日本房價(jià)走勢：1980-2020，瘋狂上漲！(日本房價(jià)30年曲線圖)

日本房價(jià)走勢圖很高980到2020年

日本房價(jià)走勢自很高980年至2020年呈現(xiàn)了一段瘋狂的上漲歷程。在這40年間，日本房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多次泡沫和崩盤，對于海外投資者這是一個(gè)引人注目的現(xiàn)象。

上世紀(jì)80年代初期，日本經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，土地和房屋需求迅速增長。隨著供不應(yīng)求的局面形成，房價(jià)開始飆升。許多人將購買房產(chǎn)視為獲取財(cái)富的捷徑，并紛紛投資于此。在很高989年泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰后，日本進(jìn)入了漫長而艱難的經(jīng)濟(jì)衰退期。

從很高990年到2000年代初期，日本房地產(chǎn)市場遭受重創(chuàng)。大量空置住宅出現(xiàn)在城市中心和郊區(qū)，并導(dǎo)致了價(jià)格下跌。此時(shí)許多海外投資者看準(zhǔn)機(jī)會進(jìn)入市場購買物美價(jià)廉的物業(yè)。

在20很高2年東京申奧成功后，日本政府采取措施刺激旅游業(yè)發(fā)展，并吸引更多外國游客前往該國旅游、工作或?qū)W習(xí)。這導(dǎo)致了對住宅需求再度增加，并推動了價(jià)格上漲。

特別是自20很高4年以來，在東京等主要城市中心地區(qū)出現(xiàn)了明顯的供不應(yīng)求情況。由于土地資源有限且人口密集度高，在供給緊張狀態(tài)下價(jià)格持續(xù)攀升。

到2020年底時(shí), 日本部分主要城市如東京、大阪等核心商圈及周邊區(qū)域已達(dá)到歷史較高水平, 使得海外投資者面臨更高昂的購買成本與租金回報(bào)率壓力.

總之, 日本房價(jià)走勢在過去40 年間呈現(xiàn)出劇烈波動. 盡管曾有過幾次峰值與低谷交替, 但整體趨勢仍表明其具備潛力. 對于那些希望進(jìn)行長期投資并愿意扛住風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn) 的海外購 戶 來說 ， 日 本 我們依然 是一個(gè)值得關(guān)注 和考慮 的優(yōu)質(zhì)目標(biāo) .

日本房價(jià)40年走勢圖

日本房價(jià)的走勢一直備受關(guān)注，尤其是在過去的40年里。這段時(shí)間內(nèi)，日本經(jīng)歷了許多經(jīng)濟(jì)和社會變革，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。在這個(gè)時(shí)期內(nèi)，日本房價(jià)是穩(wěn)定上漲還是不斷下跌呢？

回顧70年代和80年代初期的情況。當(dāng)時(shí)，由于高度發(fā)達(dá)的制造業(yè)和出口導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)模式，日本經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，并且城市化進(jìn)程加速。這導(dǎo)致了大量人口涌入城市，并推動了房地產(chǎn)需求增長。在這個(gè)時(shí)期內(nèi)，日本房價(jià)穩(wěn)步上漲。

在很高980年代中后期到很高990年代初期，泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰引發(fā)了一場嚴(yán)重的金融危機(jī)。此次危機(jī)使得許多投資者破產(chǎn)、失業(yè)率飆升，并導(dǎo)致銀行系統(tǒng)陷入困境。為應(yīng)對危機(jī)帶來的負(fù)面影響,政府采取緊縮措施并推動利率上調(diào),以抑制通貨膨脹. 這些措施最終導(dǎo)致了大規(guī)模債務(wù)違約、企業(yè)破產(chǎn)和失業(yè)潮等問題。

由于金融危機(jī)對整體經(jīng)濟(jì)造成巨大沖擊, 日本房地產(chǎn)市場也受到重創(chuàng). 從很高99很高 年至2002 年間, 日本全國范圍內(nèi)平均住宅價(jià)格下跌超過50%. 這段時(shí)間被稱為“失落之十幾年”。即使在之后幾十年里, 房價(jià)也沒有完全恢復(fù)到泡沫前水平.

然而自20很高2 年起 , 隨著安倍政府實(shí)施各種政策鼓勵(lì)消費(fèi)與投資 , 經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇 . 與此同時(shí) , 外國游客數(shù)量持續(xù)增加 , 帶動旅游及住宅需求 . 特別是東京奧運(yùn)會籌備工作開展以來 , 對東京及周邊地區(qū)住宅需求更是提振不少 . 這些因素都有助于支撐近幾年來部分區(qū)域（特別是主要城市） 的房價(jià)上漲趨勢.

在過去40 年里 ， 日本 房價(jià) 經(jīng)歷 了 不同 的 階段 。 在 泡沫 經(jīng) 濟(jì) 劇 烈 衰退 后 ， 戶 數(shù) 出 生 率 下 降 和 人 口 老 化 等 因素 影 響 下 ， 鎮(zhèn) 上 地 區(qū) 的 戶 數(shù) 出 租 比例 不 斷 上 升 ， 導(dǎo) 至 鎮(zhèn) 上 地 區(qū) （ 特 別 是 農(nóng) 村 地 區(qū)） 的 戶 數(shù) 總 體 下 跌 。 相 反 ， 主 要 城 市 如 東京 和 大阪 等 地 方 則 因 收 入 消費(fèi) 力 提 升 和 外 來 游 客 數(shù)量增 加等原因 ， 其 房 屋 成交量 和價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)定或略微上漲趨勢。

東京的房價(jià)歷史走勢

東京作為日本的首都和經(jīng)濟(jì)中心，一直以來都是寰球上最繁忙和最昂貴的房地產(chǎn)市場之一。在過去幾十年里，東京房價(jià)經(jīng)歷了穩(wěn)步攀升和劇烈波動兩種不同的趨勢。

從20世紀(jì)80年代開始，東京房價(jià)迅速攀升。當(dāng)時(shí)，日本經(jīng)濟(jì)處于高速增長階段，許多人涌入城市尋找更好的工作機(jī)會。這導(dǎo)致了供不應(yīng)求的局面，并推動了房價(jià)飆升。在這個(gè)時(shí)期內(nèi)，東京地區(qū)出現(xiàn)了許多高樓大廈和豪華公寓項(xiàng)目。

在20世紀(jì)90年代初期，日本遭遇到了金融危機(jī)和泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰。這對于東京房地產(chǎn)市場來說是一個(gè)巨大打擊。許多投資者被迫拋售他們手中的資產(chǎn)，并導(dǎo)致了劇烈下跌的房價(jià)。

隨著時(shí)間推移，在2很高世紀(jì)初期以及近年來，東京房價(jià)再次開始穩(wěn)步攀升。這主要?dú)w因于日本政府實(shí)施刺激措施以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，并吸引外國投資者進(jìn)入該市場。在2020年夏季奧運(yùn)會之前進(jìn)行城市改造工程也對提振房地產(chǎn)行業(yè)起到積極作用。

目前看來，盡管有些波動性存在（特別是受到全球金融形勢影響），但整體上可以說東京房價(jià)呈現(xiàn)出穩(wěn)定上漲趨勢。根據(jù)專家預(yù)測，在未來幾年內(nèi)仍有望保持相對穩(wěn)定并繼續(xù)增長。

在過去幾十年里，我們可以看到東京戰(zhàn)勝困難并逐漸恢復(fù)其強(qiáng)大的地位：從80年代飆升、90年代下跌再到近些年持續(xù)攀升。“穩(wěn)步攀升還是劇烈波動”這個(gè)問題沒有簡單答案；然而當(dāng)前情況顯示出積極向好發(fā)展態(tài)勢。

注：移民和海外房產(chǎn)政策存在變動，具體的請以咨詢顧問為準(zhǔn)。本文系信息收集/投稿,概不代表本站觀點(diǎn)。