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加拿大房產(chǎn)經(jīng)過上一輪瘋漲，現(xiàn)在大溫和大多地區(qū)獨立屋價格超過一百萬已屬普遍。對于加拿大房產(chǎn)為什么這么貴眾說紛紜。有人把原因歸咎于海外投資者的瘋狂買進，有人則說是全球通脹背景下的必然結果。似乎房價的上漲是一個無法解開的謎局。今天就讓我們通過一組數(shù)據(jù)探尋一下加拿大房價背后的故事。
這個故事還要從加拿大第二大省份魁北克講起。這里的人口數(shù)量僅次于安大略省，位居加拿大第二。首府城市為魁北克，人口最多的城市是蒙特利爾。在這里，法語是官方語言，但是通常人們也會講英語。
魁北克被中國人知曉的主要原因還是這里的移民項目。無論是投資移民還是技術移民，魁北克都高度自治。魁省推出的投資移民（QIIP）項目由于直接獲得身份，所以備受矚目。該移民項目歷史悠久，設立于1986年，為擁有至少160萬元凈資產(chǎn)的國際商業(yè)人士提供永久居留權，這些人要在魁省進行 80萬元的免息投資（政府將在五年后返還資金）。很多中國同胞也因QIIP漸漸認識了這個銀裝素裹的城市。
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魁北克首要大城市蒙特利爾平均氣溫如下，別看一月較低氣溫只有-14.7度。但是特別天氣時氣溫會下降到零下30-40度。曾經(jīng)歷史較低氣溫為零下44度。
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由于魁北克是加拿大乃至北美較大的法語聚集區(qū)。所以這里是一個高度自治的省份。在1980和1995年分別舉行兩次獨立公投。1995年10月30日的公投，反對獨立一派僅以50.6％的得票險勝獨立派。
由于魁北克長期追求自治、實施自治的特點。導致魁北克的移民項目也由其省政府獨立管理。就拿魁北克的投資移民QIIP項目來講，聯(lián)邦政府無權干涉魁省對于移民案件的審理。只要魁省愿意，可以給任何移民申請人發(fā)放證書（CSQ）。申請人拿到魁省發(fā)放的證書以后，可以隨時向聯(lián)邦政府提交移民申請。此時聯(lián)邦政府將魁省的QIIP移民和其他移民案件分開審理。審理過程中如無重大問題都可以獲批簽證。由此可見魁省在移民方面的自治權非常高。
因為魁省的高度自治和移民項目的獨特優(yōu)勢，所以備受中國移民青睞。這個項目的自2018年8月1日起，要求將改為：
1. 擁有160萬加幣的凈資產(chǎn)（2018年8月1日后提高為200萬加幣）；
2. 最近5年中有2年以上企業(yè)管理經(jīng)驗，承認部門經(jīng)理的管理經(jīng)驗；
3. 投資80萬加幣(2018年8月1日后提高為120萬加幣)；
由于第二條并不難達到，而首要、三條只與錢有關，所以很多人認為這個移民項目就是一個拿錢買身份的項目。
這個項目給魁北克的經(jīng)濟和社會發(fā)展帶來了新的動力，但是也給加拿大帶來了新的問題。這個項目較大的特點就是直接獲得綠卡。也正是由于這個特點，導致了溫哥華政府和多倫多政府的不滿。埋怨魁北克投資移民推高了這兩個地區(qū)的房價，這又是從何說起呢？
原來由于魁北克投資移民可以直接獲得永久居民身份。同時加拿大法律規(guī)定永久居民有權生活在加拿大任何一個省份。所以很多魁北克投資移民只是把錢投在那里，但是人卻生活在大溫或大多地區(qū)。
數(shù)據(jù)顯示，截至2016年，包括主申請人和副申請人在內(nèi)共有57935人完成魁省投資移民。他們長期在加拿大居住，只不過不是魁北克，而是在大溫或大多。 這些人中近28000人（48.3％）居住在卑詩省，近22000人（37.9％）居住在安大略省。 只有6050人（10.4％）居住在魁省。也就是說將近90%的移民只是把錢投在魁北克，而自己卻生活在大溫或大多地區(qū)。
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開始一段新生活，首要任務就是購房。粗略估算一下，溫哥華地區(qū)所接受的魁北克那2.8萬移民，如果每人購入100萬加幣的房產(chǎn)，那么市場上將會增加280億資金。況且他們不止購入一套房產(chǎn)。所以大溫和大多地區(qū)把部分房價瘋漲的原因歸結為魁北克糟糕的QIIP項目。更有人表示“應該對政府施壓，取消這個糟透了的移民項目”。
我們有理由相信，由于魁北克的寒冷和官方語言為法語的問題。導致大部分移民只是把這里當作進入加拿大的跳板。現(xiàn)在只是由于魁省的自治，以及其對投資移民的迫切需求，才讓這個項目得以存在。如果后期政府著手處理大量移民外流的問題，很可能將該項目發(fā)放的永久綠卡改為臨時綠卡。在這方面，澳洲明顯走在移民制度的前列。澳洲6類投資移民，188A、188B、188C、188D、188E、132 。只有一種（132）可以獲得永久簽證，其他都是臨時簽證。基于以上原因，如果希望一步獲得綠卡的同志，還是盡早關注QIIP項目。還是那句話，移民要趁早。更何況QIIP項目的平均辦理周期為5年呢！！
