一現(xiàn)象，此前讀者在我們一篇文章里留言提到：
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本著 “讀者就是上帝，小編就是您的吐槽機器” 這一金玉良言
這回跟大家嘮一嘮目前國內(nèi)房市與悉尼房市對比~
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首先，房價固然是衡量市場和投資收益的因素之一，但是還有重要的貨幣因素。
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從2015年12月到2016年12月，人民幣兌美元中間價就一直在跌。
與此同時，像澳元這樣的非美貨幣，也很大程度上受此影響。
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看看這期間人民幣兌澳元基本也是在跌，雖然2016年起有所回暖，但還是無法與2014年匹敵。
除此之外，2015年用人民幣兌澳元在悉尼買房的朋友們現(xiàn)在躺著都賺錢。到底那時的澳元和房價都比現(xiàn)在的便宜辣么多！！！
反觀人民幣，用人民幣標(biāo)價的物品處境就有點尷尬了：
iPhone4到7，每次更新價格都沒變，偏偏去年的iPhone7漲了100元；
2015年，香港豪華品全線調(diào)價，包括從不打折的香奈兒這種豪華品牌也調(diào)低了港幣定價，而大陸卻沒有；
李嘉誠從2014年開始，陸續(xù)賣掉他的內(nèi)地資產(chǎn)，其中包括不少房產(chǎn)……
這時候有人才反應(yīng)過來——人民幣持續(xù)貶值
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如果我們想要投資人民幣以外的資產(chǎn)，就會發(fā)現(xiàn)：
中國A股也在下跌，雖然沒有人民幣貶值的速度快。
從2015年8月11日人民幣匯改開始算起，在這一年半左右的時間里，人民幣兌美金已經(jīng)累計貶值了11.12%，
同一時期的中國A股，上證指數(shù)下跌10.63%。
那么問題來了——人民幣為什么貶值呢？
在2014年以前，許多外資來中國投資，需要用美金兌換大量人民幣，我們的外匯儲備增加，美元兌人民幣的匯率減少，人民幣在升值。
2014年以后，由于國內(nèi)人力、物力價格，房價上漲等諸多原因，則出現(xiàn)了相反的情況。
這就不難理解：
在那段時間，李嘉誠要賣掉用人民幣計價的房產(chǎn)，銀行要求提取外幣現(xiàn)鈔的客戶提前預(yù)約。
手中持有美元資產(chǎn)的人笑了。
當(dāng)然我并不是建議簡單地把人民幣換成外幣，然后繼續(xù)存在國內(nèi)銀行的這種投資方式，
只是說明持有更多外幣，是對沖人民幣貶值風(fēng)險的一個選擇，
因為國內(nèi)的外幣投資工具和收益率有限，得不到資金本身的升值。
盡管你可能在匯率上有一點點收益，但實際上是在浪費一個投資海外的機會。
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那么問題又來了：我們該如何投資海外呢？
比起要起早貪黑分析數(shù)據(jù)、盯大盤的期貨、股票，
還是做個坐收房租的包租婆、包租公要來的舒服！
那么讓我們來給國內(nèi)一線城市上海的房市和悉尼的做個對比~
至于為什么不選北京？
北四環(huán)的學(xué)區(qū)房一平米都已經(jīng)要10萬起了，
小編真心感覺已經(jīng)貴到和國外城市沒有什么可比性了，
首先，讓我們來對比一下這兩個城市的基本情況：
上海2016年
人口：2500萬（常住）
面積：6,340 平方公里
GDP: 4,000億美元（增速6.8%）
人均GDP：16,000美元
悉尼2015-2016財年
人口：500萬
面積：12,368平方公里
GDP：4,000億美元（增速4.5%）
人均GDP：80,000美元
在GDP相似的情況下，悉尼因為人口是上海的五分之一，面積又是上海的兩倍，而占據(jù)了先天優(yōu)勢。
當(dāng)然，上海作為特大城市的經(jīng)濟實力與經(jīng)濟勢頭還是不容小覷的。不僅在GDP增速上超過悉尼。
中國對于上海的經(jīng)濟依賴性也沒有澳洲對悉尼的大。
到底一個悉尼基本上撐起澳洲經(jīng)濟的三分之一！壁！江！山！
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關(guān)于平均工資，悉尼政府統(tǒng)計局去年新近的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，工作日平均周薪約1533澳幣，如果按一個月4周，匯率5.2計算的話，月薪折合人民幣約31886。
雖然說不能直接用澳幣換算成人民幣來跟上海的人均收入作比較，
但是也可以大致參考一下。
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上海平均工資眾說紛紜，大概在月薪6000-8000人民幣這個區(qū)間內(nèi)。
接下來讓我們對比一下房價：
1. 公寓型豪宅
2016年劉強東和奶茶妹妹據(jù)說來悉尼花了幾天的功夫，就買了一套歌劇院附近的有名公寓。
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