去年，馬來(lái)西亞公布第二家園計(jì)劃新政，在移民圈引發(fā)了不少的討論。
因?yàn)樾抡拢R來(lái)西亞第二家園實(shí)在是太過(guò)于奇葩，罕見地將買房、存款和移民監(jiān)三大要求捆綁在一起。
如此高要求的辦理?xiàng)l件，當(dāng)時(shí)我直言這估計(jì)要?jiǎng)裢瞬簧偃恕?/span>
但萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，新政上線后，馬來(lái)西亞第二家園反而迎來(lái)了一波申請(qǐng)高潮。
根據(jù)大馬政府發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2025年8月31日，新版馬來(lái)西亞第二家園計(jì)劃累計(jì)批復(fù)了2134份申請(qǐng)，遠(yuǎn)超過(guò)去3年的總和。
并且，其中中國(guó)申請(qǐng)人占比超過(guò)71%，屬于絕對(duì)的主力。
為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢？
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我們先來(lái)看看馬來(lái)西亞第二家園新政的申請(qǐng)條件。
新政下，馬來(lái)西亞第二家園劃分為了4個(gè)檔次，其中金融特區(qū)版門檻最低，僅需存3.2萬(wàn)/6.5萬(wàn)美金+買50萬(wàn)馬幣的房產(chǎn)就能辦理。
而白銀計(jì)劃是中國(guó)人申請(qǐng)最多的一個(gè)組別，需存15萬(wàn)美金+買60萬(wàn)馬幣的房產(chǎn)。
其他兩組計(jì)劃的辦理模式都一樣，只是存款和買房的門檻略有差異。
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持有馬來(lái)西亞第二家園簽證，每年在當(dāng)?shù)刈M90天才能維持身份。
辦理馬來(lái)西亞第二家園計(jì)劃的門檻并不低，即便是金融特區(qū)計(jì)劃，啟動(dòng)資金也得要100萬(wàn)人民幣左右。
那為什么如此精明的中國(guó)人，會(huì)爭(zhēng)相辦理第二家園計(jì)劃呢？
主要還是因?yàn)轳R來(lái)西亞第二家園，滿足了中國(guó)人既要又要的心理。
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首先，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)潛力大。
馬來(lái)西亞第二家園計(jì)劃新政雖然捆綁了買房需求，但這反而成為了很多中產(chǎn)家庭看中該計(jì)劃的主要原因。
馬來(lái)西亞的房?jī)r(jià)在價(jià)格方面優(yōu)勢(shì)非常明顯，首都吉隆坡中心地段的房?jī)r(jià)僅相當(dāng)于國(guó)內(nèi)二線城市的水平。
并且，馬來(lái)西亞的房產(chǎn)沒(méi)有公攤且是永久產(chǎn)權(quán)，可以世代相傳。
從投資回報(bào)的角度來(lái)講，2020-2024年期間，馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅約10%，核心城市更高。
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而租金回報(bào)方面，一套價(jià)值100萬(wàn)馬幣（約154萬(wàn)人民幣）的房產(chǎn)，月租金可達(dá)5000-6000馬幣（約7700-9240人民幣）。
其次，存款靈活且利率高。
馬來(lái)西亞第二家園申請(qǐng)條件的另一個(gè)核心要求就是：存款。
根據(jù)新政的要求，這筆存款在獲批后可取出一半，靈活性還是不錯(cuò)的。
剩下的存款雖然和身份綁定了，但是大馬銀行的存款利率非常高，去年就能到達(dá)4%左右。
這筆錢即便不取出，在保值的同時(shí)還能穩(wěn)穩(wěn)地增值。
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第三，移民監(jiān)。
對(duì)比舊政，馬來(lái)西亞第二家園新政的移民監(jiān)其實(shí)是放寬了不少。
新政下雖然有90天的移民監(jiān)要求，但是這個(gè)居住天數(shù)可以由家庭成員共同累計(jì)。
例如，孩子在國(guó)際學(xué)校讀書、父母輪流前去陪讀、一家三代去當(dāng)?shù)芈糜危@些時(shí)間都可以計(jì)算在內(nèi)。
這樣算下來(lái)，想要滿足90天的居住要求還是非常容易的。
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第四，教育回報(bào)高
中國(guó)家庭辦理馬來(lái)西亞第二家園計(jì)劃，大多數(shù)是為了解決子女教育的問(wèn)題。
馬來(lái)西亞的教育特點(diǎn)主要有兩點(diǎn)：性價(jià)比高、升學(xué)路徑廣。
馬來(lái)西亞的國(guó)際教育資源非常豐富，僅吉隆坡就有32所國(guó)際學(xué)校，但學(xué)費(fèi)卻非常便宜，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)同等學(xué)校的三分之一左右。
未來(lái)升學(xué)，子女不僅可以直接報(bào)考?xì)W美一流大學(xué)，還能參加國(guó)內(nèi)的華僑生聯(lián)考，400分左右即可入讀國(guó)內(nèi)985/211高校，相比普通高考有100-150分的優(yōu)勢(shì)。
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總的來(lái)講，馬來(lái)西亞第二家園計(jì)劃用“存款+買房”的組合，實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)配置、子女教育規(guī)等多方面的目的，實(shí)用性和性價(jià)比直接拉滿。
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