加拿大近三成房奴將面臨破產， 央行解密樓市真相！

周四，加拿大央行在審視金融體系所面臨較大風險之后公布了報告結果，報告稱有近三分之一的購房者抵押貸款比率過高，不符合貸款資格。

政府管控難擋購房熱情

今年，為了抑制過高的房價以及維護健康的房地產市場，政府采取了一系列的政策，例如，在溫哥華地區(qū)開征15%的房產轉讓稅。隨后，聯(lián)邦政府財政部宣布，海外買家將不再享受之前“自住房免繳資產增值稅”的優(yōu)惠政策，這意味著即使是出售自住房，外國公民也要繳納房地產資本增值稅。

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貸款方面也開始縮緊。聯(lián)邦政府規(guī)定銀行對所有借貸人進行壓力測試，并且提供收入證明，才能擁有貸款資格，而之前這一規(guī)定主要針對的是少于20%首付的按揭抵押借款人。新政還規(guī)定，抵押付款加上房產稅和公用事業(yè)的總成本不得超過借款人總收入的39%。此外，門檻也提高了，原來規(guī)定的外國買家首付額不能低于35%的政策發(fā)生變化。

但央行表示，雖然有了這些措施，但購房者仍然源源不斷地涌入加國房市。而實際上這些貸款人并不一定有還貸能力，因為根據他們的收入，如果他們的本金低于20%，如果貸款總額至少是他們年收入的450%，那么他們是非常脆弱存在高危風險的“高比率”抵押權人。

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三分之一房奴面臨破產風險

而壞消息是，在多倫多，幾乎有超過一半的高利率借款人，是屬于這個所謂的高危風險的“高比率”抵押權人，在多倫多，這種巨額抵押貸款的方式正在向周邊城市蔓延，例如奧沙瓦和漢密爾頓。而在溫哥華，有39%屬于這個高危人群。

央行指出在這些城市這種以高利率條件下超過年收入的450%超貸的情況，在過去三年中增長了一倍多，具體到數字，則是由約10%增加到約25%。

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全國而言，在過去的一年間，接受高比率抵押貸款的人群中，有高達將近三分之一的人不符合新規(guī)定下的貸款資格，換句話說，有1/3的人分分鐘有破產的風險！

就在央行發(fā)布報告的同一日之內，加拿大房地產協(xié)會的報告顯示，過去一年平均房價上漲了7%，在11月達到489,591加元。

債務水平將降低？

央行警告，現(xiàn)行房價水平已達到平均家庭收入的六倍，是史上較高紀錄了。央行行長波洛茲(Stephen Poloz)稱，在多倫多和溫哥華的主要房地產市場房價繼續(xù)上漲，但不足以支撐整個經濟。

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加拿大人債務比例G7國家中首要

據加拿大統(tǒng)計局周三發(fā)布的一份報告指出，加拿大人債務負擔持續(xù)攀升，第三季度達到破紀錄的200萬加元，家庭負債和稅后收入的比例飆升至近167%的新高。

但波洛茲認為，聯(lián)邦政府在秋季推出的政策措施，將在未來對高負債問題產生建設性的影響。央行認為新規(guī)則最終將實現(xiàn)降低債務水平的目標。