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第一步：銀行開戶，資金入賬。無論是美國公民、居民，還是非美國人，都必須有一個美國銀行賬戶，將買房資金事先存入這個賬戶。 如果需要貸款，那么頭款通常均需要兩個月的存期，這兩個月期間，銀行賬戶不能有資金進入，否則，貸款銀行會讓您說明資金來源，通常情況下，是很難說清的。 如果是全現(xiàn)金購房，則沒有兩個月的存期要求。 第二步：選房看房，確定房源。這一步時間有長有短，短的三五天，長的一兩年買不到房也有很多很多。 愚夫就自己的交易經(jīng)驗，給出如下建議： 首先，確定購房資金額度。選房時，先往資金小的方向看，如果小資金能買到自己理想中的居所，何樂不為。從少往多看，這樣更能夠準確把握市場脈搏，適時作出決策上的調(diào)整，更易達成目標。 其次，明確購房區(qū)域范圍。目標明確，思路清晰，前路好走。購房區(qū)域明確后，我們就時刻盯緊這個區(qū)域出現(xiàn)的房屋。一旦出現(xiàn)近似自己理想范圍中的房屋，即刻要約經(jīng)紀人帶您進屋查看詳情，找到自己的DREAM  HOUSE。 再次，明確自己接受范圍。美國絕大部分房屋是二手房交易，所以，沒有完美無缺。那么我們在有限的區(qū)域范圍內(nèi)，有限的資金預算范圍內(nèi)，哪些缺點是我們可以接受的，哪些缺點是我們不可以接受的。 愚夫綜合自己的看房經(jīng)驗，列出以下要素：位置、房型、樓層、采光、大小、格局、裝修。在同樣價格范圍內(nèi)，這些要素會出現(xiàn)此消彼長。哪些要素排第一，自己首先做到心中有數(shù)，這樣我們才能盡快找到自己的目標。 最后，確定接受價格上限。美國房屋交易是競價制度，同一棟房屋，在市場上，可能出現(xiàn)多人競價格局，在這種情況下，賣家通常會選擇賣給出價最高的買家。知己知彼，百戰(zhàn)不殆。所以，在買房前，我們首先通過經(jīng)紀人了解當前市場現(xiàn)狀，處于買方還是賣方市場。 如果處于買方市場，那么買房人出價應該采取謹慎策略，避免交易價過高。如果處于賣方市場，那么遇到自己喜歡的房屋，而且賣方開價合理，此時就應該果斷接受賣方的價格，杜絕競價狀況的發(fā)生，把握主動權(quán)。 因為通常一棟好的房屋，會贏得很多人的喜歡，如果您能夠快速接受賣方開出的價格，并且通過經(jīng)紀能夠說服賣家快速將OFFER回簽給您，這樣您就把握主動權(quán)了，就能避免競爭對手的出現(xiàn)。 美國作為一個完全市場經(jīng)濟國家，一切公開透明。誰對市場最熟悉，誰就能準備把握市場脈搏，做出最精準的決策，實現(xiàn)自己的目標。 在房屋競價過程中，不可避免有非理性的人出現(xiàn)。愚夫曾經(jīng)參與過一棟市場評估價值61萬美金的房屋，競買價格飆到71萬美金；一棟市場價格在80萬美金的房屋，競買價格飆到92萬美金。有錢就任性，適合全世界。 第三步：房屋檢查，尋找問題。確定房源，談妥價格，雙方簽署交易文件后。買家通常必須在48小時內(nèi)將定金匯到賣方指定的公證行，英文叫做ESCROW，以表示自己購房的誠意，定金通常為房價的百分之三。接下來就是房屋檢查，在房屋檢查前，買家通常在七天內(nèi)，可以無理由終止交易，

今年，我碎碎念了多日的駕駛違章罰單就有了結(jié)果。收到法院判決的信，我捧著讀了好幾遍，雖然看到了not guilty 和refund的字樣，還是不敢相信自己的眼睛。又拉著孩子他爸反反復復地看了兩遍，終于確定一定以及肯定，法院判決的結(jié)果是我沒有過錯，而且還會退還我已經(jīng)繳納的$162的罰款。事情要從去年8月份說起。暑假從國內(nèi)回到LA，錯過了社區(qū)大學的注冊登記時間，所有的班級全部滿員，熱愛學習的我一下子失學了。在家里悠閑了幾天，內(nèi)心十分不安。早就聽說附近有一所成人學校，那里也有很多針對外國人的英文課程。雖然生源以臺灣老移民和中國孕婦為主，也沒有大學里專業(yè)和正規(guī)，但對于我來講，能夠保持學習英語的狀態(tài)，有一個講英語口語的環(huán)境，已是十分難得。課程比起原來的學校更加生活化也更實用，每天上課的時候，我會把手機調(diào)到靜音狀態(tài)，專心聽講。下課以后，到停車場上了車，才會拿出手機看一下是否有沒有未接電話或錯過的短信。那天，放學以后坐到車里，檢視手機的時候，發(fā)現(xiàn)了一個陌生的未接來電，居然接連打了兩次。我不知道那是誰，可是，我覺得那個人一定是有重要的事找我。是銀行、學校、保險公司還是某個沒有存電話的朋友？我一邊系好安全帶發(fā)動汽車，一邊用汽車自帶的藍牙電話撥打了這個號碼。 電話立刻通了，不知道是信號問題，還是藍牙的故障，我還沒有聽清她是誰，電話突然就斷了。我繼續(xù)開車往前走，想著這是怎么回事。電話又響起來了，我用汽車的藍牙接起了電話。這次電話效果還不錯，她的聲音在汽車里回想，我聽出來，她是小雨，剛到洛杉磯不久，有些保險的事兒，很急切，想馬上咨詢我。電話聊到這兒，我轉(zhuǎn)彎進入了曲曲折折的山道。依然說不上是信號問題，還是藍牙故障，也不過只通話幾十秒的時間，電話又斷了。我甚至還沒有說一句有內(nèi)容的話，一直在嗯、哦、啊。　　我忽然進入了焦急狀態(tài)。沒過幾秒鐘，小雨又打來了電話，我想，她初來乍到萬事惶恐，如果我們不能順利通話，也許她的惶恐會加劇，也許內(nèi)心會生出無端的疑惑和猜測。我一手扶方向盤，另一手拿起了電話，電話通了，信號良好，通話清晰，溝通順暢。我微笑著回答了她的問題，客氣地寒暄幾句。她邀我去她新宅做客，我請她有任何問題隨時打電話。我微笑地放下了電話，繼續(xù)在路上行走。這時，從汽車的后視鏡里，突然出現(xiàn)一輛摩托車，開車的是一個戴墨鏡的很兇悍的美國警察。

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 2) 酒店酒店是一個不錯的投資。這里指的酒店就是正規(guī)的酒店，如 香格里拉， HOLIDAY INN, SOFITEL, NOVOTEL, IBIS 之類的，帶有全套的服務。不是指酒店公寓，或MOTEL。。。如之前的想法（1）旅游所言，中澳自由貿(mào)易簽訂后，未來5年將會有150 - 200萬的國內(nèi)游客到來澳大利亞。現(xiàn)有的澳洲在主要城市的酒店，悉尼和墨爾本的住客率平均達到86%， 住房接近飽和率。澳洲是全球第八大旅游市場，也是一個主要的商業(yè)投資目的國。針對旅游服務，基建和配套投資，澳洲貿(mào)易委員會甚至出臺了中文網(wǎng)站吸引投資者。 網(wǎng)站具體到列出不同州屬所需要的投資項目。詳情可以參閱http://www.tourisminvestment.com.au/zh/Home開酒店是我的夢想。希望能像漢庭，莫泰那樣，開一個價格適宜，有供應華人早餐的酒店，服侍國內(nèi)的中產(chǎn)游客。希望能找到同路人，一起合伙！ 【圖片】

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