資本增值稅的繳納情況？

答：

5年內(nèi)稅率是房產(chǎn)增值部分的30%，5年及以上稅率是房產(chǎn)增值部分的15%（可以請會(huì)計(jì)師合理抵扣稅費(fèi)）。

回答請以當(dāng)時(shí)政策及市場為準(zhǔn)，具體可點(diǎn)擊聯(lián)系置業(yè)專家

小娜去年年初在日本買了兩套房。

朋友們問她為什么要去日本買房？小娜說：“就這點(diǎn)錢，在北京根本買不起房啊！”

一買就是兩套，還利用了日本低利率貸款的銀行杠桿，貸款利率在2.8%，貸款25年，使得自己的收益做到了最大化。從萌生買房的念頭到實(shí)際收到租金，全程都是海那邊鯤洲的置業(yè)顧問在幫忙跟進(jìn)。

選房、換匯、付款、開戶、過戶……國內(nèi)和日本的房產(chǎn)中介全程服務(wù)，只有在辦理貸款的時(shí)候他自己親自去了日本一趟。

之后每個(gè)月收到的租金超過房貸月供，銀行自動(dòng)進(jìn)賬扣款，非常省心。

小娜的兩套房子都在大阪心齋橋附近，本身就帶租約，過戶就可以直接收租。

2020上半年，因?yàn)橐咔榈挠绊懀芏鄧业淖赓U市場都收到?jīng)_擊。但是她的房子出租絲毫沒有受到任何影響，租客非常穩(wěn)定，而且在使用房子期間也非常注意維護(hù)。

雖然把幾乎所有的積蓄投入到日本房子里算不上最佳選擇，但我們也能理解她的想法。買房子，很多時(shí)候并不只是一種投資。

近兩年以來，她日本代購生意每個(gè)月的收入已經(jīng)超過兩倍工資了。

后來，小娜索性直接辭職，全職開始做起了日本商品代購生意。日本中國兩頭跑，慢慢地也在日本結(jié)交了不少志同道合的朋友，生活和工作都和日本這個(gè)國家有千絲萬縷的聯(lián)系。

小娜說，在日本擁有自己的房子，就可以了解到更多日本房產(chǎn)的運(yùn)作方式，這樣說不定可以從里面找到新的賺錢機(jī)會(huì)。

這兩套房子，不只是小娜第一筆海外投資，也是小娜選擇的生活方式的開始。

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問

日本的科技情況怎么樣呢？

科技領(lǐng)先。日本在全球百大創(chuàng)新力科研企業(yè)中占28個(gè)席位，僅次于美國。日本全國有約70萬的科研人員，每年的科研經(jīng)費(fèi)達(dá) 1300 億美元，高居全球第三。日本在電子、手機(jī)通訊、低耗能環(huán)保車、機(jī)械、工業(yè)機(jī)器人、光學(xué)、化學(xué)、半導(dǎo)體和金屬等多項(xiàng)領(lǐng)域具世界領(lǐng)先技術(shù)且屢獲殊榮，當(dāng)中工業(yè)用機(jī)器人的產(chǎn)量占世界一半以上。

問

房貸貸款不提供給哪些人？

貸款無法提供給日本永久居民或長期準(zhǔn)證(含學(xué)生簽證)持有者，納稅居民,過橋簽證和臨時(shí)簽證(多過12個(gè)月)的持有者。

問

日本的貸款利率大概是多少？

貸款利率為 3mths JYPCOF (COSTOFFUNDS) +3.50% ,目前在 3.5%左右，如果銀行要調(diào)整利率，會(huì)提前1月寫信通知客戶（就是日元三個(gè)月拆借利率上浮 3.5%）。

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