英國(guó)的大華銀行能貸款的最低套內(nèi)面積是多大？

1）持有成本低 不同于美國(guó)加拿大低價(jià)買(mǎi)入高房產(chǎn)稅的情況，英國(guó)房地產(chǎn)物業(yè)無(wú)需繳納房產(chǎn)稅，大多數(shù)房產(chǎn)每年只需繳納300-500鎊地租即可享有999年產(chǎn)權(quán)，相比起動(dòng)輒房?jī)r(jià)1%-2%的房產(chǎn)稅來(lái)說(shuō)，這筆費(fèi)用可以忽略不計(jì) 2）租金回報(bào)率高 倫敦房產(chǎn)每年租金收益大約在4%-6%，反觀國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，租金收益率超過(guò)1.5%的房產(chǎn)都很鮮見(jiàn) 3）無(wú)資本利得稅 　　購(gòu)買(mǎi)英國(guó)房地產(chǎn)，當(dāng)您作為海外者對(duì)所持物業(yè)進(jìn)行二次出售時(shí)，房屋增值部分無(wú)需繳納資本利得稅（或稱(chēng)物業(yè)增值稅），作為海外人士，也可對(duì)期房進(jìn)行預(yù)售權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥?guó)當(dāng)?shù)鼐用裢ǔＰ枥U納房產(chǎn)增值部分24%的高額稅收。 4）使用實(shí)用面積計(jì)價(jià) 　　所有英國(guó)房地產(chǎn)均為精裝交房，廚衛(wèi)電器配齊，報(bào)價(jià)均以實(shí)用面積計(jì)算。舉例說(shuō)明，假設(shè)國(guó)內(nèi)某城市的房?jī)r(jià)是3萬(wàn)/平米，買(mǎi)一套建筑面積100平米的房子需要300萬(wàn)人民幣。一般高層公攤在75%左右，實(shí)用面積為75平米，實(shí)際單價(jià)是4萬(wàn)/平米。同樣在倫敦購(gòu)買(mǎi)300萬(wàn)人民幣的房產(chǎn)，均價(jià)也是4萬(wàn)人民幣/平米，實(shí)際所得面積跟國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)100平米的房子是一樣的。 5）升值空間 　　據(jù)悉，全球40%的富豪在倫敦都持有房產(chǎn)，全球富豪將倫敦房產(chǎn)視為最佳避險(xiǎn)資產(chǎn)，即使經(jīng)濟(jì)發(fā)生短暫衰退，都有資金持續(xù)流入、趁低買(mǎi)入倫敦房產(chǎn)。因此倫敦房地產(chǎn)能夠持續(xù)堅(jiān)挺，且能在短時(shí)間迅速恢復(fù)。 6）低利率貸款 　　就中國(guó)、澳大利亞等國(guó)高貸款利率（5.5%-6%）而言，英國(guó)房地產(chǎn)貸款利率大約在2.5%-3%的區(qū)間內(nèi)，作為海外投資者，最高可申請(qǐng)到80%的英國(guó)銀行貸款，并且在一定時(shí)間內(nèi)可以只還息不還本。充分利用了杠桿后，只需10%的房?jī)r(jià)漲幅即可獲得30%-50%的收益回報(bào)

的確，倫敦受北大西洋暖流和西風(fēng)影響，屬溫帶海洋性氣候，四季溫差小，夏季涼爽，冬季溫暖，空氣濕潤(rùn)，多雨霧，秋冬尤甚。 倫敦夏季的氣溫在18°C左右，有時(shí)也會(huì)達(dá)到30°C或更高。在春季和秋季，氣溫則維持在15°C左右。而在冬季，氣溫波動(dòng)在6°C左右。在倫敦冬季有罕見(jiàn)結(jié)冰的情況。

3.75左右。