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住房市場(chǎng)的繁榮活動(dòng)和高昂的價(jià)格增長(zhǎng)將無(wú)法持續(xù)，因?yàn)樾枨蟮奶崆伴_(kāi)始褪去，該行業(yè)已經(jīng)感受到人口增長(zhǎng)放緩的影響。
這就是聯(lián)邦政府在周二發(fā)布預(yù)算文件中對(duì)目前本國(guó)炙手可熱的住宅市場(chǎng)前景的看法。
“在建筑工程量增加和房?jī)r(jià)上漲的支持下，住房活動(dòng)的近期前景已大大增強(qiáng)，”預(yù)算文件說(shuō)。
“但是，這種由政策驅(qū)動(dòng)的對(duì)獨(dú)立式住宅建設(shè)的需求的強(qiáng)度在一定程度上反映了未來(lái)幾年需求的提前，而隨著當(dāng)前工程量的完成，活動(dòng)預(yù)計(jì)將放緩。”
“隨著獨(dú)立式住宅建設(shè)水平上升的前景逐漸平息，預(yù)計(jì)人口增長(zhǎng)放緩也將限制未來(lái)幾年對(duì)高密度住宅的需求，因此，預(yù)計(jì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)不會(huì)持續(xù)。”
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經(jīng)濟(jì)指標(biāo)突顯了房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁活動(dòng)，重新點(diǎn)燃了有關(guān)銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)可能在今年晚些時(shí)候采取為該行業(yè)降溫的干預(yù)措施的討論。
3月份的建筑批準(zhǔn)量飆升了17％，達(dá)到2017年底以來(lái)的較高水平，這引發(fā)了關(guān)鍵技工勞動(dòng)力的短缺，并刺激了對(duì)建筑材料的需求。
投機(jī)者也正在重返房地產(chǎn)市場(chǎng)，3月份向投資購(gòu)房者發(fā)放的新貸款增長(zhǎng)了13％，是近18年來(lái)的較大增幅。
預(yù)算文件顯示，鑒于”工作管道量龐大”，預(yù)計(jì)到2020-21年住宅投資將增長(zhǎng)2.5％。該數(shù)字預(yù)計(jì)將在下一個(gè)財(cái)政年度保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，然后在2022-23年下降1.5％。
“目前尚不清楚大流行會(huì)導(dǎo)致什么樣的結(jié)構(gòu)變化，特別是考慮到大流行期間在家工作的可能性更大。向更加遠(yuǎn)離城市，寬敞和獨(dú)立式住宅的偏好的轉(zhuǎn)變可能也會(huì)限制未來(lái)幾年公寓建筑的增長(zhǎng)。”
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政府對(duì)于建造新房和進(jìn)行翻新的激勵(lì)性措施刺激了很多建筑活動(dòng)，約有12萬(wàn)人申請(qǐng)了HomeBuilder建房補(bǔ)貼。
國(guó)庫(kù)部長(zhǎng)Josh Frydenberg 利用他的預(yù)算講話強(qiáng)調(diào)了為促進(jìn)建筑活動(dòng)而采取的措施。
“當(dāng)建筑工作開(kāi)始枯竭時(shí)，HomeBuilder施以援手，”他說(shuō)：“新房開(kāi)工現(xiàn)在達(dá)到20年來(lái)較高。
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“向首次購(gòu)房者提供的新貸款達(dá)到近12年來(lái)的較高水平……我們對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的20億投資正在帶來(lái)更多供應(yīng)。”
澳大利亞儲(chǔ)備銀行新近的貨幣政策聲明也涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)，指出悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)分別超過(guò)其在2017年和2020年創(chuàng)下的較高水平。
儲(chǔ)行報(bào)告還說(shuō)，盡管需求相對(duì)于可供出售的住房一直表現(xiàn)強(qiáng)勁，但形勢(shì)正在發(fā)生變化。
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“最近幾個(gè)月來(lái)，新住宅的掛牌量已經(jīng)正常化，略高于過(guò)去幾年的水平。但是，每個(gè)月的總上市房源量一直很低，這表明房產(chǎn)正在迅速售出，”儲(chǔ)行說(shuō)。
3月份，房?jī)r(jià)創(chuàng)下了30多年來(lái)最快的月度增長(zhǎng)。4月份情況有所緩和，當(dāng)月全國(guó)住房?jī)r(jià)格上漲了1.8％，全年上漲了7.8％。
澳大利亞國(guó)民銀行（National Australia Bank）的基本經(jīng)濟(jì)情景預(yù)計(jì)，今年的房?jī)r(jià)將增長(zhǎng)7.7％，到2022年將放緩至6.5％。
聯(lián)邦銀行（Commonwealth Bank）預(yù)計(jì)，到2021年和2022年，總的住宅價(jià)格將增長(zhǎng)14％。
西太平洋銀行（Westpac）預(yù)計(jì)到明年年底房?jī)r(jià)將增長(zhǎng)20％，盡管大部分上漲是在2021年前端完成的。
澳新銀行（ANZ）作出了較高估計(jì)，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)將飆升17％。
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預(yù)算措施包括政府從2021-22年開(kāi)始的四年內(nèi)投入7.821億，以增加房屋擁有量，在住宅建筑行業(yè)增加工作崗位并改善住房數(shù)據(jù)。
除其他舉措外，還將在新房擔(dān)保計(jì)劃下提供更多的名額——該計(jì)劃有助于首次購(gòu)房者以低至5％的首付金進(jìn)入房市。
政府還將首次置業(yè)者養(yǎng)老存款金計(jì)劃（First Home Super Saver Scheme）下可釋放的金額從$30,000增加到$50,000。
租房空置率下降
租金或在未來(lái)幾個(gè)月上漲
預(yù)計(jì)澳大利亞的郊區(qū)和鄉(xiāng)村市場(chǎng)的租金將在未來(lái)幾個(gè)月飆升，因?yàn)槿珖?guó)可出租房屋的數(shù)量在四月份下滑至近十年來(lái)的較低水平。
根據(jù)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)SQM Research的數(shù)據(jù)，截至5月中旬，澳大利亞僅有66,411處物業(yè)供出租。這意味著全國(guó)租房市場(chǎng)的房屋空置率為1.9％，是自2013年以來(lái)的較低水平。
SQM總經(jīng)理Louis Christopher表示，大部分的房屋庫(kù)存下降出現(xiàn)在在州府城市的郊區(qū)以及蓬勃發(fā)展的農(nóng)村地區(qū)中心，例如黃金海岸和拜倫灣（Byron Bay）。但是，由于國(guó)際學(xué)生的流失和供應(yīng)過(guò)剩，墨爾本和悉尼內(nèi)城區(qū)的空置率仍然很高。
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“我認(rèn)為我們也將看到每處住宅內(nèi)的居住人數(shù)的減少，這給空缺帶來(lái)了壓力，”Christopher先生說(shuō)。
“人們也在尋找更大面積的房產(chǎn)，因?yàn)樗麄冊(cè)诩夜ぷ鳎幌Ｍ≡谝黄稹？紤]到創(chuàng)新高的首次購(gòu)房者活動(dòng)和相對(duì)于人口增長(zhǎng)的強(qiáng)勁住宅竣工，全國(guó)空置率的下降令人意外。租房的需求仍超過(guò)供應(yīng)，這正在影響到許多地區(qū)的租金，讓低收入房客負(fù)擔(dān)不起。”
出租空置率環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，從3月的2.1％（72,436處物業(yè)）下降至4月的1.9％。去年4月，在全國(guó)COVID-19封鎖的高峰期，全國(guó)空置率曾達(dá)到2.6％（88,668處物業(yè)）。
上個(gè)月所有州府城市的出租空置率均下降或保持穩(wěn)定。墨爾本上個(gè)月的空置率較高（4％），而悉尼則收緊至3.1％。布里斯班只有1 .4％，珀斯（0.9％）和阿德萊德（0.7％）緊隨其后。
堪培拉（0.7％），達(dá)爾文（0.5％）和霍巴特（0.5％）是全國(guó)最緊張的租房市場(chǎng)。
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這些城市的租金已經(jīng)開(kāi)始上漲，獨(dú)立屋租金上漲了0.4％，至每周$557，公寓房租金上漲了0.2％，至$411。一年來(lái)，州府城市的獨(dú)立屋租金上漲了3.3％，但公寓租金下跌了3.7％。
Christopher先生警告說(shuō)，未來(lái)幾個(gè)月，鄉(xiāng)村地區(qū)更可能會(huì)感受到房租的上漲。
“郊區(qū)的空置率持續(xù)下降，現(xiàn)在這包括內(nèi)郊區(qū)地區(qū)……隨著較小的州府城市，布里斯班的空置率變得非常緊張，因此我們預(yù)計(jì)今年該市的租金將上升。
“隨著人們遷出大的州府城市并遷往鄉(xiāng)村和較溫暖的地區(qū)，黃金海岸以及包括Ballina和Byron Bay在內(nèi)的新州北海岸的空置率下降，我們也看到租金上漲。
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“在黃金海岸，獨(dú)立屋的租金要價(jià)在過(guò)去一年中飆升了32％，而公寓租金則上升了14％。較小城市的租金也上漲了，尤其是在珀斯和達(dá)爾文，鑒于鐵礦石和其他基本金屬等大宗商品的繁榮，我們可以看到這種趨勢(shì)仍會(huì)繼續(xù)。”
世衛(wèi)升級(jí)印度變異病毒株
專家示警傳染力更強(qiáng)
印度2019冠狀病毒疾病（COVID-19）疫情嚴(yán)峻，染疫人口呈爆炸性增長(zhǎng)，寰球衛(wèi)生組織（WHO）今天將比原始病毒更具傳染力的印度變異病毒B.1.617列為「引發(fā)疑慮變種」。
世衛(wèi)說(shuō)，去年10月首次在印度發(fā)現(xiàn)的的B.1.617變異病毒似乎更具傳播力。
世衛(wèi)主管新型冠狀病毒疫情的流行病學(xué)家范科霍芙（Maria Van Kerkhove）對(duì)記者說(shuō)：“已有資訊指出B.1.617的傳染性更強(qiáng)。因此，我們將其歸類為全球關(guān)注的問(wèn)題。”
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范科霍芙還說(shuō)，初步研究顯示，免疫系統(tǒng)對(duì)印度變異病毒的“中和反應(yīng)有所降低”，意味在小樣本實(shí)驗(yàn)室研究中，抗體似乎對(duì)印度變異病毒的影響較小。
但她強(qiáng)調(diào)，目前“沒(méi)有證據(jù)顯示現(xiàn)有的病毒檢測(cè)、藥物或疫苗，對(duì)印度變種病毒株效果較差”。
世衛(wèi)堅(jiān)稱，要將其解讀為印度變異病毒可能影響疫苗效力還為時(shí)過(guò)早。
世衛(wèi)在聲明中說(shuō)：“根據(jù)現(xiàn)有資訊，COVID-19疫苗在預(yù)防感染這種變異病毒者發(fā)展成重癥和死亡方面仍然有效。”
范科霍芙說(shuō)，世衛(wèi)明天發(fā)布的每周流行病學(xué)新近資訊，將提供更多與印度變異病毒相關(guān)的細(xì)節(jié)。
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印度今天通報(bào)新增近37萬(wàn)例確診、超過(guò)3700人病故，是全球疫情最嚴(yán)重的國(guó)家之一，印度醫(yī)療體系已不堪負(fù)荷。專家表示，官方統(tǒng)計(jì)的確診病例和死亡人數(shù)遠(yuǎn)低于實(shí)際數(shù)字。
除了印度變異病毒，來(lái)自英國(guó)、巴西和南非的變異病毒也被列為“引發(fā)疑慮變種”，被認(rèn)為比原病毒更危險(xiǎn)，傳染力可能更強(qiáng)、更致命或使疫苗效果變差，必須加強(qiáng)追蹤和分析。
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