最近，看到一些自媒體在宣傳：“僅需25萬(wàn)人民幣買(mǎi)套房，就能拿日本永住！”
對(duì)于頭腦發(fā)熱的小伙伴，我勸你先冷靜，這句話(huà)里面有三個(gè)陷阱。
首先，日本并不是一個(gè)移民國(guó)家，也沒(méi)有任何買(mǎi)房移民的政策，所以直接買(mǎi)房是不能移民日本的。
其次，25萬(wàn)人民幣確實(shí)能辦理日本長(zhǎng)居簽證，但是這筆并不是買(mǎi)房款，而是公司注冊(cè)資金。
大部分人移民日本，是通過(guò)日本經(jīng)營(yíng)管理簽證，而申請(qǐng)?jiān)摵炞C主要要求是當(dāng)?shù)刈?cè)一家公司，最低注冊(cè)資本500萬(wàn)日元（約25萬(wàn)人民幣）。
這就是25萬(wàn)人民幣移民日本的由來(lái)。
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并且日本雖然沒(méi)有買(mǎi)房移民的政策，但是可以通過(guò)經(jīng)營(yíng)管理簽證實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房移民的目的。
因?yàn)槿毡窘?jīng)營(yíng)管理簽證對(duì)公司營(yíng)業(yè)范圍沒(méi)有要求，因此以公司的名義買(mǎi)套房進(jìn)行民宿經(jīng)營(yíng)也能符合要求。
第三，通過(guò)經(jīng)營(yíng)管理簽證不能直接拿日本永住。
日本經(jīng)營(yíng)管理簽證是一個(gè)長(zhǎng)居簽證，需要續(xù)簽滿(mǎn)10年才能申請(qǐng)日本永住。
再結(jié)合買(mǎi)房，就需要申請(qǐng)人的公司通過(guò)合法經(jīng)營(yíng)+房產(chǎn)管理的方式才能逐步達(dá)成目標(biāo)！
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因此，日本買(mǎi)房移民的路徑基本上分為以下幾步：
設(shè)立一間公司，通常是不動(dòng)產(chǎn)管理公司；
以公司名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，由主申請(qǐng)人擔(dān)任公司代表取締役；
通過(guò)公司運(yùn)營(yíng)，申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)管理簽證或高度人才簽證，獲得合法在留資格；
滿(mǎn)足一定經(jīng)營(yíng)與居住年限后，申請(qǐng)日本的永住權(quán)（綠卡）。
注意！單純買(mǎi)房是無(wú)法申請(qǐng)簽證或拿永住的。房產(chǎn)必須用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)，比如出租、管理、短租等，才可能成為申請(qǐng)簽證的一部分。
并且，考慮到續(xù)簽對(duì)公司年收入需要達(dá)到300萬(wàn)日元（約15萬(wàn)人民幣）的要求，也就是你的民宿年收益要達(dá)到15萬(wàn)人民幣左右，這也不是25萬(wàn)人民幣的房產(chǎn)就能實(shí)現(xiàn)的。
按照日本大阪去年的租金收益率，至少需要購(gòu)買(mǎi)三四百萬(wàn)的房產(chǎn)才能滿(mǎn)足。
因此，對(duì)普通家庭，開(kāi)便利店、做跨境電商、小型咨詢(xún)公司更現(xiàn)實(shí)——啟動(dòng)成本可控，流水也更容易達(dá)標(biāo)。
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不過(guò)，不管是經(jīng)營(yíng)民宿還是做點(diǎn)小生意，你的公司都必須要真實(shí)的運(yùn)營(yíng)，這期間也會(huì)存在運(yùn)營(yíng)成本，比如辦公室租金、請(qǐng)稅理士做賬的薪酬、稅費(fèi)和社保繳納等等。
因此，不要輕信市面上25萬(wàn)買(mǎi)房移民的說(shuō)法，天上哪有什么掉餡餅的事情。還不如踏踏實(shí)實(shí)咨詢(xún)移民顧問(wèn)，詳細(xì)了解各方面的申請(qǐng)條件以及需要避坑的地方。
以上就是今天的分享，如果您計(jì)劃移民，但不清楚哪種方式更適合自己，加入移民交流群，預(yù)約海那邊資深顧問(wèn)為您評(píng)估量身定制移民方案，更有專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)為您把關(guān)各個(gè)環(huán)節(jié)，提升移民成功率。
