這兩月忙新工作。沒有上來平臺更新，有點過意不去! 附件的照片是在澳大利亞墨爾本的免費報章上生意轉(zhuǎn)讓的截圖，供大家參考。 【圖片】【圖片】澳大利亞是個傳統(tǒng)資本主義國家。有點像香港。當(dāng)?shù)厝硕純A向于到實體店里購物。在生意買賣方面，一般都通過有許可的中介來買賣。這個行業(yè)非常成熟。 很多剛移民，特別是中年的小康，覺得找工太難，就找生意來做。生意一般分幾大類- 中式餐飲 （粵菜，中式快餐等等。。最近在華人區(qū)流行麻辣燙、煎餅果子、肉夾饃等。。）- 日式餐飲 （壽司卷..便當(dāng)...)- 西式餐飲 （咖啡、 PIZZA、 烤雞、 炸魚薯。。。）- 2 元店 （也不完全2元，主要銷售來自國內(nèi)的雜貨，特點是便宜）- 蔬菜水果店- 肉店- 海鮮店- 干洗店 （現(xiàn)在比較少了）- MILK BAR ( 現(xiàn)在比較少了）【圖片】【圖片】【圖片】買生意時一般看生意周入營業(yè)額多少， 還有地點。地點很重要，如果不在商圈里，在個別小區(qū)，一般都要親歷親為，由于盈利不多，只夠養(yǎng)活一家人，要多請人不容易。很多新移民為了拿身份，買個生意待滿4年后，換了身份，再把生意轉(zhuǎn)讓出去。 餐飲一般分幾大類- 快餐 - 麥當(dāng)勞，KFC, SUBWAY...- 各個小區(qū)必有的外賣店TAKE AWAY - PIZZA, 炸魚薯，烤雞，。。 NOODLE BOX ..壽司卷等。。。。。- 咖啡館- FINE DINING 餐館 - 中式、西式。。等等。 有的新移民做的很好，自己開創(chuàng)或帶入新的飲食，周入可以達到10 - 20 萬。 實屬驚人。 好像墨爾本的川菜館，天府，他家開的火鍋，米線，特別火爆。在市區(qū)到各個華人小區(qū)在繁忙時段都要排隊。當(dāng)然他們也經(jīng)歷過從小店到今天的規(guī)模。老板娘十多年的堅持川菜原汁原味，造就了今天的成績。 墨爾本的前前市長

讓你的澳洲朋友（公民或PR)給你寫支持信，帶簽名的。內(nèi)容大致是，他們知道你想回澳洲發(fā)展的安排，并且是認真的，希望簽字官能讓你續(xù)簽。 簽字官很看重這個，說明有人相信你，并愿意為你求情。比繳稅記錄，和股票投資來的還有用。但走到這一步，如果你續(xù)簽了又不回來，雖然不會有什么問題。但對未來評估會有影響。   

補充一下，我的PR是過期了，再去續(xù)簽的。你的還沒過期，你現(xiàn)在回來還來的及。你要好好想一想舍與棄。 好好考慮。如果覺得國內(nèi)合適，那就完全放棄。不要多想了。 

我第一次續(xù)簽，被拒了。當(dāng)時我提供的輔助材料，包括我在澳洲交稅記錄，股票，及在澳大利亞的姐姐的支持信。但是還是被拒了。簽證官當(dāng)時讓我去墨爾本LONSDALE ST 移民局總部上訴。 由一個PANEL來裁定我的上訴。嚇壞我了。我想上訴肯定不過。 當(dāng)時我是在廣州澳洲大使館續(xù)的簽。 簽證官說，股票啊，交稅啊，分量都不夠重。姐姐已經(jīng)結(jié)婚了，還是親姐，簽證官說不能算了，只能算半個，所以把我拒了。 當(dāng)時我記得前面有一個申請者和我一樣，不過他比我強，他的兒子在澳大利亞出生，所以當(dāng)他被拒了，他和簽證官說，我孩子在澳大利亞出生，就這樣成功續(xù)簽了。 看到這個，我傻眼了，他好幾年沒過去，沒繳稅，沒投資，就因為有孩子在哪里出生，就成功續(xù)簽了。雖然說不在乎，但被拒了，感覺還是不太好，當(dāng)時也不知怎么樣，跑去問前臺，拒了怎么辦，簽證官要讓我上訴，但我不想上訴，我怕上訴就FINAL了。前臺眼也不抬，說，重新申請啊！我說都申請了，也被拒了，怎么可以。她說只要交了申請費，簽證官就要受理。 一語驚醒夢中人。 回去見簽證官拿回護照時，我同時把新申請書交給她。這個女簽證官也傻眼了，她說我不是拒了你嗎。 就這樣她受理了。 然后她的頭頭重新評估，讓我我又交了很多補充材料，包括讓澳洲朋友寫擔(dān)保信，說我的為人如何，及肯定回來澳大利亞之類的支持信。又成功續(xù)簽了！ 我那年以后，RETURN RESIDENT的續(xù)簽從5年變成1年了，只給你一年時間回來澳洲。 所以每個CASE都不一樣，也看當(dāng)時的政策，及簽證官的酌情權(quán)。 如果你真想回來，勸你還沒到期，趕緊回來 。那就不用煩續(xù)簽的問題。 

你現(xiàn)在在哪里？

我不等4年了，我現(xiàn)在還在深圳有工作，也從事貿(mào)易，所有基本每兩月要回深圳一次。拖久了，就不想回去了。 

剛開始都這樣，一切要重新開始，關(guān)系要重新建立起來，過來了，我只能多出去走動，嘗試每個機會，建立起關(guān)系，需要時間。 

不好意思，遲復(fù)為歉，最近忙開房地產(chǎn)中介公司，忘了給你回復(fù)，現(xiàn)在墨爾本的房價，公寓的話，1房的 30 - 45 萬左右， 2房大概70 - 90平米，一般在50 - 60 萬澳元左右， 房子帶地的在西區(qū) 40 - 60 萬澳元左右，東區(qū)的在70 - 90 萬澳元左右，現(xiàn)在澳元匯率跌的很厲害，如果你要分散投資，可以考慮墨爾本的房地產(chǎn)。現(xiàn)在每個星期有2000移民進入墨爾本。所有需求大于供。如果你要買的話，首付只需20%，然后可以安排銀行貸款。沒有身份的，只能買期房，1- 2年后建好。投資房產(chǎn)不能移民。 || 回復(fù)表情帝:墨村呢

移民不移民？我相信每個人的情況不一樣，所以真的需要好好想一想。需要考慮的從基本面如，生活，安全，經(jīng)濟，教育，語言。。。。等待。在更近一步，還有深層次歸宿感，榮耀感感，能否容進主流社會。要建立起歸宿感真不容易，如果你看澳洲和中國體育比賽，自問你會支持誰？ 還好澳大利亞支持雙國籍，不然讓本土人看到很多移民拿著澳大利亞護照，但在球場上，卻拿著五星紅旗搖旗吶喊，心里肯定非一般滋味。 這個歸宿感只能留到下一代。還有關(guān)于教育，要有心里準(zhǔn)備可能你的第二代，或第三代，可能不會說中文了。甚至有一天，你的后代會取外國妞。子孫后代可能不是純中華血統(tǒng)了，會不會有愧于列祖列宗。 中文是象形文字，這門語言大家都知道是世界上最難也是最高深的語言，中文要從嬰兒就開始抓起，如果是先英語再到7-8歲再學(xué)中文，就晚了。 應(yīng)該是先母語，后英文。 現(xiàn)在看到很多父母每周末都帶小孩去學(xué)中文，很多小孩都覺得難，抗拒。有的小孩原本說中文，但上了小學(xué)以后，看到所有同學(xué)都說英文，就自卑了，回到家，父母和他說中文，他用英文回答。 非常抗拒用中文交流。 父母也拿他沒辦法。 鄰居家小孩就這樣。 我也想過這個問題，我女朋友說，我想太多了，我們就把自己，還有父母，還有自己的小孩管好就行。小孩的下一代到后代輪不到我操心，也沒必要。 現(xiàn)在·連學(xué)習(xí)中文都這樣，家鄉(xiāng)的方言估計到了我這一代，就是無疾而終了。曾經(jīng)有一段時間在猶豫時，我也把香港，新加坡，甚至臺灣考慮過。 不說不知道，好多香港人，新加坡，馬來西亞海外華僑移民臺灣。 還是別說了，不然涉及到政治問題，待會周小平來問，國內(nèi)有什么不好！ 其實想多了累！ 其實也沒那么多東西去擔(dān)憂，問題太大了我也管不著，特別人老了，不再像年輕人那樣憤青，管好自己，照顧好家人，不做虧心事，有能力時，多做善事。 最重要，自己的這一生沒遺憾。喜歡國內(nèi)，買張機票就回去，感到膩了，再買張機票去澳大利亞。 可能我就喜歡折騰！

 還有。。。。

這個是其中一個想法。是屬于地產(chǎn)管理方面的想法。國內(nèi)現(xiàn)在很多人再這里買APARTMENT.空置著。特別如墨爾本的DOCKLAND. 記者有去調(diào)查過。大部分的房子每年沒有使用超過5升的水，基本可以斷定里面沒人。如果能說服這是業(yè)主方出來，再租出去。不錯的選擇。聽說AIRBNB要到國內(nèi)了開展了。

哪里都靠自己。就算國內(nèi)要人脈，也是人走出來，只要不停的打聽，認識，總可以建立自己的人脈。 

深圳是天價。蛇口變自貿(mào)區(qū)以后，一平方要4萬以上。還不是新樓，就是一般的小區(qū)。

每個月都回深圳一次。  

不好找。所以自己打算創(chuàng)業(yè) 

海南人，不過在深圳發(fā)展 

 2) 酒店酒店是一個不錯的投資。這里指的酒店就是正規(guī)的酒店，如 香格里拉， HOLIDAY INN, SOFITEL, NOVOTEL, IBIS 之類的，帶有全套的服務(wù)。不是指酒店公寓，或MOTEL。。。如之前的想法（1）旅游所言，中澳自由貿(mào)易簽訂后，未來5年將會有150 - 200萬的國內(nèi)游客到來澳大利亞。現(xiàn)有的澳洲在主要城市的酒店，悉尼和墨爾本的住客率平均達到86%， 住房接近飽和率。澳洲是全球第八大旅游市場，也是一個主要的商業(yè)投資目的國。針對旅游服務(wù)，基建和配套投資，澳洲貿(mào)易委員會甚至出臺了中文網(wǎng)站吸引投資者。 網(wǎng)站具體到列出不同州屬所需要的投資項目。詳情可以參閱http://www.tourisminvestment.com.au/zh/Home開酒店是我的夢想。希望能像漢庭，莫泰那樣，開一個價格適宜，有供應(yīng)華人早餐的酒店，服侍國內(nèi)的中產(chǎn)游客。希望能找到同路人，一起合伙！ 【圖片】

 1) 旅游還沒過來時，當(dāng)時有想過過來澳洲開旅游公司，接團，做精品和特色旅游。 特別在2014年中以后，在澳大利亞開旅游公司不再需要許可證。 原因是澳大利亞政府看到很多國際旅游在線平臺，比如PRICELINE, 攜程，及各大航空公司旗下也自己搞旅游配套，這些平臺不受澳洲政府監(jiān)管，但他們有售賣澳洲旅游套餐。 由于他們的出現(xiàn)，給澳大利亞的旅游公司帶來打擊，本土旅游公司覺得這樣很不公平。 所以澳洲政府決定取消旅游許可。取而代之的是行業(yè)協(xié)會（AUSTRALIA FEDERATION OF TRAVEL AGENT - AFTA) 非強制性的認可ACCREDITATION。意思是任何人都可以開公司，但消費者如果要選擇，建議尋找獲得AFTA認可的旅游公司。 入門門檻相對來說變得簡單。 要加入AFTA,并獲得他們的AFTA認可也不太難，只要公司相關(guān)工作人員有拿過他們指定的職業(yè)培訓(xùn)資質(zhì)，及在營業(yè)期間，堅守行業(yè)操守。 口碑和名譽需要一定的時間累計，然后可以申請他們不同檔次的認可。除了入門以外，中國現(xiàn)在是澳大利亞的第二大旅游來源國。第一的是新西蘭。 每年有70萬的中國游客來澳洲旅游。 中澳貿(mào)易協(xié)議簽訂以后，預(yù)計在未來5年內(nèi)每年將會有150萬 - 200萬中國游客到來。商機無限。根據(jù)澳洲旅游機構(gòu)2013年的統(tǒng)計，70萬游客當(dāng)中- 45% 是回頭客- 71% 是來消閑旅游- 大部分是 45 - 59 歲年齡段- 平均花費澳元 ￥7194- 平均居住 45天更多信息，可以參考http://www.tourism.australia.com/documents/Markets/MarketProfile_China_May14.pdf當(dāng)有這個想法以后，就開始在深圳托關(guān)系找各大旅游公司，國旅，華僑旅游，新境界，港中旅等，希望能做他們旗下的供應(yīng)商，負責(zé)他們的澳洲團。但來回幾次交流，發(fā)現(xiàn)不容易，首先他們會賒賬。就是剛開始的團費我自己要先承擔(dān)。然后發(fā)現(xiàn)競爭對手非常多。他們更多的是做大眾團。大眾團在澳大利亞是被免稅公司旗下的旅游公司拿下了。他們的價格非常的底。我沒有條件跟他們比價格。所以只能走企業(yè)團。但企業(yè)團不固定，沒有可持續(xù)。特別是這行業(yè)特別容易復(fù)制。  企業(yè)的定制團有的要求也很匪夷所思。走精品團？現(xiàn)代人大部分人都喜歡自助游，通過攻略，通過網(wǎng)上下訂單。我的存在性不是很有必要。 可能需要花一段時間累計了口碑才能會有自來單子。再然后，我的部分服務(wù)可能需要分包出去。我如何能保證這些分包的質(zhì)量？ 花了3 - 4 月的考察。除非有足夠多的資金，建立自己的旅游營運團隊，不走分包商，還可以可持續(xù)的經(jīng)營下去。經(jīng)過一番考察，我暫時把這個想法緩一緩。