炎熱的東南亞過圣誕節(jié)，雖然沒有雪，沒有厚厚的棉襖和襪子，但一樣有非常神秘獨特的圣誕氣氛！閃閃發(fā)光的吊燈風鈴，粉色的球球，都是我的最愛O(∩_∩)O【圖片】【圖片】【圖片】

墨爾本圣誕節(jié)前瘋狂購物，累了餓了，坐下來大口吃海鮮【圖片】【圖片】【圖片】【圖片】

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所以說：Party也是要搞起來！節(jié)日要High！【圖片】【圖片】【圖片】【圖片】

你老公是意大利裔嗎？

其實嘛，火雞也不是很好吃。。。

如果海外投資者在澳洲的房產(chǎn)增值后，房產(chǎn)拋售后是否需要支付增值稅？

1）如果購買房地產(chǎn)是兩人以上，首先要考慮這房屋是大家共同擁有（Joint Tenant）呢？還是各自按股份擁有（Tenant In Common）？如果房地產(chǎn)是共同擁有（Joint Tenant），即此房產(chǎn)沒有全部所有人的簽字不可出租或轉(zhuǎn)賣。一個共同擁有人去世后，其份額自動在法律上歸屬其它共同擁有人。共同擁有的房產(chǎn)不可立到遺囑中去遺留其繼承人。如果房產(chǎn)是按股份擁有（Tenant In Common），擁有各自的股份可以自由轉(zhuǎn)讓，不需經(jīng)其它股份所有人的同意，其股份也可以立到遺囑中去遺留給其繼承人。股份所有人去世后，其股份會被其法定繼承人或遺囑繼承人所繼承。一般情況下，夫妻合伙購買的房地產(chǎn)多以共同擁有的形式出現(xiàn)。房地產(chǎn)投資合伙人之間則選擇股份制的形式購買。2）在代人買房產(chǎn)時，一定要在合同中注明房產(chǎn)的實際受益人。有時房產(chǎn)是在委托人代理的情況下購買的。為了保證只交一次房產(chǎn)印花稅（Stamp Duty），房產(chǎn)真正受益人的名字一定要在合同中清楚注明受益人的姓名和住址。否則，會有被罰交雙重房產(chǎn)交割印花稅的可能。3）房產(chǎn)印花稅的計算是按房產(chǎn)每過一次戶而交納的。如果委托人在代購房產(chǎn)時沒有注明實際受益人的姓名，在實際受益人想把房產(chǎn)交割到自己名下時，就會被判再交一次印花稅。因為印花稅是辦房產(chǎn)交割手續(xù)中開支比較大的一部分費用，請一定在委托人購而不是從銀行批貸款之日起才正式生效。4）白蟻條款。在標準的房產(chǎn)購買合同中是沒有白蟻條款的。有的房地產(chǎn)商在合同有加附件或附屬白蟻條款。在商議白蟻條款中一般會注明如有白蟻發(fā)現(xiàn)，賣主應在交割之前妥善治理白蟻及修補白蟻造成的損失。買主還可以加上如有白蟻發(fā)現(xiàn)，買主有權(quán)終止合同。作為賣主，為了保護自己的利益，可在白蟻條款中限制白蟻治理及修補的費用，或加上賣主也有權(quán)終止合同的規(guī)定。5）其它附加條款購買房地產(chǎn)主及賣主都可以在合同中加上保護自己或共同同意的條款，法律對此沒有詳盡規(guī)定。只要買賣雙方協(xié)商同意，合同生效后雙方就受法律的制約了。6）房地產(chǎn)購買合同生效期房地產(chǎn)購買會以最后簽字方的日期為合同生效期。通常情況下是以賣主接受價格時所簽的日期為準。因為賣主一般會最后才簽房產(chǎn)合同。

澳洲買房跟國內(nèi)買房的區(qū)別產(chǎn)權(quán)概念不同產(chǎn)權(quán)包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。國內(nèi)房產(chǎn)僅包括70年的使用權(quán)，并不包括所有權(quán)（參見土地管理法，即土地使用權(quán)未到期國家也可征用）在澳洲，房屋和土地買賣是分開處理的。買house的時候簽合同，簽的是land&house package合同，先簽土地轉(zhuǎn)讓合同，再和開發(fā)商簽房屋買賣合同。如果買家有更多要求，也可以先買好地，自己找設(shè)計師設(shè)計，再交由政府審批。如果買apartment，也是有土地所有權(quán)的，叫joint land,就是和別人共有的，能省去很多麻煩和每年一付的land tax.

代售的房產(chǎn)一般房產(chǎn)中介會掛出一個價格，那這個價格是不是全部的了？？還會不會有其他的費用？這部分大概是多少呢？應該是在貸款之外的吧謝謝sammantha～～

哇哦，資深就是資深，考慮到的問題果然非常周全。那么，在澳洲買房，除了房屋本身的費用之外，還需要支付哪些費用？

感覺這幾年澳洲的房子一直在漲，太多華人來炒房了，搞的烏煙瘴氣，真正需要買房的也快買不起了。。

感覺這幾年澳洲的房子一直在漲，太多華人來炒房了，搞的烏煙瘴氣，真正需要買房的也快買不起了。。

目前只能租房~什么時候才能購置自己的第一套房呢

永久產(chǎn)權(quán)啊，爽歪歪【圖片】

外國人在澳洲房產(chǎn)賣房要交稅嗎

之前聽說不是PR的話不能買二手房，有這個說法嗎？

sammantha了解阿德萊德的房價嗎看了下技術(shù)移民，感覺希望比較大在南澳，想了解那邊的房價大概是什么情況

澳洲買房跟國內(nèi)買房的區(qū)別產(chǎn)權(quán)概念不同產(chǎn)權(quán)包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。國內(nèi)房產(chǎn)僅包括70年的使用權(quán)，并不包括所有權(quán)（參見土地管理法，即土地使用權(quán)未到期國家也可征用）在澳洲，房屋和土地買賣是分開處理的。買house的時候簽合同，簽的是land&house package合同，先簽土地轉(zhuǎn)讓合同，再和開發(fā)商簽房屋買賣合同。如果買家有更多要求，也可以先買好地，自己找設(shè)計師設(shè)計，再交由政府審批。如果買apartment，也是有土地所有權(quán)的，叫joint land,就是和別人共有的，能省去很多麻煩和每年一付的land tax.

在澳洲買房一定要找代理公司嗎？