澳洲投資移民拿到綠卡后，投資住宅地產(chǎn)還是商業(yè)地產(chǎn)？

澳洲投資移民188類簽證的持有人在滿足投資要求后，可以申請澳洲888簽證轉(zhuǎn)為永久居民，在獲得永久居民身份后，便可以不受投資項目的限制，可以自由支配自己的投資。而眾多投資項目中，中國投資人依舊熱衷房產(chǎn)投資，那么該投資住宅地產(chǎn)還是商業(yè)地產(chǎn)呢？

在高凈值的人群中，有一大半的人不是咨詢澳洲住宅類物業(yè)（Residential），而是澳洲商業(yè)地產(chǎn)（Commercial），因為他們要的只是資產(chǎn)保值和穩(wěn)定的租金回報率，那么在這方面，澳洲的商業(yè)地產(chǎn)會更加符合這類投資人的調(diào)性。

(點擊圖片，加入移民交流群）

每種產(chǎn)品有每種產(chǎn)品的優(yōu)勢，收關(guān)具體選哪一類多少是和投資人的預(yù)算和個人情況相掛鉤的。到底商業(yè)地產(chǎn)和住宅類地產(chǎn)相比，那種感性上的沖擊要小很多，因此投資人也會理性很多。

很多人在房產(chǎn)投資上，總在強調(diào)投資組合,好像東南西北各買一套，公寓house都得有，這個投資組合就做好了。拿腳后跟想，都不會認(rèn)為房產(chǎn)投資組合是這么容易的事。

誠然，只以租金評判商業(yè)地產(chǎn)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

但在如今大勢回落時（本息同還，租金下調(diào)，房價下調(diào)），租金的重要性，不言自明。

也許有的人會說，商業(yè)地產(chǎn)漲幅慢，我們投資房產(chǎn)要的就是增幅部分。多年以前，我也曾這么認(rèn)為。但是當(dāng)你慢慢了解一個市場后，你就會明白，很多事情，并不是一兩句話可以說清楚的。就好像住宅地產(chǎn)過去幾年經(jīng)歷過一輪瘋漲，而身邊的華人朋友享受到這樣瘋漲的案例并不多。

簡單點說，商業(yè)地產(chǎn)在租金表現(xiàn)上要好于住宅地產(chǎn)。

在住宅地產(chǎn)租金疲軟的時候，加入商業(yè)地產(chǎn)的組合才更符合如今資產(chǎn)配置的調(diào)性。與其說不要把雞蛋放在一個籃子里，不如說不要都買雞蛋，可以試試鴨蛋鵝蛋嘛。不是蛋的話，能吃也好嘛。這種投資組合要想經(jīng)得起推敲，是需要花大量時間，才能為每位澳洲投資移民量身定做好適合的策略。