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房產(chǎn)持有階段需要支付哪些費(fèi)用?

答:

固定資產(chǎn)稅、都市計(jì)劃稅、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金。

回答請以當(dāng)時(shí)政策及市場為準(zhǔn),具體可點(diǎn)擊聯(lián)系置業(yè)專家

小娜去年年初在日本買了兩套房。
朋友們問她為什么要去日本買房?小娜說:“就這點(diǎn)錢,在北京根本買不起房啊!”
一買就是兩套,還利用了日本低利率貸款的銀行杠桿,貸款利率在2.8%,貸款25年,使得自己的收益做到了最大化。從萌生買房的念頭到實(shí)際收到租金,全程都是海那邊鯤洲的置業(yè)顧問在幫忙跟進(jìn)。
選房、換匯、付款、開戶、過戶……國內(nèi)和日本的房產(chǎn)中介全程服務(wù),只有在辦理貸款的時(shí)候他自己親自去了日本一趟。
之后每個(gè)月收到的租金超過房貸月供,銀行自動進(jìn)賬扣款,非常省心。
小娜的兩套房子都在大阪心齋橋附近,本身就帶租約,過戶就可以直接收租。
2020上半年,因?yàn)橐咔榈挠绊懀芏鄧业淖赓U市場都收到?jīng)_擊。但是她的房子出租絲毫沒有受到任何影響,租客非常穩(wěn)定,而且在使用房子期間也非常注意維護(hù)。
雖然把幾乎所有的積蓄投入到日本房子里算不上最佳選擇,但我們也能理解她的想法。買房子,很多時(shí)候并不只是一種投資。
近兩年以來,她日本代購生意每個(gè)月的收入已經(jīng)超過兩倍工資了。
后來,小娜索性直接辭職,全職開始做起了日本商品代購生意。日本中國兩頭跑,慢慢地也在日本結(jié)交了不少志同道合的朋友,生活和工作都和日本這個(gè)國家有千絲萬縷的聯(lián)系。
小娜說,在日本擁有自己的房子,就可以了解到更多日本房產(chǎn)的運(yùn)作方式,這樣說不定可以從里面找到新的賺錢機(jī)會。
這兩套房子,不只是小娜第一筆海外投資,也是小娜選擇的生活方式的開始。
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在日本購房階段一般需要繳納哪些費(fèi)用?
預(yù)定金、中介服務(wù)費(fèi)、司法書士費(fèi)、首付款、印花稅、尾款、登錄免許稅、不動產(chǎn)取得稅、保險(xiǎn)費(fèi)。
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交房后1年內(nèi)必須移民成功,才能申請退稅,讀書或工作狀態(tài)均不可以申請。所購房產(chǎn)必須作為principal residence,即買家必須自住,不能出租。
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