2022年度泰國房產(chǎn)稅需要繳費啦，今年將取消90%的優(yōu)惠政策！

眾所周知，2019年6月12日泰國財政部公布了新近通知，2020年1月1日起按照新近房地產(chǎn)稅法進行征稅。

整體來說，本次房產(chǎn)稅的更新，很大程度上減輕了納稅人的稅賦，加之疫情影響，20-21年的房地產(chǎn)稅泰國政府發(fā)出了優(yōu)惠90%的政策，即按照新近的房地產(chǎn)稅計算方法計算出的稅，如果是1萬銖，只需繳納1千銖，但是2022年泰國政府不會出臺房地產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策，按照很高繳納。

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舉個例子：

曼谷一個30平不到的小公寓，而過去兩年只需要繳納46泰銖左右的房產(chǎn)稅，而今年的房產(chǎn)稅是460.88泰銖。

泰國房產(chǎn)稅如何計算，下文我們將再次詳細闡述，對于一般業(yè)主來說，只要記住下面這一個公式即可：

應(yīng)交稅金=房產(chǎn)評估價值*0.02%

泰國相關(guān)部門發(fā)出通知，要求業(yè)主在2022年6月30日之前繳納房產(chǎn)稅，若逾期將按照10%-40%收取滯納金。

根據(jù)2019年3月通過的《土地和建筑物稅法》（Land and Buildings Tax Act, B.E. 2562 ），房地產(chǎn)稅是：每年對土地和建筑物按農(nóng)業(yè)，居住，商業(yè)及空置四大類型征收的稅，即持有土地，別墅，公寓等房產(chǎn)的所有者（泰國人與外國人同規(guī)）。

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稅率根據(jù)土地和建筑物的土地廳評估價值及用途計算，由房地產(chǎn)所在區(qū)域政府征收。該稅收征收范圍為土地，包括公寓、服務(wù)式公寓、或任何可用作住宅或用于存儲的建筑物（包括房屋） ，工業(yè)或商業(yè)目的的建筑物。

土地及建筑物所有者（在土地所有者和建筑物所有者不是同一個人的情況下，則土地所有者繳納土地稅費，建筑物所有者繳納建筑物稅費。）；

公寓所有者；

占有或使用屬于國有財產(chǎn)的土地或建筑物所有者；

在任意一年的1月1日前（包含）成為土地或建筑物的所有者，須負責(zé)繳納當(dāng)年稅費。（舉個例子：在2020年1月2日過戶的房產(chǎn)，由原所有者繳納2020年稅費，而新所有人則從2021年開始繳納。）

根據(jù)房子所在的位置：

在曼谷市，征收部門是曼谷市各個區(qū)政府

在芭提雅，征收部門是芭提雅市政府

在其他市縣/鄉(xiāng)鎮(zhèn)，征收部門就是當(dāng)?shù)厥锌h/鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府

除了各個地方的政府外，還可以到銀行（曼谷是KTB 銀行）去繳費。

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區(qū)政府是按照房子的總價為基數(shù)，也就是在土地廳過戶的時候產(chǎn)生的契稅，房產(chǎn)稅以此稅

為基數(shù)來計算。因此每間房的房產(chǎn)稅是不同的。

在泰國買房，房本有兩種，一種是黃本，一種是藍本。

大多數(shù)外國人都是旅游簽證，只能領(lǐng)藍本。

如果你的戶口本是藍本，每年都要交稅，稅費比例如下：

0-5000萬泰銖（0.02%）

5000萬-7500萬泰銖（0.03%）

7500萬-1億泰銖（0.05%）

1億泰銖以上（0.1%）

房子自住的話是0.02%，如果是商用，則是0.3%，一般情況下是默認自住。

別墅如果是以泰國公司持有的，樓下算商用（0.3%），樓上算自住（0.02%）。

泰國人和持有長期合法簽證的外國人，可以申領(lǐng)黃本。

如果您已經(jīng)持有小黃本，房價為1000萬泰銖以內(nèi)的首套自住房可免稅費。1000萬-5000萬泰銖的是0.02%，其余收稅標準和小藍本一致。

（1）政府會把繳稅單寄到業(yè)主的信箱里，收到后拿著繳稅單到銀行柜臺或房子所屬的區(qū)政府繳納。

（2）另外繳稅單上還有收款銀行的條形碼或二維碼，可以掃碼根據(jù)付款指引用手機銀行支付即可，這是最方便快捷的方法。

（3）如果沒有收到繳稅單，需要到房子所屬的區(qū)政府稅務(wù)部門繳納，所需資料以該政府部門要求為準，需要排隊辦理，耗時耗力。

業(yè)主不在泰國，該怎么交？

如果業(yè)主不在泰國，可以委托朋友或是第三方按照上述三種方式代繳。如果拿不到信箱中的繳稅單，那么就需要準備以下文件到政府稅務(wù)部門查詢代繳（以該房產(chǎn)所屬繳稅部門要求為準，包含但不僅限于）：房屋合同、購房收據(jù)、地契以及戶口本。

泰國規(guī)定業(yè)主必須在每年的4月開始繳納房產(chǎn)稅，在6月內(nèi)之前完成，如果逾期不繳納將收取10%-40%的滯納金：

具體罰金分為以下三種情況：

1、沒有在規(guī)定時間繳付，且沒有收到催繳信的，需要繳稅款的10%的罰金。

2、在第二次催繳信的期限內(nèi)支付，需要繳稅款的20%的罰金。

3、三次催繳后仍超出支付期限，需要繳稅款的40%的罰金。

如果逾期未繳稅款，可能會被土地局暫停產(chǎn)權(quán)注冊、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和所有權(quán)的行為。

房產(chǎn)稅賬單

業(yè)主房產(chǎn)證正反面（黃色地契）

業(yè)主戶口本（藍色本）

業(yè)主護照

每個區(qū)政府的要求不一樣，代繳所需要的文件也不一樣，所以很好是咨詢、準備好相關(guān)的文件再去，這樣可以節(jié)省時間。