一位華人老移民眼中真實(shí)的美國生活

多少來美國的人內(nèi)心都懷揣著裝不下的期待，多少看過美國真實(shí)面貌的華裔，又更愛或者不那么愛它了。

這種了解滲透到了美國生活的方方面面：房價(jià)、物價(jià)、教育、生活等等方面

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1. 房價(jià)

美國的房價(jià)與人口分布相關(guān)。一般而言，東西兩岸(主要是紐約及周邊的城市，還有加州)貴一點(diǎn)，中間地區(qū)便宜。另外，美國幾乎人人有車，所以每個(gè)人的生活范圍擴(kuò)大了很多，買房時(shí)候的選擇余地也很多。

美國房子的中間價(jià)目前在20萬美元左右。前面說過，東西兩頭貴，所以美國中間大部分地方的房價(jià)，都不到20萬美元。

我今年到過美國的兩個(gè)中部城市，一個(gè)是底特律，一個(gè)是堪薩斯城，就人口而言，這兩個(gè)城市在美國排在10-50位之間，算是二線城市。但是人口100萬都不到，中國大一點(diǎn)的縣城都比它大。房價(jià)也便宜，一個(gè)樓都只要10幾萬，甚至不到10萬，20萬出頭都是很好的房子了。

但是這些城市恐怖的一面，就是人口少，根本看不到中國熙熙攘攘的人群。晚上睡覺，外面路上一點(diǎn)響動(dòng)都沒有，自然也沒有什么豐富的夜生活。事實(shí)上，住在這些二線城市的美國人也是挺無聊的，所以年輕人還是會(huì)往紐約、洛杉磯等大城市跑。

2. 收入

美國是一個(gè)大企業(yè)主導(dǎo)的國家，每個(gè)城市大同小異。買東西，都去沃爾瑪；吃飯，都去subway；買家電，都去Bestbuy；買衣服，都去GAP；買鞋子，都去Nike....。。這些大企業(yè)幾乎壟斷了美國人所有的日常消費(fèi)，是個(gè)無處不在的巨無霸，因此自然也要在每個(gè)地方聘用當(dāng)?shù)氐膯T工。

再加上電信、銀行，小城市里的美國人有很大比例都是在這些大企業(yè)工作，收入也都很均衡，大約在3-4萬一年，這就構(gòu)成了美國所謂的中產(chǎn)階級(jí)。

一年收入3-4萬，除去稅和保險(xiǎn)，也就2-3萬，再除去生活費(fèi)用，算一半，一年存下1-2萬。買個(gè)15萬的房子也要10年。但是這些人都是本地人，很多在當(dāng)?shù)鼐陀蟹孔樱虼速I房的需求都沒那么強(qiáng)烈。

什么行業(yè)工資高？

多是有技術(shù)含量的行業(yè)，比如醫(yī)生、律師、金融、技術(shù)。在美國，你有一門別人不會(huì)的手藝，收入總是相對(duì)會(huì)高點(diǎn)。

微軟的工程師，較低層的，年薪基本上在10萬美刀左右。而白宮的秘書，放在中國，肯定是高級(jí)公務(wù)員，但是前段時(shí)間新聞?wù)f，也就3萬多一年。

微軟公司總部所在的西雅圖，房價(jià)比一般的二線城市高很多。除了微軟的原因，還因?yàn)樗亢＃績r(jià)有炒作的價(jià)值。數(shù)據(jù)顯示，西雅圖房價(jià)的中間數(shù)從 1989年的22.1萬飆到2006年的較高時(shí)候的44.7萬。

如果你是微軟的工程師，一年有10萬收入，稅和保險(xiǎn)大概占到1/3，到手6-7萬，一年可以存4-5萬，那么大概需要將近10年的時(shí)間買一個(gè)房子。當(dāng)然這只是中國人思維，美國人可能存不下這么多。

當(dāng)然不是人人都能夠在微軟得到一份年薪10萬的工作。如果你在星巴克做服務(wù)員，收入也就在3-5萬的范圍。那么要買西雅圖的房子的話，壓力就大很多了。

3. 大學(xué)

相比房價(jià)，教育對(duì)美國人來說，是一件更可怕的事情。大家都知道，美國很好的學(xué)校哈佛、耶魯、普林斯頓等8所常青藤大學(xué)，此外，還有一些學(xué)校不是常青藤，但是完全是一個(gè)檔次的，比如斯坦福、芝加哥、麻省理工、加州理工。

這些學(xué)校加起來總共20個(gè)，都是私立的。所以要評(píng)判美國學(xué)校檔次，排名前20的算一個(gè)檔次。美國人稍微有點(diǎn)錢的，都是想擠進(jìn)這些學(xué)校。在那里，四年下來基本上都要20萬美金，一般人都負(fù)擔(dān)不起。

這20個(gè)學(xué)校之后是州立學(xué)校，每個(gè)州1-2所。構(gòu)成了美國大學(xué)20-100名的學(xué)校。但是加州例外，加州有10所，而且每所排名都不錯(cuò)。大家都熟悉加州伯克利，在我們看來都是大牛校。但是在加州，只要稍微能讀書的，基本上都能考進(jìn)去——這是一個(gè)伯克利的哥們跟我說的。

其實(shí)想想也不奇怪，前面已經(jīng)有20 所大學(xué)了。州立學(xué)校對(duì)本州的學(xué)生便宜點(diǎn)，像加州學(xué)生進(jìn)加州系統(tǒng)的這10所大學(xué)，一年學(xué)費(fèi)大概7000-8000。要更便宜的，是社區(qū)大學(xué)，一年只要幾百塊錢。當(dāng)然也是一分錢一分貨。

4. 洛杉磯

洛杉磯是美國第二大城市，很多人以為應(yīng)該高樓林立。但是事實(shí)上，洛杉磯的高樓沒有幾幢，更大面積的地方是小樓。這里有很多原因。有的說是洛杉磯處于地震帶，不宜建高樓；有的說美國人本來就不喜歡高樓，洛杉磯有的是地方，自然都建小樓了。

的確，洛杉磯是個(gè)巨大的城市，加上周邊的區(qū)縣。如果以每小時(shí)100公里速度開車的話，從東到西要一個(gè)小時(shí)，從北到南也要一個(gè)小時(shí)。洛杉磯是塊狀結(jié)構(gòu)。

每個(gè)區(qū)定位不同，有一些好區(qū)，比如好萊塢、比佛利、靠海的santa monica，房價(jià)動(dòng)不動(dòng)就是上百萬，幾百萬幾千萬也不少見。總體而言，在洛杉磯買房要比在美國的二線城市貴很多，但是選擇余地同樣還是大很多。

如果是個(gè)年輕人，您首先可以買公寓，美國人叫condo，相當(dāng)于中國的商品房。以洛杉磯市中心金融區(qū)為例，一個(gè)比較新的公寓樓售價(jià)30-40萬美元，面積在70-150平米不等。對(duì)照美國人均4-5萬的收入，這個(gè)價(jià)格其實(shí)算高了。

Pasadena是白人聚居的區(qū)，環(huán)境要好很多，房價(jià)大概就接近了100萬。地段更好的Hollywood, Santa Monica幾個(gè)區(qū)，同樣100萬左右的房子，面積就要小很多，院子也沒那么大。

洛杉磯房子的均價(jià)，現(xiàn)在是40萬左右。那么40萬以下的房子都在哪里？

其實(shí)這些便宜房子都在洛杉磯很外延的地方。過去幾年，美國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也是造城運(yùn)動(dòng)。但是美國不像中國，無法拆遷。因此只能在城市外沿造新城。所以洛杉磯外延烏壓壓一片全是房子。再往外可能就是牛場(chǎng)了。

這些房子都很新，而且款式也差不多。但是沒有人氣，賣不出去。現(xiàn)在價(jià)格跌到20萬，也沒人買。因?yàn)榈降坠ぷ鞑环奖悖m然房子是便宜，但是每天開車來回要兩個(gè)小時(shí)，實(shí)在不是什么太好的選擇。

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5. 移民

涌進(jìn)洛杉磯的人五花八門。其中很大一部分人，都是墨西哥人和其他亞非拉底層人民。

美國有500萬非法移民，絕大多數(shù)都是老墨。而洛杉磯是離墨西哥最近的城市之一，因此很多老墨都在這里安營扎寨了。墨西哥人吃苦耐勞，幾乎所有臟活累活全是他們包了。

老墨對(duì)生活要求不高，只要有份工作就滿足了。美國政府對(duì)這500萬非法移民也是睜一只眼閉一只眼。美國也不能沒有他們。把他們都趕走了，誰來干臟活累活。更何況他們的工錢都很低，老板們?cè)敢庥盟麄儯皇潜砻嫔涎b傻。

所以在洛杉磯，你去沃爾瑪，工作人員清一色的老墨老黑。只有在堪薩斯城，沃爾瑪才是白人當(dāng)服務(wù)員。

6. 紐約

紐約市由五個(gè)區(qū)組成，最核心的區(qū)是曼哈頓。曼哈頓長什么樣呢？它其實(shí)是一個(gè)狹長的半島。曼哈頓59平方公里的面積上，住著163萬人。如果再往上看，整個(gè)紐約5個(gè)區(qū)790平方公里，人口827萬。

曼哈頓島上基本都是高樓了，有些樓都幾十年，甚至上百年了，外表可能顯得十分陳舊，好在美國人注重維護(hù)，內(nèi)部的裝修也在不斷更新，因此里面住著還是很舒適的。你看看《老友記》就有大致的感覺了。

曼哈頓的房價(jià)自然也不會(huì)便宜了。一般2室2廳100平米多一點(diǎn)(使用面積)，至少都是100萬美元了，折算面積的話1萬美金一平米起，高不封頂。有沒有便宜的，也有。就是面積小一點(diǎn)。類似于那種單身公寓，一個(gè)臥室的，價(jià)格也是1萬美金一平米，總價(jià)50萬也能買到。

美國有物業(yè)稅。如果你在曼哈頓有一個(gè)100幾十萬的房子，一個(gè)月大概要交1000塊錢。這只是一個(gè)大概數(shù)，根據(jù)房子的不同而不同。

那么曼哈頓居民的收入是多少？

美國官方數(shù)據(jù)說，曼哈頓人均收入10萬一年，號(hào)稱美國首富區(qū)。我前面說了，在美國大部分地區(qū)，10萬一年算高薪了，微軟、 Google給工程師才這個(gè)價(jià)。

但是注意，曼哈頓因?yàn)楦蝗颂绣X了，因此普通居民也就"被平均"了，其實(shí)在曼哈頓，3-5萬也是普通人的工資。

很多行業(yè)，比如新聞、比如廣告、甚至于金融行業(yè)底層非核心的崗位，也就是3-5萬的收入。要在曼哈頓買房，壓力在美國毫無疑問是較大的。更何況，曼哈頓的消費(fèi)要比美國其他地方稍微高一些。

當(dāng)然，普通人即便在曼哈頓上班，也不會(huì)在曼哈頓買房。房價(jià)貴是一方面，另外一個(gè)原因就是，很多高樓擠在一起，生活太壓抑了。所以，很多人跑到島外的其它區(qū)或者新澤西買房。出了曼哈頓，房價(jià)會(huì)立即便宜很多。

同樣檔次的公寓樓在曼哈頓要100萬，隔了一條河的布魯克林價(jià)格可以差一半，50-60萬就能拿下。如果還是覺得貴，你可以去皇后區(qū)，價(jià)格還可以便宜一二十萬。同時(shí)，紐約的地鐵十分發(fā)達(dá)，上下班也十分方便。