當(dāng)下除了公寓、別墅、土地投資之外，您可能還會看到一種投資方式：買地建房
從字面意義上看很簡單就是購買土地然后建造別墅。
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有調(diào)查顯示，悉尼的首次置業(yè)者通過自己建房能比購買現(xiàn)房省下10萬多澳元。
分析員對過去一個月施工數(shù)據(jù)的分析得出結(jié)論，新建房屋比同一地區(qū)的同等現(xiàn)有住房要平均便宜。
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這主要是因為可用于新建房屋的建筑場地相對充裕，新建房屋的競爭也更少。這一價格差異意味著，如果購房者花90萬購買一處普通現(xiàn)房，那么他只需要花77.5萬就可以新建一處設(shè)施及外觀都與之相似的住宅。
在澳洲，土地+別墅組合通常情況下是指買家購買土地以及建造一棟全新的別墅。
但是買家會涉及簽訂2份不同的合同，而不是1份。
買家通常與開發(fā)商簽訂土地購買合同，然后與建筑商簽訂房屋建造合同，這兩份合同是完全獨立的。
土地+別墅組合的優(yōu)勢
一般情況下，土地+別墅組合的購買形式會從一定程度上為買家節(jié)省一筆印花稅。
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例如你在澳洲買公寓或者別墅，你所要支付的印花稅是房價的全部交易金額。但是如果你選擇土地+別墅組合的形式，假設(shè)土地價值60萬澳幣，建造別墅需要50萬澳幣，你只需要支付土地的印花稅，建造部分無需繳納印花稅。
土地+別墅組合的購買形式所需要的初期投入較少，前期只需支付土地的金額。對于建房而言，是按照工程的進度逐次支付費用的，買家可以有充分的時間準備資金。
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土地+別墅組合的形式與獨棟別墅和聯(lián)排別墅不同的是：買家在購買土地之后可以自由選擇建筑商，根據(jù)自己的實際情況和要求來打造別墅。
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一般建筑公司會給你一套基本的方案，你可以在這個基礎(chǔ)上增加或者減少你的需求，這取決于別墅風(fēng)格和你對房子的要求。
例如，你想要升級廚衛(wèi)的品牌、采用質(zhì)量更好的地毯或者在花園里增加一條人行道，這都將會額外收取費用。
和其他房產(chǎn)交易一樣，買家需要有自己的律師來與開發(fā)商和建筑商溝通，來保護自己的合法權(quán)益。
如果購買土地后不立即建造別墅，業(yè)主有義務(wù)去維護土地的整潔，例如除草、清理垃圾等日常打理。否則有可能會收到市政的相關(guān)罰款。
要慎重選擇建筑商。在造房前，你需要仔細核對裝修細節(jié)和建筑材料的清單。如果建筑商有展示樣板房，可以前去參觀，對別墅的設(shè)計風(fēng)格和選材都會有很大的幫助。
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但是省錢歸省錢，有一些必要花的錢千萬不要省，比如說施工方的選擇。很多人找了幾家報價，然后就毫不猶豫地選擇較便宜的。
先不說質(zhì)量問題如何，便宜沒好貨這是從小就聽到大的。由于建筑行業(yè)在收費方面監(jiān)管力度并不很大，導(dǎo)致很多建筑團隊故意報低價而在施工過程中反復(fù)要求加價。
所以說，要是中途無良施工方坐地起價就很尷尬了。很好的方法就是選擇有口碑或者有專業(yè)人士推薦或者使用過的施工方。
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在選擇設(shè)計師的時候也需要很謹慎。用一個好的設(shè)計師，保證你在空間利用上有效，讓原來的空間看上去更大，用同樣美觀卻平價的材料提升一個空間的視覺效果。
而且一個不坑人的設(shè)計師，能讓你把錢花在點子上，還會為你提供用料方面的建議，分析不同材料的利弊，避免選材錯誤造成的直接和間接損失。
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需要提醒大家，造房子其實并不簡單。在一個沒有專業(yè)監(jiān)理的施工合同下，業(yè)主確認材料，監(jiān)督進度的工作量是很大的。
而且由于澳洲建房以磚木為主，與國內(nèi)的民房建法很不一樣，大部分人缺乏對這類房屋建造的專業(yè)知識，并不能及時得辨別出建造時可能產(chǎn)生的問題。
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建筑業(yè)的水其實很深，就像是所有的行業(yè)一樣，是所有承建商都有“為人民服務(wù)”的自我道德標準。在這種情況下，承建商一旦為了錢給自己加戲，很難在最合適的節(jié)點保護好自己的利益。
如果聘請自己信得過的專業(yè)建造監(jiān)理，就能更大程度上保證在建造過程中發(fā)生的問題能及時被處理，每一階段的建筑成本都得到控制。
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