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  • sammatha 2015-12-25  
    墨爾本也很熱,但是還是感覺不錯的
    炎熱的東南亞過圣誕節(jié),雖然沒有雪,沒有厚厚的棉襖和襪子,但一樣有非常神秘獨特的圣誕氣氛!閃閃發(fā)光的吊燈風鈴,粉色的球球,都是我的最愛O(∩_∩)O【圖片】【圖片】【圖片】
    吾望 6721 79
  • sammatha 2015-12-25  
    不好意思圖片沒調(diào)好,將就一下囖
    墨爾本圣誕節(jié)前瘋狂購物,累了餓了,坐下來大口吃海鮮【圖片】【圖片】【圖片】【圖片】
    吾望 6721 79
  • sammatha 2015-12-25  
    墨爾本圣誕節(jié)前瘋狂購物,累了餓了,坐下來大口吃海鮮【圖片】【圖片】【圖片】【圖片】
  • sammatha 2015-12-25  
    好美的燈飾
    所以說:Party也是要搞起來!節(jié)日要High!【圖片】【圖片】【圖片】【圖片】
    吾望 6721 79
  • sammatha 2015-11-27  
    跟墨爾本的猶太人有的像
  • sammatha 2015-11-27  
    還沒雞好吃
    其實嘛,火雞也不是很好吃。。。
    Awin 7123 51
  • sammatha 2015-11-27  
    需要的,要看是自住房還是投資房
    如果海外投資者在澳洲的房產(chǎn)增值后,房產(chǎn)拋售后是否需要支付增值稅?
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  • sammatha 2015-11-27  
    澳大利亞房屋是木結(jié)構(gòu),所以在白蟻區(qū)域的房子必須堅持清楚
    1)如果購買房地產(chǎn)是兩人以上,首先要考慮這房屋是大家共同擁有(Joint Tenant)呢?還是各自按股份擁有(Tenant In Common)?如果房地產(chǎn)是共同擁有(Joint Tenant),即此房產(chǎn)沒有全部所有人的簽字不可出租或轉(zhuǎn)賣。一個共同擁有人去世后,其份額自動在法律上歸屬其它共同擁有人。共同擁有的房產(chǎn)不可立到遺囑中去遺留其繼承人。如果房產(chǎn)是按股份擁有(Tenant In Common),擁有各自的股份可以自由轉(zhuǎn)讓,不需經(jīng)其它股份所有人的同意,其股份也可以立到遺囑中去遺留給其繼承人。股份所有人去世后,其股份會被其法定繼承人或遺囑繼承人所繼承。一般情況下,夫妻合伙購買的房地產(chǎn)多以共同擁有的形式出現(xiàn)。房地產(chǎn)投資合伙人之間則選擇股份制的形式購買。2)在代人買房產(chǎn)時,一定要在合同中注明房產(chǎn)的實際受益人。有時房產(chǎn)是在委托人代理的情況下購買的。為了保證只交一次房產(chǎn)印花稅(Stamp Duty),房產(chǎn)真正受益人的名字一定要在合同中清楚注明受益人的姓名和住址。否則,會有被罰交雙重房產(chǎn)交割印花稅的可能。3)房產(chǎn)印花稅的計算是按房產(chǎn)每過一次戶而交納的。如果委托人在代購房產(chǎn)時沒有注明實際受益人的姓名,在實際受益人想把房產(chǎn)交割到自己名下時,就會被判再交一次印花稅。因為印花稅是辦房產(chǎn)交割手續(xù)中開支比較大的一部分費用,請一定在委托人購而不是從銀行批貸款之日起才正式生效。4)白蟻條款。在標準的房產(chǎn)購買合同中是沒有白蟻條款的。有的房地產(chǎn)商在合同有加附件或附屬白蟻條款。在商議白蟻條款中一般會注明如有白蟻發(fā)現(xiàn),賣主應在交割之前妥善治理白蟻及修補白蟻造成的損失。買主還可以加上如有白蟻發(fā)現(xiàn),買主有權(quán)終止合同。作為賣主,為了保護自己的利益,可在白蟻條款中限制白蟻治理及修補的費用,或加上賣主也有權(quán)終止合同的規(guī)定。5)其它附加條款購買房地產(chǎn)主及賣主都可以在合同中加上保護自己或共同同意的條款,法律對此沒有詳盡規(guī)定。只要買賣雙方協(xié)商同意,合同生效后雙方就受法律的制約了。6)房地產(chǎn)購買合同生效期房地產(chǎn)購買會以最后簽字方的日期為合同生效期。通常情況下是以賣主接受價格時所簽的日期為準。因為賣主一般會最后才簽房產(chǎn)合同。
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  • sammatha 2015-11-27  
    嗯,是滴
    澳洲買房跟國內(nèi)買房的區(qū)別產(chǎn)權(quán)概念不同產(chǎn)權(quán)包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體,房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時,必然是房地一體進行的,不可能將房屋與土地分割開來處分。國內(nèi)房產(chǎn)僅包括70年的使用權(quán),并不包括所有權(quán)(參見土地管理法,即土地使用權(quán)未到期國家也可征用)在澳洲,房屋和土地買賣是分開處理的。買house的時候簽合同,簽的是land&house package合同,先簽土地轉(zhuǎn)讓合同,再和開發(fā)商簽房屋買賣合同。如果買家有更多要求,也可以先買好地,自己找設(shè)計師設(shè)計,再交由政府審批。如果買apartment,也是有土地所有權(quán)的,叫joint land,就是和別人共有的,能省去很多麻煩和每年一付的land tax.
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  • sammatha 2015-11-27  
    掛出價格是參考價格,通常在真實價格10-20%左右
    代售的房產(chǎn)一般房產(chǎn)中介會掛出一個價格,那這個價格是不是全部的了??還會不會有其他的費用?這部分大概是多少呢?應該是在貸款之外的吧謝謝sammantha~~
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  • sammatha 2015-11-27  
    除了房款以外,還有各種稅費要繳納。其中最大最主要的一筆是印花稅,會根據(jù)房款的不同而在不同區(qū)間內(nèi)以,維多利亞是房價的5.5%,不過,如果首次置業(yè)者購買75萬以下的樓花,則可以減免印花稅。
    哇哦,資深就是資深,考慮到的問題果然非常周全。那么,在澳洲買房,除了房屋本身的費用之外,還需要支付哪些費用?
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  • sammatha 2015-11-27  
    所以要趕緊買一套,這樣看著自己的房子天天漲價,感覺應該是不錯的
    感覺這幾年澳洲的房子一直在漲,太多華人來炒房了,搞的烏煙瘴氣,真正需要買房的也快買不起了。。
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  • sammatha 2015-11-27  
    感覺這幾年澳洲的房子一直在漲,太多華人來炒房了,搞的烏煙瘴氣,真正需要買房的也快買不起了。。
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  • sammatha 2015-11-27  
    努力
    目前只能租房~什么時候才能購置自己的第一套房呢
    小邊 1.1w 82
  • sammatha 2015-11-27  
    本來就應該這樣
    永久產(chǎn)權(quán)啊,爽歪歪【圖片】
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  • sammatha 2015-11-27  
    需要的
    外國人在澳洲房產(chǎn)賣房要交稅嗎
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  • sammatha 2015-11-27  
    可以買二手房,前提是要在規(guī)定的時間內(nèi)拆了,重造,對于1套以上
    之前聽說不是PR的話不能買二手房,有這個說法嗎?
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  • sammatha 2015-11-27  
    南澳房子性價比更高,房價跟穩(wěn)定
    sammantha了解阿德萊德的房價嗎看了下技術(shù)移民,感覺希望比較大在南澳,想了解那邊的房價大概是什么情況
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  • sammatha 2015-11-27  
    不可以,要跟區(qū)政府申請
    澳洲買房跟國內(nèi)買房的區(qū)別產(chǎn)權(quán)概念不同產(chǎn)權(quán)包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體,房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時,必然是房地一體進行的,不可能將房屋與土地分割開來處分。國內(nèi)房產(chǎn)僅包括70年的使用權(quán),并不包括所有權(quán)(參見土地管理法,即土地使用權(quán)未到期國家也可征用)在澳洲,房屋和土地買賣是分開處理的。買house的時候簽合同,簽的是land&house package合同,先簽土地轉(zhuǎn)讓合同,再和開發(fā)商簽房屋買賣合同。如果買家有更多要求,也可以先買好地,自己找設(shè)計師設(shè)計,再交由政府審批。如果買apartment,也是有土地所有權(quán)的,叫joint land,就是和別人共有的,能省去很多麻煩和每年一付的land tax.
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  • sammatha 2015-11-27  
    不一定,但是律師是必須的
    在澳洲買房一定要找代理公司嗎?
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