澳洲稅務(wù)局（ATO）發(fā)出警告：稅務(wù)局將重點(diǎn)關(guān)注度假屋房東把房屋自住的支出用于退稅申報(bào)的違規(guī)行為。
周三，稅務(wù)局助理局長安德森（Kath Anderson）發(fā)布聲明說，許多度假屋的房東用來申報(bào)退稅的支出并不是出租房屋時(shí)產(chǎn)生的支出。事實(shí)上，這些房屋并沒有用于出租，而是自住或給他們的家人和朋友度假居住的。
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隨著復(fù)活節(jié)長假的到來，這些度假屋的擁有者需要知道，稅務(wù)局將重點(diǎn)關(guān)注這種違規(guī)行為。
如果你的房產(chǎn)是完全是用于出租的，那么你可以申報(bào)（出租產(chǎn)生的）費(fèi)用。但如果有段時(shí)間是你自己居住，或者你讓家人和朋友免費(fèi)居住，就不能用這部分支出來申報(bào)退稅。
你不能指望其他納稅人為你自己的假期買單。
如果房東將房屋出租給家人和朋友而只收取很少的費(fèi)用，他們能申報(bào)的退稅數(shù)額較高不能超過他們的租房收入。
能申報(bào)的項(xiàng)目只有維修、日常維護(hù)、清潔費(fèi)、市政費(fèi)和招租廣告費(fèi)等。
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安德森舉例說，
一名男子為他在維州的房屋申報(bào)了76萬澳元的退稅，卻聲稱他的租房收入只有2.7萬。這樣的數(shù)據(jù)是不合理的。該男子的房屋一年當(dāng)中有87%的時(shí)間都是用于自住和招待家人和朋友。
錯誤的退稅申報(bào)會被注意到的，不管申報(bào)人是犯了錯誤還是故意超額申報(bào)，數(shù)據(jù)匹配和其它系統(tǒng)都會讓稅務(wù)局發(fā)現(xiàn)這些不正常的申報(bào)。
當(dāng)這些問題被注意到，（我們）就會進(jìn)行調(diào)查。房東申報(bào)的退稅和收入不成比例會招致稅務(wù)局的嚴(yán)查。
她呼吁所有的房東在申報(bào)退稅之前都要重復(fù)檢查退稅數(shù)額是否正確，即使是通過稅務(wù)中介來退稅也要親自檢查。
大約80%擁有出租屋的人會用貸款的利息支出退稅，這部分利息支出占據(jù)了出租屋支出總額的一半。
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錯誤申報(bào)的罰款將是實(shí)際申報(bào)數(shù)額和虛報(bào)獲得退稅數(shù)額之間差額的75%。
除了在假日到來之際重點(diǎn)關(guān)注度假屋之外，稅務(wù)局也會檢查日常租房行為。例如，雖然有些房東雖然聲稱正在打廣告出租房屋，卻設(shè)置一些不合理的條件、不合理的價(jià)格或特意針對不合理的租客群，這顯示房東實(shí)際上無意將房子租出去。這些不合理的行為都會引起稅務(wù)局的注意。
稅務(wù)局對澳洲廣播公司說：稅務(wù)局的警告并不是空談，發(fā)達(dá)的技術(shù)確實(shí)讓追查違規(guī)行為變得很容易。目前，澳洲有200萬人擁有出租屋，稅務(wù)局注意到這些違規(guī)申報(bào)的現(xiàn)象已經(jīng)有段時(shí)間了。
