基本上國(guó)內(nèi)買(mǎi)房有個(gè)共識(shí)，婚前買(mǎi)房，加上自己的名字，房子就算自己的；至于婚后，寫(xiě)不寫(xiě)都是自己的。但是在美國(guó)買(mǎi)房，如果你還按這套標(biāo)準(zhǔn)，有可能收關(guān)會(huì)后悔。
在美國(guó)，夫妻買(mǎi)房怎樣保證彼此的權(quán)益？
加不加孩子的名字？
會(huì)不會(huì)有遺產(chǎn)稅的問(wèn)題？
以加州為例，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)持有方式有8種之多！到底哪種產(chǎn)權(quán)方式擁有房產(chǎn)才非常適合自己的利益？今天這篇全部告訴你！
1
個(gè)人獨(dú)立持有
Sole Ownership
房產(chǎn)寫(xiě)在個(gè)人名下，房產(chǎn)的所有權(quán)屬于個(gè)人所有。如果是已婚，夫妻另一方必須簽署權(quán)益書(shū)或者其他書(shū)面文件，聲明同意放棄與該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)利相關(guān)的一切利益，房屋的持有權(quán)歸另一方所有。這個(gè)文件一定要事先同自己另一伴商量清楚，不然會(huì)非常傷害夫妻感情！
這種方式的好處是房子屬于一人所有，買(mǎi)賣(mài)、租賃或抵押等一個(gè)人說(shuō)了算！不好的地方是房子以后面臨繼承時(shí)，會(huì)涉及到遺產(chǎn)稅跟贈(zèng)與稅的問(wèn)題！而且如果房產(chǎn)持有人面臨財(cái)產(chǎn)糾紛等其他債務(wù)問(wèn)題時(shí)，房子會(huì)受牽連！
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2
夫妻共有財(cái)產(chǎn)
Community Property
夫妻婚后雙方共同購(gòu)買(mǎi)或一方購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)，除非有特別聲明，否則均為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，夫妻各自擁有支配一半財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。如果婚后一方得到了受贈(zèng)或繼承，則該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并不是夫妻共有財(cái)產(chǎn)權(quán)。
加州是美國(guó)少數(shù)實(shí)行夫妻共有財(cái)產(chǎn)制的一個(gè)州。這種方式里房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方想處置房產(chǎn)必須征得另一方的同意，否則無(wú)效。任何一方都可以針對(duì)自己的一半產(chǎn)權(quán)自立遺囑；如果沒(méi)有遺囑，一方去世則由另一半取得產(chǎn)權(quán)。
夫妻如有欠債時(shí)，此房地產(chǎn)有可能被拍賣(mài)用來(lái)償還任何一方或雙方所欠下的債務(wù)。當(dāng)夫妻有一方去世時(shí)，夫妻共同共有的房地產(chǎn)全部成本由原購(gòu)買(mǎi)時(shí)的成本提升到該配偶去世時(shí)的市價(jià)，可以省下房地產(chǎn)因歷經(jīng)多年增值所產(chǎn)生的一大筆增值稅。
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3
夫妻共有財(cái)產(chǎn)制未亡人權(quán)益
Community Property
with Right of Survivorship
這項(xiàng)規(guī)定是加州2000年通過(guò)，并于2001年開(kāi)始執(zhí)行的新規(guī)定。這項(xiàng)產(chǎn)權(quán)持有方式較大的特點(diǎn)是強(qiáng)調(diào)了未亡人的權(quán)益優(yōu)先。夫妻雙方一方過(guò)世后，房產(chǎn)可立即置于其配偶名下，雙方共同擁有產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)無(wú)須受到遺囑的支配影響，與夫妻共有財(cái)產(chǎn)權(quán)(Community Property )相比，保護(hù)配偶的權(quán)益更徹底！
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4
聯(lián)合共有
Joint Tenancy
兩人或兩人以上共同持有同一套房產(chǎn)，且每一位持有人的產(chǎn)權(quán)份額是均等分配的。這種方式較大的特點(diǎn)是強(qiáng)調(diào)了生還者的繼承權(quán)。若其中一名聯(lián)合持有人亡故，則其持有的房地產(chǎn)份額自動(dòng)平均分配到其他共有者名下，而且聯(lián)合共有產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)無(wú)須受到持有人遺囑的支配。
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這種持有方式如果是幾個(gè)朋友合伙投資就需要注意了。在這種方式下，如果不幸亡故，持有人的房產(chǎn)自動(dòng)被平分到合伙人身上，家人得不到任何權(quán)益，即使有遺囑也不行。
但如果是親近的家人或者夫妻之間，可以考慮采用這種方式。好處就是其中一方持有人過(guò)世后，產(chǎn)權(quán)可以自動(dòng)轉(zhuǎn)移給其他的聯(lián)合持有人，避免繁瑣的法律繼承和繳納遺產(chǎn)稅。另外，如果是夫妻聯(lián)合共有產(chǎn)權(quán)，一方過(guò)世后，只有去世的一方的那一半的購(gòu)買(mǎi)成本可以提升到過(guò)世時(shí)的市價(jià)，而不是房產(chǎn)的全部成本。
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5
普通共有
Tenancy in Common
兩人或兩人以上共同持有同一套房產(chǎn)，持有者根據(jù)需求等分或按約定比例持有產(chǎn)權(quán)。與聯(lián)合共有(Joint Tenancy )不同，這種方式?jīng)]有生還者的繼承權(quán)，也就是說(shuō)持有人可自行處置自己產(chǎn)權(quán)份額的權(quán)益，可以設(shè)立遺囑，將自己部分的產(chǎn)權(quán)繼承給他人。
如果沒(méi)有指明特別的比例，則產(chǎn)權(quán)由所有持有人平均分配。這種方式下，持有人的權(quán)益在亡故后可遵從遺囑進(jìn)行指定繼承，無(wú)需擔(dān)心自己的產(chǎn)權(quán)權(quán)益拱手讓出。比較適合非夫妻間的合伙人共同投資使用。
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6
信托
Trust
在加州地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)可以以信托的形式來(lái)實(shí)現(xiàn)。信托機(jī)構(gòu)持有房地產(chǎn)法律上及產(chǎn)業(yè)等值上的產(chǎn)權(quán)，而受托人則代理托付人及受益人的利益對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行控制和管理，托付人及受益人仍保留房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及責(zé)任。
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很多人現(xiàn)在美國(guó)買(mǎi)房，都想把子女的名字加上，希望借此可以規(guī)避部分稅費(fèi)，但把小孩名字加到房產(chǎn)里并不能起到很好的規(guī)避稅費(fèi)的效果，反而會(huì)弄巧成拙。
把子女名字加在房屋產(chǎn)權(quán)內(nèi)，是一種贈(zèng)與，贈(zèng)與就要有贈(zèng)與稅。當(dāng)大家將產(chǎn)權(quán)贈(zèng)出時(shí)，是按當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)房屋的的成本價(jià)轉(zhuǎn)給子女，通常父母以前所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)業(yè)，其成本價(jià)格都較低因此，當(dāng)其子女將來(lái)賣(mài)出物業(yè)時(shí)，可能需要付出龐大的資金增值稅，如果是出租產(chǎn)業(yè)而不是主要的居所，則全部的資金增值都要付稅。
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但如果父母繼續(xù)擁有產(chǎn)權(quán)，將來(lái)通過(guò)遺產(chǎn)方式把物業(yè)交給子女繼承，子女所持有的物業(yè)成本價(jià)格，就不是父母昔日購(gòu)買(mǎi)時(shí)的成本價(jià)，而是出售時(shí)的市值；將來(lái)他們出售這些物業(yè)時(shí)，就可以避免或減低資金增值稅。所以具體怎么持有產(chǎn)權(quán)合理，能夠使自己的權(quán)益較大化，還需要找專(zhuān)業(yè)的會(huì)計(jì)師給自己建議！
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