1810 年建立，貴族私校美國(guó)排名前十寄宿中學(xué)，“小常青藤”聯(lián)盟之一每年超過 30% 畢業(yè)生進(jìn)入常青藤大學(xué)高入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)，低錄取率12%師生比例 1:8SAT 平均分 2090 分新澤西中部富人區(qū)距離費(fèi)城、紐約一小時(shí) 真正權(quán)威、真正高端的美國(guó)名校全程申請(qǐng)指導(dǎo)同學(xué)們將在 15 人制的小班中，進(jìn)行為期兩周的學(xué)習(xí)體驗(yàn)，加一周的旅行體驗(yàn)，除了能體驗(yàn)到美國(guó)歷史、文化、社會(huì)科學(xué)、英文學(xué)習(xí)和寫作等量身為國(guó)際學(xué)生打造的課程外，還能向本校經(jīng)驗(yàn)豐富的教學(xué)人員以及招生的老師進(jìn)行咨詢互動(dòng)，詢問關(guān)于申請(qǐng)和校園生活的相關(guān)內(nèi)容。同時(shí)，同學(xué)們還能參與到體育，藝術(shù)等豐富多彩的課堂內(nèi)外的活動(dòng)中，希望學(xué)生們能在一個(gè)充滿活力和令人興奮的環(huán)境里收獲不一樣的精彩體驗(yàn)。為了豐富課余生活，在課程中，穿插著城市觀光，美國(guó)文化講座，專業(yè)的高中申請(qǐng)以及外出參觀普林斯頓大學(xué)實(shí)驗(yàn)室，新澤西學(xué)員和周日的六旗公園外出活動(dòng)。 ESL授課內(nèi)容針對(duì)中國(guó)學(xué)生的短板· 勞倫斯威爾中學(xué)正式立項(xiàng)項(xiàng)目，學(xué)校指定老師教授課程 ；· 知名高中課堂：15人以“圓桌教學(xué)法”的小班課堂，授課內(nèi)容針對(duì)中國(guó)學(xué)生的短板包含美國(guó)歷史、文化、社會(huì)、高中寫作等；· 入住學(xué)生公寓：感受美國(guó)

【華人說海外】是海那邊移民社區(qū)聯(lián)合海那邊官方微信群共同舉辦的在線分享活動(dòng)，邀請(qǐng)?jiān)诤Ｍ馍疃嗄甑娜A人嘉賓分享教育、房產(chǎn)、生活、移民經(jīng)歷等一手海外資訊。活動(dòng)分為語(yǔ)音分享和互動(dòng)問答兩個(gè)環(huán)節(jié)，覆蓋數(shù)千名用戶，是您了解真實(shí)海外生活的不二之選。如您有意成為我們的分享嘉賓，請(qǐng)?zhí)砑游⑿舠amsara_1201報(bào)名。本期嘉賓：嘉賓介紹：Evelyn Wang藤門教育資深留學(xué)顧問，高中赴美，在美生活多年大學(xué)期間曾獲得寰球?qū)W生模擬聯(lián)合國(guó)首腦峰會(huì)杰出代表獎(jiǎng)活動(dòng)時(shí)間：7月27日17：00（北京時(shí)間）關(guān)于evelyn大家好，我是Evelyn，今天的主講人。感謝華人說海外欄目邀請(qǐng)我作為今天的嘉賓給大家來講講海外教育。今天我們的主題叫做《通往有名名校的敲門磚》，這里要再細(xì)化一點(diǎn)，我們今天講的東西主要都是針對(duì)美國(guó)。那么接下來我會(huì)從以下幾個(gè)方面來說說美國(guó)的教育，大家可以先看看我今天分享提綱。中美教育理念差異美國(guó)作為一個(gè)留學(xué)和移民的大國(guó)，總歸有什么特別的魅力讓大家如此趨之若鶩呢？簡(jiǎn)單總結(jié)一下有以下幾點(diǎn)：優(yōu)越的高等教育環(huán)境在全寰球很好的大學(xué)中，70～80%是美國(guó)的大學(xué)。美國(guó)依靠著寰球上最為優(yōu)越的高等教育環(huán)境，不斷吸引著寰球各

美國(guó)房產(chǎn)稅一年一收，按照房產(chǎn)的價(jià)值而非價(jià)格提取。房產(chǎn)價(jià)值不同于房產(chǎn)價(jià)格，價(jià)值是估值價(jià)，價(jià)格是成交價(jià)。成交價(jià)往往會(huì)高于估值價(jià)。房產(chǎn)具有不可再生的稀缺性，對(duì)通貨膨脹異常敏感，經(jīng)濟(jì)一熱，房產(chǎn)就漲。如果按照成交價(jià)徵稅，那麼大多數(shù)不炒房的房東就必須繳納泡沫虛高帶來的那部分稅，無(wú)異于陪綁。所以，美國(guó)地方政府常常測(cè)評(píng)每個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)年的成交價(jià)。一位朋友30年前花了三十萬(wàn)美金買的獨(dú)立別墅，金融危機(jī)前的成交價(jià)漲到120萬(wàn)美金，金融危機(jī)后，100萬(wàn)依然有人接盤，但它的房產(chǎn)估值今天是59萬(wàn)美元。洛杉磯地區(qū)的房產(chǎn)稅是1%，也就是說，這位朋友的房產(chǎn)稅一年只繳納五千九百元，這是中等收入的一個(gè)月的工資。在美國(guó)，買得起房子就意味著交得起房產(chǎn)稅，繳得起房產(chǎn)稅就意味著住得起房子，當(dāng)然也有一些來自中國(guó)或者其它國(guó)家的投資客把法拍房拿來投資，如果有錢，美國(guó)房產(chǎn)投資市場(chǎng)利潤(rùn)還是很客觀的。房產(chǎn)稅起平衡房?jī)r(jià)作用，人們很少抱怨房地產(chǎn)稅，住房就要交稅，對(duì)他們來說是天經(jīng)地義的事情，因?yàn)樗麄冎溃康禺a(chǎn)稅主要用在公共開支上，如街道整修、公園、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博

這篇文章主要是關(guān)于一些計(jì)劃在美國(guó)進(jìn)行大規(guī)模房地產(chǎn)投資的非居民境外個(gè)人和外資公司投資者的稅務(wù)規(guī)劃（以下簡(jiǎn)稱“外國(guó)投資者”）。投資金額為 100 萬(wàn)美元 ($1,000,000) 或以上。1結(jié)合35年來在佛羅里達(dá)州與購(gòu)置購(gòu)物中心、出租公寓、公寓房、倉(cāng)庫(kù)、收購(gòu)?fù)恋亍⒁约皬氖逻^各種類型的房地產(chǎn)開發(fā)的外國(guó)投資者房地產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)，這篇文章也將為外國(guó)投資者提供一些實(shí)用的建議。在我看來，首要個(gè)建議就是：今天，外國(guó)投資者擁有充裕的時(shí)間考慮購(gòu)買地產(chǎn)，不必匆忙行事，但是我們也不能等到房地產(chǎn)出現(xiàn)了所有的修正跡象才去積極投入。現(xiàn)在美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常低迷。但同時(shí)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)一直蕭條下去，或許一待時(shí)機(jī)成熟即會(huì)迅速好轉(zhuǎn)。接下來，只需利用有限數(shù)額的貸款資金即可。因?yàn)槊绹?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于嚴(yán)重低迷期，所以這個(gè)時(shí)期非常艱難，并伴隨著種種機(jī)遇與陷阱。首要個(gè)陷阱就是利用立即需要資金來融資可能很長(zhǎng)一段時(shí)間無(wú)法出租或出售的房地產(chǎn)的債務(wù)來融資您的房地產(chǎn)。即使您只打算進(jìn)行短期投資，您很好做好長(zhǎng)期持有的打算。第三，必須在美國(guó)尋找非常了解外國(guó)投資者需求的優(yōu)秀專業(yè)人員。您身邊必須伴隨著可靠的獨(dú)立稅務(wù)律師、房地產(chǎn)律師、會(huì)計(jì)師和幾名房地產(chǎn)估

Joey畢業(yè)于美國(guó)UIUC大學(xué)，曾就職于紐約某知名律所，在紐約/芝加哥/波士頓生活多年——|分享主題|——美國(guó)租房攻略——|分享大綱|——一、如何搜索網(wǎng)上房源二、看房時(shí)的注意事項(xiàng)三、簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)四、租房生活中的特別經(jīng)歷|課堂時(shí)間|2016年6月24日 周五 16:00-17:00|上課方式|嘉賓分享【語(yǔ)音直播+圖文】+問答交流|課前提問|在本帖子回帖提問前5位將優(yōu)先回答|如何加群|掃一掃以下二維碼，加群主好友，邀請(qǐng)進(jìn)群相關(guān)閱讀：臺(tái)灣美女Joey眼中的美國(guó)資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Karen深度分享——美國(guó)買房租房的那些事兒分享部分：因?yàn)榉績(jī)r(jià)的不斷升高，現(xiàn)在越來越多的人放棄買房改為租房。而對(duì)于沒有定居打算的留學(xué)生而言，我們所租的房子也是只此一個(gè)能讓自己在異鄉(xiāng)有歸屬感的地方，這種感覺尤其在出去玩以后會(huì)更加深刻。在美國(guó)待了很多地方，住過學(xué)校宿舍，自己找過房子，也委托過中介，所以今天就來跟大家分享在美國(guó)的租房經(jīng)歷和一些小小建議。學(xué)校宿舍（Dorm）留學(xué)生在美國(guó)，除了自己找房以外，很多學(xué)校也會(huì)提供宿舍。這些宿舍通常位于校園里或者鄰近校園的地方，是認(rèn)識(shí)美國(guó)同學(xué)、外國(guó)同學(xué)和結(jié)交新朋

在美國(guó)，對(duì)于打算長(zhǎng)期居留而不想買房子的朋友們來說，租到環(huán)境舒適、交通便利、設(shè)施齊全、價(jià)格合理的房屋是赴美后首先要面對(duì)的問題。租房前多了解一些租房常識(shí)，才能有的放矢，找到讓自己滿意的房子。 租房子的注意事項(xiàng)一、讀懂租約簽合同前務(wù)必認(rèn)真閱讀合同條款，不要因?yàn)閮?nèi)容繁雜、法律術(shù)語(yǔ)多而一掃而過。若真的看不懂條款，建議可以請(qǐng)朋友、中介，甚至是律師（一般租房不需要聘請(qǐng)律師）幫忙翻譯。合同一般是一式兩份，特別要注意兩份合同是否一致。之前有發(fā)生過中國(guó)房東在自己的那一份中擅自加了條款，而租戶那份中并沒有該項(xiàng)條款。租房前一定要弄清楚租約的內(nèi)容，包括：【1】租金是否包括水、電、煤氣費(fèi)及冬天暖氣費(fèi)用。【2】是否還有什么其他費(fèi)用需自費(fèi)。【3】押金是多少個(gè)月的房租，以收關(guān)直接抵扣（假設(shè)交了1個(gè)月房租押金，收關(guān)一個(gè)月不用交房租）或是退房時(shí)才退還所有押金。【4】是否有自己不能接受的條款，或特殊限制。比如，房客是否有數(shù)量限制或是否可以養(yǎng)寵物，對(duì)房屋布置有沒有限制（可否在墻上打孔），或是否有對(duì)在家經(jīng)營(yíng)生意的限制（美國(guó)房子分一般住宅和商業(yè)住宅，通常不允許在一般住宅內(nèi)經(jīng)營(yíng)生意，以免打擾到附近

安家才能立業(yè)。新移民登陸后的最迫切需求，無(wú)疑就是安家這件大事兒。對(duì)于華人來說，千百年來的老傳統(tǒng)一直沒有改變，沒有房子就覺得沒有家，日子就像蕩在半空中，總也安不了心。在美國(guó)買房和租房，選擇和流程跟國(guó)內(nèi)都不相同，如何找到適合自己的、理想中的房子，確實(shí)是一門大學(xué)問。6月3日，本周五早上 10:00，海那邊特邀佛州資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Karen，分享新移民安家的那些事兒。快快添加海那邊小助手微信，進(jìn)群聽干貨課堂吧！大家上午好，我是Karen，很高興認(rèn)識(shí)你們。我來自佛羅里達(dá)州，是這邊的持牌經(jīng)紀(jì)人。非常感謝海那邊今天邀請(qǐng)我給大家做分享，我今天主講題目是中國(guó)在美國(guó)買房需要做哪些準(zhǔn)備，讓大家有個(gè)基本概念。一、美國(guó)買房之前要做的準(zhǔn)備（一）現(xiàn)金買主需要準(zhǔn)備的文件：1．有效的護(hù)照和簽證2．準(zhǔn)備好購(gòu)房資金證明（國(guó)內(nèi)銀行中英文版的存款證明）3．在美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號(hào)如果你想用現(xiàn)金購(gòu)房，準(zhǔn)備以上三項(xiàng)就可以了。（二）貸款買主需要準(zhǔn)備的文件：1．有效的護(hù)照和簽證2．工作證明、工作收入 （單位或街道開具證明，交由公證公司翻譯）3．自付款部份的資金證明（中英文版的銀行存款證明）4．在美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號(hào)（三）美國(guó)購(gòu)房必須本人

買房：在美國(guó)你所居住的州的市中心，若要買一個(gè)中等價(jià)位的房子，總歸要多少年薪收入才能負(fù)擔(dān)得起本金，房貸，稅和保險(xiǎn)呢？看完以下的圖，就能深深體會(huì)買房選址的重要性。各城市買房需要的年薪收入：（1）賓州的匹茲堡：$29,480.96（2）俄亥俄的克利夫蘭：$30,498.13（3）俄亥俄的辛辛那提：$33,783.78（4）密蘇里州的圣路易斯：$33,898.82（5）密歇根州的底特律：$35,537.89（6）佐治亞州的亞特蘭大：$36,824.97（7）佛羅里達(dá)州的坦帕：$42,187.31（8）亞利桑那州的菲利克斯（鳳凰城）：$43,666.91（9）德克薩斯州的圣安東尼奧：$46,993.02（10）佛羅里達(dá)州的奧蘭多：$47,665.67（11）明尼蘇達(dá)州的明尼阿波利斯：$49,489.52（12）賓州的費(fèi)城：$49,576.48（13）德州的休士頓：$51,392.04（14）馬里蘭州的巴爾的摩：$51,666.42（15）德州的達(dá)拉斯：$51,826.29（16）伊利諾伊州的芝加哥：$57,168.35（17）加州的薩克拉門托：$59,147.93（18）佛羅里達(dá)州的邁阿密：$6

隨著房市的日益火爆，越來越多人思考如何在如火如荼的房市投資分一杯羹。如果你想要投資房市，不知道銀行屋和法拍屋你就out了！美國(guó)中文電視品牌欄目《安家紐約》在近兩期的節(jié)目里就詳解了這兩種投資房，如果你打算入手房市，沒有足夠的知識(shí)儲(chǔ)備可不行。概念需明確：法拍屋不是短售屋法拍屋和短售屋有著本質(zhì)區(qū)別短售屋：現(xiàn)在網(wǎng)上為了吸引買家往往寫上pre-Forclosure，一提到法拍屋，人們就聯(lián)想到價(jià)格便宜，其實(shí)仔細(xì)以了解其實(shí)就是短售屋的一種。短售屋是指屋主沒有能力償還貸款及其他房屋抵押的房貸總值，屋主經(jīng)過和銀行協(xié)商后考慮將此屋以略低的價(jià)格出售，以此償還銀行的損失。此時(shí)屋主仍然擁有這棟房子的所有權(quán)，購(gòu)買短售屋可以去看房，而且通常屋況也比較好，這是短售屋。法拍屋：如果房子通過短售屋的形式還是沒有賣出去，或者屋主付不起貸款就直接走人了，像這樣的情況，法院將房子以公開拍賣的方式賣掉。價(jià)格可以低于市場(chǎng)價(jià)一半，或者更多。法拍屋盡管不能看房，對(duì)房屋債務(wù)方面的情況也不是非常了解，基本上購(gòu)買法拍屋就等于一場(chǎng)博弈。法拍屋存在的不確定因素：A.屋況通常不佳，可能買到后發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被嚴(yán)重破壞B.法拍屋一般情況下都在不是非常好

今天很開心可以跟大家分享我在美國(guó)的生活，大家如果有什么問題可以盡管問，我知道的會(huì)說，不知道的會(huì)盡量幫大家查。其實(shí)很多問題的答案我們當(dāng)初在美國(guó)用google打英文關(guān)鍵字都能查到，一回來之后很多問題我還要托朋友幫我查才查得到很不方便。一、對(duì)美國(guó)的印象剛?cè)ッ绹?guó)時(shí)，其實(shí)目的地是要到波士頓，但因?yàn)椴ㄊ款D那天剛好是幾十年難得一見的颶風(fēng)，所以飛機(jī)飛到舊金山以后班機(jī)當(dāng)場(chǎng)就被延后了兩天。航空公司安排我住到附近的酒店，還好酒店錢是可以申請(qǐng)保險(xiǎn)退費(fèi)的，不然在加州住酒店，就算找便宜一點(diǎn)的住在機(jī)場(chǎng)附近，也是大約要100美金一晚的。其實(shí)我剛過去的時(shí)候很怕開口說英文，我本身英文底子應(yīng)該不算差，當(dāng)初考托福就只有口說沒有滿分，但總是很擔(dān)心自己講話他們會(huì)不會(huì)聽不懂，所以我都會(huì)預(yù)設(shè)他們會(huì)跟我講什么，會(huì)問我什么問題，然后把問題的答案先寫在一張紙上，我打算如果他們聽不懂，我就把那張紙給他們看。我遇到大部分的美國(guó)人都很友善，會(huì)很認(rèn)真的聽我講話，也會(huì)很耐心地回答我的問題。除了芝加哥以外，每個(gè)地鐵站其實(shí)都蠻臟的，首要次見到的時(shí)候覺得很失望，總覺得電影里都是騙人的，久了以后也就習(xí)慣了。在

初登美國(guó)的盤友們當(dāng)務(wù)之急是找到一份適合自己的工作，那么在美國(guó)找工作可以去哪些網(wǎng)站呢?下面給大家搜集了美國(guó)找工作網(wǎng)站的信息。大眾化的有：MONSTER JOB SEARCH ENGINE：http://www.monster.com/?WT.mc_n=yahoo_dayN_home&refs=hjCAREER BUILDER SEARCH ENGINE：http://www.careerbuilder.com這些都是知名度較高的求職網(wǎng)站，媲美中國(guó)的智聯(lián)招聘，大多數(shù)agent都喜歡在這里通過查看你發(fā)布的簡(jiǎn)歷篩選候選人。可以先弄一個(gè)賬號(hào)，好好填寫你的個(gè)人信息，發(fā)布修改過的簡(jiǎn)歷。CRAIGSLIST JOB POSTING：http://www.craigslist.org個(gè)人認(rèn)為命中率較高的，不是只有租房才上這個(gè)網(wǎng)站，平時(shí)找兼職可以使用。BEYOND SEARCH ENGINE：http://www.beyond.comCAREER FORGE SEARCH ENGINE：http://www.career-forge.com貌似這些個(gè)最近很流行。INDEED

美國(guó)求職網(wǎng)站列出200種職業(yè)的收入列表，我們可以從中了解到美國(guó)這些常見職業(yè)的收入狀況。雖然大家普遍會(huì)認(rèn)為收入越高越好，但在美國(guó)高收入職業(yè)可能會(huì)因?yàn)楦唢L(fēng)險(xiǎn)或是門檻高而未必會(huì)成為很好、比較受歡迎的職業(yè)。以下是美國(guó)200種職業(yè)職業(yè)的年收入中位數(shù)，在200種職業(yè)中有很多職業(yè)收入較高25%人群的年收入可超過10萬(wàn)美元。美國(guó)200種職業(yè)：職業(yè)／中位年薪（美元）若想知道更詳細(xì)的信息，可以參考美國(guó)勞工部的網(wǎng)站http://www.bls.gov/oes/current/oes_nat.htm

美國(guó)國(guó)會(huì)在1938年通過了《公平勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)法》（Fair Labor Standards Act (FLSA)），確立了每周最多44小時(shí)工作制和0.25美元的較低時(shí)薪標(biāo)準(zhǔn)，各州可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r設(shè)立各自標(biāo)準(zhǔn)，但雇主支付給員工的小時(shí)薪酬不得低于聯(lián)邦標(biāo)準(zhǔn)。美國(guó)小費(fèi)文化盛行，對(duì)于拿小費(fèi)的員工，雇主一般只需支付2.13美元的直接工資，只要這一部分加上小費(fèi)足以滿足聯(lián)邦較低薪酬要求。但這一標(biāo)準(zhǔn)自1991年以來就沒有上浮過。總統(tǒng)奧巴馬上任后，2009年7月24日，根據(jù)公平勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)法，將最初6.55美元的較低時(shí)薪調(diào)高至7.25美元。美國(guó)各州也對(duì)較低時(shí)薪有所規(guī)定，員工有權(quán)要求薪資至少高于（聯(lián)邦、州）兩者中較高者。較低薪資目前的較低薪資為每小時(shí)$7.25適用于受FLSA保障的員工2009年7月24日起生效超時(shí)工資不少于1.5倍時(shí)薪可在一周工作超過40小時(shí)的情況下請(qǐng)求不受FLSA保障的工作電影院?jiǎn)T工農(nóng)民已受聯(lián)邦勞工法保障的工作：例鐵路勞工法案（Railway Labor Act）保障了鐵路勞工；機(jī)動(dòng)車法案（Motor Carriers Act

根據(jù)英國(guó)的一項(xiàng)研究顯示，有40%的人事會(huì)可能避免雇用年輕女性，以免員工請(qǐng)產(chǎn)假。而在中國(guó)，人事考量的標(biāo)準(zhǔn)更多了，女性經(jīng)常會(huì)被問到已婚未婚的問題；已婚并還未懷孕的女性在面試時(shí)也常被問到“你計(jì)劃幾時(shí)懷孕呢？”；若工作性質(zhì)需要經(jīng)常出差，人事通常偏好男性應(yīng)聘者；若工作性質(zhì)需要很細(xì)心，人事通常會(huì)偏好女性應(yīng)聘者。其實(shí)說到底，這都是種性別歧視。大家都能夠理解在面試時(shí)，雇主會(huì)盡可能地想了解應(yīng)聘者的背景。然而，在美國(guó)，如果雇主的問題有涉及到種族、性別等歧視性問題時(shí)，其實(shí)他們是違反法律規(guī)定的，而你也可以選擇拒絕回答該問題。不過“拒絕回答”這點(diǎn)，一般對(duì)我們應(yīng)聘者而言，是即使知道自己有權(quán)利也非常難做到的。但你既然決定遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)到美國(guó)工作，就只有你能保護(hù)你自己。因此你更該懂美國(guó)的文化，并學(xué)著努力爭(zhēng)取自己的權(quán)益。福斯財(cái)經(jīng)(FOX Business)近期的一篇報(bào)導(dǎo)整理了應(yīng)征者不用回答面試官的10個(gè)問題，希望透過了解這些，你能更好地維護(hù)自身權(quán)益。1、你幾歲了？一般在美國(guó)面試，你的履歷上是不需要體現(xiàn)你的實(shí)際年齡的。年齡歧視是面試時(shí)常會(huì)遇到的一個(gè)大問題。你的年紀(jì)、或你是哪一年出生的，都是雇