2025年7月9日，馬來西亞國(guó)家銀行突然宣布降息25個(gè)基點(diǎn)，將隔夜政策利率（OPR）從3%下調(diào)至2.75%。這是該國(guó)五年來首次降息，也是自2020年7月以來的首次寬松政策。
大馬總理安瓦爾稱此為應(yīng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的“預(yù)防性措施”——美國(guó)關(guān)稅威脅升至25%、大宗商品價(jià)格波動(dòng)、地緣政治緊張成為三大導(dǎo)火索。
對(duì)于即將辦理馬來西亞第二家園計(jì)劃的申請(qǐng)人來講，這次降息反而迎來了重大利好。
為什么這么說呢？
我們來看一下馬來西亞第二家園簽證的申請(qǐng)條件。
2025年新政下，馬來西亞第二家園計(jì)劃的辦理方式調(diào)整為存款+買房的形式，并且設(shè)置了不同的檔次，供不同預(yù)算和需求的申請(qǐng)人來選擇。
這其中，性價(jià)比較高的金融特區(qū)組和白銀組，也是中國(guó)人辦理最多的兩個(gè)組別。
（點(diǎn)擊圖片，加入移民交流群）
金融特區(qū)組的存款和買房門檻都比較低，并且針對(duì)50歲以上的申請(qǐng)人還有政策優(yōu)惠。
50歲以上的人申請(qǐng)馬來西亞第二家園的金融特區(qū)組，僅需存3.2萬美金+購買一套50萬馬幣（約77萬人民幣）的房產(chǎn)即可。
如果是50歲以下的人申請(qǐng)金融特區(qū)組，那存款要求則增加至了 6.5萬美元。
馬來西亞第二家園計(jì)劃中的金融特區(qū)組投資門檻雖然低，但是對(duì)房產(chǎn)限定了區(qū)域，僅能購買森林城市的房子。
（點(diǎn)擊圖片，加入移民交流群）
因此，對(duì)于想在大馬核心地段買房的申請(qǐng)人，還會(huì)選擇白銀組。
白銀組對(duì)買房沒有區(qū)域限制，不過存款和買房門檻稍微有所提高，需存15萬美元 + 60萬馬幣房產(chǎn)才能申請(qǐng)。
無論是哪個(gè)組別的計(jì)劃，存款都能在獲批后取出一半用于買房、教育、醫(yī)療以及旅游。
這里肯定會(huì)有人有疑問，馬來西亞第二家園計(jì)劃是存款項(xiàng)目，那這次降息應(yīng)該是利空才對(duì)。畢竟降息也意味著存款收益縮水。
馬來西亞第二家園計(jì)劃針對(duì)存款的幣種是可選擇的，申請(qǐng)人可選擇美金或者馬幣來進(jìn)行定存。
而這次降息，只是針對(duì)馬幣定存利率進(jìn)行了下調(diào)，而美金存款利息不受影響。
也就是說，目前馬來西亞美元存款利率依然維持在3.8%—4.35%之間。
一直以來，馬來西亞第二家園計(jì)劃之所以深受中國(guó)人喜歡，很大一部分原因還是在于這樣的存款利率，在全球低利率趨勢(shì)下，收益還是非常可觀的。
（點(diǎn)擊圖片，加入移民交流群）
另外，在大馬銀行降息的情況下，買房反而迎來了機(jī)遇。
利率下調(diào)，意味著房貸成本大降。
以100萬馬幣的房產(chǎn)為例，貸款期限30年，那么買房成本將減少8%-12%。
那在降息周期下，辦理馬來西亞第二家園計(jì)劃如何進(jìn)行房產(chǎn)配置呢？
過去一年，馬來西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖，并且根據(jù)大馬國(guó)家房屋資訊中心（NAPIC）發(fā)布的2024年報(bào)告，全國(guó)住宅房?jī)r(jià)指數(shù)連續(xù)六個(gè)季度小幅上漲。
（點(diǎn)擊圖片，加入移民交流群）
現(xiàn)在去馬來西亞買房，要鎖定旅游復(fù)蘇核心區(qū)，比如吉隆坡、檳城和柔佛這3大區(qū)域。
這3大區(qū)域仍為最活躍的房產(chǎn)投資熱點(diǎn)，尤其在海外投資者群體中具高度關(guān)注度。
但值得注意的是，馬來西亞不同區(qū)域在買房門檻、類型等方面的政策存在差別。
比如在吉隆坡、檳城半島、柔佛等地買房，外國(guó)人必須購買不低于100萬馬幣的房產(chǎn)；而馬六甲、森美蘭等地的需購買不低于60萬馬幣的房產(chǎn)。
如果您有辦理馬來西亞第二家園的計(jì)劃，但不清楚哪種方式更適合自己，加移民交流群，預(yù)約海那邊資深顧問為您評(píng)估量身定制移民方案，更有專業(yè)團(tuán)隊(duì)為您把關(guān)各個(gè)環(huán)節(jié)，提升移民成功率。
