日本房產(chǎn)的稅金是怎么算的？

在日本房產(chǎn)交易、持有、轉(zhuǎn)讓時(shí)的各種稅費(fèi)詳細(xì)情況如下：

不動(dòng)產(chǎn)取得類課稅

包括不動(dòng)產(chǎn)取得稅；登記許可稅；印花稅；繼承稅與贈(zèng)與稅等稅種；

1：不動(dòng)產(chǎn)取得稅（都道府縣稅/地方稅）

這是指購(gòu)買房產(chǎn)的稅，購(gòu)房后半年左右收取。

（不動(dòng)產(chǎn)取得稅的計(jì)算）

土地，住宅的稅額=固定資產(chǎn)稅評(píng)估額X3%；

住宅以外=固定資產(chǎn)稅評(píng)估額X4%

2：登記許可稅（國(guó)稅）

這是指房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)名義變更時(shí)所需的稅。即登記到你名義下時(shí)所交的稅。登記許可稅的稅率按不動(dòng)產(chǎn)取得方式不同而不同；

3：印花稅（國(guó)稅）

指的是貼在房屋購(gòu)買契約書上的印花稅票。稅額因簽約金額而異。

4：繼承稅與贈(zèng)與稅（國(guó)稅）

贈(zèng)與稅采用10%至50%的六檔累進(jìn)稅率制，不足1000萬(wàn)日元的部分按10%的稅率征稅，而超過3億日元的部分其稅率則為50%；

贈(zèng)與稅的計(jì)算=贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值一110萬(wàn)日元

5：消費(fèi)稅（國(guó)稅）

消費(fèi)稅的計(jì)算=課稅依據(jù)X8%

不動(dòng)產(chǎn)保有類課稅

1：固定資產(chǎn)稅（國(guó)稅）

這是每年需要向日本政府支付的稅金。每年1月1日所屬的市區(qū)町村會(huì)寄送納稅通知書到持有房產(chǎn)者手里。可以選擇一次性付清全年費(fèi)用也可選擇一年四次分期付清。固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額由政府部門每三年進(jìn)行一次評(píng)定，是決定固定資產(chǎn)稅的重要因素。

固定資產(chǎn)稅的計(jì)算=土地評(píng)估價(jià)格X1.4%；房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格X1.4%；

比如，900萬(wàn)的日元的房子，土地評(píng)估價(jià)為200萬(wàn)日元，房子的評(píng)估價(jià)為250萬(wàn)日元。則固定資產(chǎn)稅=200X1.4%+250X1.4%=6.3萬(wàn)日元；

2：都市計(jì)劃稅（地方稅）

這也是向日本政府支付的稅金，每年1月1日納付；

都市計(jì)劃稅的計(jì)算=土地評(píng)估價(jià)格X最高0.3%；房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格X0.3%；

3：個(gè)人所得稅

年租金

0.1--195萬(wàn)日元之間 5%的所得稅

195--330萬(wàn)日元之間 10%所得稅

330--695萬(wàn)日元之間 20%所得稅

不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得類課稅

1：增值稅

居住用持有5年內(nèi)：所得稅為30.63%；居民稅：9%；

居住用持有5年以上：所得稅為15.315%；居民稅：5%；

非居住用持有5年內(nèi):所得稅為30.63%;居民稅:9%;

非居住用持有5年以上:所得稅15.315%;居民稅:5%;

2：源泉稅（針對(duì)外國(guó)客戶）

指的是對(duì)個(gè)人收入所收的稅。第二年正常進(jìn)行納稅后會(huì)全額退還。