BC省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，BC省的待售房源數(shù)量現(xiàn)處于20多年來的較低水平。公寓、鎮(zhèn)屋和獨(dú)立屋基準(zhǔn)價(jià)格都在上漲，買房需求持續(xù)增長(zhǎng)。多項(xiàng)指標(biāo)表明，溫哥華房市已經(jīng)回暖，重新回到了“賣方市場(chǎng)”。
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2012年4月以后，BC省房屋的供應(yīng)量下降了17％，經(jīng)過季節(jié)性調(diào)整后，目前，達(dá)到了20年以來的較低水平！ 這會(huì)導(dǎo)致BC省南方大部分房屋市場(chǎng)的價(jià)格上漲。
BC省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Cameron Muir說，供需不平衡繼續(xù)推動(dòng)大溫地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲，進(jìn)一步削弱了居民的負(fù)擔(dān)能力。所有人仍在觀望未來。
大溫房市4月上漲11.4%
據(jù)溫哥華地產(chǎn)局報(bào)告，今年4月，大溫地區(qū)所有住宅物業(yè)的平均基準(zhǔn)價(jià)格為941,100加元，比過去三個(gè)月增加了5%，比2016年4月上升了11.4%。
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在近三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，公寓的基準(zhǔn)價(jià)格上漲幅度較大，為8.2％
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其次是城市屋，價(jià)格上漲5.3％
獨(dú)立房屋的基準(zhǔn)價(jià)格上漲幅度為2.8％
今年年初開始，溫哥華的公寓就開始變得“搶手”，溫哥華一位新移民稱，最近一直在看公寓，結(jié)果稍微好點(diǎn)的，根本就搶不到的節(jié)奏，還得到處找人……
大溫地區(qū)公寓價(jià)格漲的較大的三個(gè)地區(qū)分別為：
高貴林：增加10.1％。
溫哥華東部：增加9.5％。
列治文：增加9.0％。
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溫哥華實(shí)景：150萬以下房屋市場(chǎng)活躍
除了公寓搶手，溫哥華一家資深地產(chǎn)公司表示，目前150萬以下的獨(dú)立屋市場(chǎng)也開始活躍。
去年15%外國(guó)買家稅后，獨(dú)立屋的市場(chǎng)變得低迷。今年首要季度，公寓樓花的漲幅比較大，所以賣家要價(jià)普遍較高，導(dǎo)致最近很多買家流向低價(jià)位獨(dú)立屋。高端公寓、城市屋的買家現(xiàn)在會(huì)傾向關(guān)注低價(jià)位獨(dú)立屋，再往上就要考慮一個(gè)貸款的問題，所以150萬以下房屋市場(chǎng)變得活躍，最近看房率升高。現(xiàn)在低價(jià)位Open House非常火，一般周末一個(gè)下午都是20到50組人來看房。200萬以上的房子就相對(duì)少一點(diǎn)。
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買賣雙方情緒上，200萬以下，尤其是150萬以下的房屋買家情緒仍然很高。 買家更加理性，虛高的房子基本不會(huì)去看。賣家在經(jīng)過了去年下半年的調(diào)整之后，也比較理性，大部分不會(huì)幻想賣出特別高的價(jià)格。不過公寓方面目前賣家的情緒比較浮躁。
整體來說，相比過去幾個(gè)月來說，市場(chǎng)還是在回暖之中。
需求旺盛 溫哥華重回“賣方市場(chǎng)”
買方市場(chǎng)，是指供給大于需求、商品價(jià)格有下降趨勢(shì)，買方在交易上處于有利地位的市場(chǎng)趨勢(shì)；反之就是賣方市場(chǎng)。
BC省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Cameron Muir表示，售出與上市房源比率（ratio of sales to active listings），是確定整體市場(chǎng)狀況的指標(biāo)。例如，20％的比率將意味著某個(gè)月份上市的房屋中有的20％被出售。比例越高，市場(chǎng)越活躍，賣家對(duì)買家的要求會(huì)越多。
一般而言，當(dāng)售出與上市房源比率高于20％的時(shí)候，市場(chǎng)被認(rèn)為是“賣方市場(chǎng)”。
BC省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，除了北部和Kootenay地區(qū)，BC省其它所有市場(chǎng)幾乎都處于賣家市場(chǎng)！
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在大溫地區(qū)，這個(gè)數(shù)字為42.9％；
在弗雷澤谷地區(qū)，是57.6％；
BC省房市最暢銷的區(qū)域是維多利亞，比率為70.9％，甚至已經(jīng)超過了大多地區(qū)。
Muir說：“即使銷售量比去年同期有所減少，但是市場(chǎng)狀況與去年同期相當(dāng)接近。由于就業(yè)增長(zhǎng)和省際移民的涌入，房屋需求持續(xù)增長(zhǎng)！這一切都有助于支撐住房需求，這也是導(dǎo)致大多數(shù)市場(chǎng)價(jià)格上漲的原因。”
溫哥華房市，不但回暖，盛夏也要來了吧？！
