8月28日，美國(guó)移民局，發(fā)出通知，講開(kāi)始對(duì)于特定類(lèi)別的移民申請(qǐng)人進(jìn)行面試，如果通過(guò)，才獲得永居（綠卡）資格。這一政策調(diào)整，是符合13780號(hào)總統(tǒng)令，“rotecting the Nation From Foreign Terrorist Entry Into the United States － 阻止外國(guó)恐怖分子進(jìn)入美國(guó)的國(guó)家保護(hù)計(jì)劃”，這是移民局的整體戰(zhàn)略，來(lái)進(jìn)一步打擊欺詐，健全移民系統(tǒng)的舉措。從10月1日起，移民局將逐步開(kāi)始對(duì)如下類(lèi)別的申請(qǐng)人進(jìn)行面試：* 職業(yè)移民的身份調(diào)整（I-485，申請(qǐng)永居或調(diào)整身份）* 難民／政治犯申請(qǐng)（I-730，難民／政治犯申請(qǐng)）當(dāng)前，大家知道，EB-5投資者的I-526獲批排期到后，可以有兩種選擇。一種，人在中國(guó)，通過(guò)廣領(lǐng)館面試，通過(guò)后拿到綠卡，面試登陸。一種，人在美國(guó)，遞交I-485轉(zhuǎn)換身份，無(wú)需面試，即可獲批綠卡。按照移民局的新規(guī)，從10月1日起，所有職業(yè)移民類(lèi)別，從EB-1一直到EB-5類(lèi)別，都講進(jìn)行面試，通過(guò)之后才能發(fā)放綠卡。移民局還將逐步加大移民面試申請(qǐng)的實(shí)施范圍。移民局代理局長(zhǎng)，James W. McCament：“這項(xiàng)變革，反映了我們對(duì)

最近一直有項(xiàng)目爆出問(wèn)題，坦率講項(xiàng)目一旦出問(wèn)題，由于EB-5涉及了，涉外商業(yè)投資和移民身份維持兩大問(wèn)題，非常難補(bǔ)救，至今就EB5Sir個(gè)人感覺(jué)而言，還沒(méi)有看到特別理想的路徑。今天，拋磚引玉，試圖寫(xiě)一篇關(guān)于維權(quán)或者補(bǔ)救可能方式的文章，僅供探討。首先，簡(jiǎn)單歸類(lèi)，EB-5項(xiàng)目發(fā)生的問(wèn)題類(lèi)別，暫且分為兩大部分：SEC起訴和非SEC起訴。I. SEC起訴SEC一旦發(fā)起對(duì)項(xiàng)目方的欺詐起訴，即便官司還沒(méi)了結(jié)還需要法官最終判決項(xiàng)目方是否有罪，從目前EB-5的案子來(lái)看，SEC還沒(méi)有失手過(guò)，所以基本可以定性項(xiàng)目方的欺詐或者至少誤導(dǎo)。（請(qǐng)注意，這里說(shuō)的是欺詐起訴，有些項(xiàng)目方也因沒(méi)有按照證券法Broker Dealer的規(guī)范要求，被SEC處罰過(guò)，還不構(gòu)成欺詐也通常不會(huì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。）SEC一起訴，會(huì)有兩個(gè)基本動(dòng)議，要求法庭凍結(jié)項(xiàng)目方所有涉案資產(chǎn)，以及法庭委派接管人接管處理所有相關(guān)項(xiàng)目和資產(chǎn)。從移民局現(xiàn)在對(duì)于Jay Peak和美國(guó)之路的處理意見(jiàn)來(lái)看：1. 如果你還沒(méi)有登陸拿到臨時(shí)綠卡，只此的訴求，就應(yīng)該是要回投資款。如果你的投資款還沒(méi)有從監(jiān)管賬戶劃到項(xiàng)目賬戶，往往可以請(qǐng)監(jiān)管人退回，如果剛劃過(guò)去也可以懇請(qǐng)其考

8月18日，佛蒙特州區(qū)域中心收到，移民局的NOIT（意向關(guān)停通知），本周一，州長(zhǎng)Phil Scott向外界公布了這一消息。移民局，認(rèn)為州政府運(yùn)營(yíng)的佛蒙特州區(qū)域中心未能盡到項(xiàng)目監(jiān)管義務(wù)。同時(shí)，州長(zhǎng)宣布，本月初州政府已經(jīng)決定，逐步停止該區(qū)域中心的運(yùn)營(yíng)，也就是不考慮運(yùn)營(yíng)新的EB-5項(xiàng)目，不過(guò)會(huì)繼續(xù)維持當(dāng)前項(xiàng)目和現(xiàn)有投資者。但是，移民局來(lái)的NOIT是立即關(guān)停，所以，將反對(duì)該決定。1997年，佛蒙特州區(qū)域中心獲批。2016年，SEC起訴Jay Peak欺詐。移民局指出：證據(jù)顯示，區(qū)域中心未能做到有效監(jiān)管，Quiros和Stenger不法運(yùn)作的項(xiàng)目，甚至沒(méi)有被要求提供必需的季度報(bào)告。前州長(zhǎng)，Peter Shumlin，還在Jay Peak的前合作伙伴公開(kāi)指出其財(cái)務(wù)問(wèn)題之后，參與Jay Peak項(xiàng)目推廣。州長(zhǎng)說(shuō)，他們將回復(fù)移民局，申訴佛蒙特州區(qū)域中心，應(yīng)該逐步退出，該周期需長(zhǎng)達(dá)十年。直接關(guān)停，將致使大約350名尚未獲得綠卡的投資者，承受新的風(fēng)險(xiǎn)。而且，其中尚有幾個(gè)非Jay Peak的項(xiàng)目，及上百名投資者，尚在等待移民身份。移民局在“倒洗澡水時(shí)，把小孩也潑掉了”，州長(zhǎng)說(shuō)到。再回頭一起看下美國(guó)之路的案子

又見(jiàn)9.30，中國(guó)市場(chǎng)已經(jīng)到了，11年EB5Sir從業(yè)以來(lái)，所見(jiàn)過(guò)的最為慘淡的時(shí)期。今天早上，為了解海外市場(chǎng)的9.30效應(yīng)，咨詢了下越南同僚，越南市場(chǎng)還在急飛猛進(jìn)，活脫脫地像中國(guó)前兩年，不清楚印度市場(chǎng)情況，但可能也繼續(xù)受9.30的影響。不過(guò)，不管怎樣，被中國(guó)市場(chǎng)喂大的EB-5行業(yè)，離開(kāi)了中國(guó)，斷然是沒(méi)有活路的。曾經(jīng)設(shè)想過(guò)很多種，EB-5行業(yè)演變進(jìn)化到更有利投資者的路徑，然而，最近幾年EB-5的狂飆猛進(jìn)和高點(diǎn)跳水，使得有可能的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性改變，無(wú)法得以實(shí)施。通過(guò)大蕭條來(lái)進(jìn)行市場(chǎng)演化，也是其中之一，而且恐怕是我們當(dāng)前，能看到的只此選項(xiàng)。今天來(lái)看下，ILW.com類(lèi)似社論的文章，標(biāo)題就是：The EB5 Recession。EB-5行業(yè)受到非法行為的困擾，由來(lái)已久。各種市場(chǎng)都有不合規(guī)的行為存在，但是，EB-5行業(yè)尤甚。甚至于，就算EB-5市場(chǎng)的違規(guī)行為比例與其它市場(chǎng)一樣，被這些行為所影響的受眾也會(huì)比典型的美國(guó)投資者，受到更大的傷害 － 因?yàn)檎Z(yǔ)言／文化差異而導(dǎo)致的對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估。執(zhí)法行動(dòng)是必須的，但是對(duì)于修正市場(chǎng)違規(guī)行為，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。市場(chǎng)較大的矯正器，是市場(chǎng)自己，當(dāng)他隨著時(shí)間成熟之時(shí)。市場(chǎng)是殘酷

最近拿著國(guó)別遞件數(shù)據(jù)，談了兩次外國(guó)人插隊(duì)的問(wèn)題，讓投資者們叫苦不堪，更有人拿著該數(shù)據(jù)去解讀成20-30年排期，并讓投資者去呼吁關(guān)停區(qū)域中心計(jì)劃以便退款，更屬夸張。有朋友指出，所有預(yù)測(cè)都是從現(xiàn)有數(shù)據(jù)所得，沒(méi)有考慮政策的變化，也沒(méi)有將減少排隊(duì)人數(shù)的一些動(dòng)態(tài)因數(shù)納入考量，這會(huì)陷入片面的機(jī)械論段。同時(shí)，EB5Sir個(gè)人也認(rèn)為，我們從2015和2016財(cái)年的數(shù)據(jù)能得出這兩年將致使2017-2019這幾年里面，外國(guó)人插隊(duì)嚴(yán)重的結(jié)論。但是，不等于2017財(cái)年，各國(guó)申請(qǐng)人數(shù)在第三個(gè)9.30“狼來(lái)了”的促銷(xiāo)下，會(huì)繼續(xù)維持在高位，中國(guó)今年不會(huì)了別的國(guó)家還會(huì)嗎？其實(shí)，2016年數(shù)據(jù)比起2015已有下降，狼來(lái)的邊際效用呈明顯遞減趨勢(shì)。更何況，我們預(yù)計(jì)不遠(yuǎn)的將來(lái)，EB-5即將漲價(jià)，可能會(huì)插隊(duì)的人數(shù)也將暴跌。因此在2019或2020之后，哪怕簽證不放開(kāi)，外國(guó)人插隊(duì)問(wèn)題也將大大緩解，中國(guó)人可能又回到75%左右的簽證配額。那么，何來(lái)一年年被人插下去的20-30年排期論呢？好，今天這些問(wèn)題暫時(shí)不展開(kāi)討論，來(lái)看一篇John Shen（RCH區(qū)域中心）的文章，他們發(fā)起了游說(shuō)解決簽證配額的雨花石基金，參與過(guò)不少議員的EB-5

8月11日，IIUSA發(fā)布了一組從移民局獲得的新近數(shù)據(jù)，2016財(cái)年按照國(guó)別的EB-5申請(qǐng)遞件數(shù)。該數(shù)據(jù)的披露，使得我們能夠意識(shí)到未來(lái)幾年，中國(guó)大陸投資者所能獲得的簽證占比，將開(kāi)始從現(xiàn)有的75%左右，下降到50%左右，并且將嚴(yán)重影響排期。出于好奇，EB5Sir咨詢IIUSA負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)分析的Lee Li，哪里能找到2015甚至更早財(cái)年的數(shù)據(jù)。他發(fā)過(guò)來(lái)一份，2017年5月IIUSA公布的報(bào)告，很慚愧，EB5Sir首要次意識(shí)到IIUSA早就公布了2013－2015財(cái)年的，按照國(guó)別的EB-5申請(qǐng)遞件數(shù)。這就是這份報(bào)告披露的2013-2015財(cái)年的數(shù)據(jù)：＊ 以上數(shù)據(jù)僅包括50萬(wàn)美金的申請(qǐng)數(shù)。為了方便各位讀者，EB5Sir做了下整理，過(guò)去4年的國(guó)別數(shù)據(jù)如下：從這份報(bào)告里，我們可以明確地看到，依據(jù)2015財(cái)年的遞件數(shù)據(jù)，中國(guó)大陸投資者所能獲得的簽證比例，甚至比2016財(cái)年還要糟糕，就已經(jīng)早早地從中國(guó)人之前占據(jù)的75%，掉到50%以下。而該遞件數(shù)據(jù)，相信已經(jīng)開(kāi)始影響我們了（按照從遞件到獲得簽證大概需要2年多一點(diǎn)的時(shí)間計(jì)算），我們大概能夠得出初步的結(jié)論：從2017財(cái)年開(kāi)始（2016年10月1日），外國(guó)人插

2016年4月18日，SEC起訴行業(yè)標(biāo)桿Jay Peak，堪稱(chēng)EB-5行業(yè)大地震，雖然由于項(xiàng)目歷史較久中國(guó)投資者往往通過(guò)在美華人律所參與該項(xiàng)目等原因，該項(xiàng)目方被查處在中國(guó)引發(fā)的震蕩很小，但是這是美國(guó)有史以來(lái)較大的行業(yè)波動(dòng)，不但涉及了800多投資者及其家庭，而且至今還在政治上嚴(yán)重影響著EB-5行業(yè)的長(zhǎng)治久安。Jay Peak，這個(gè)行業(yè)標(biāo)兵，總歸是如何轟然倒下的？今天，故事的主角是AnneGalloway， 前失業(yè)記者，這是一個(gè)小人物傳奇的逆襲故事。2007年，佛蒙特州的Anne，被前媒體東家裁員，失業(yè)在家，極其郁悶。在了解到網(wǎng)絡(luò)新聞媒體之后，開(kāi)始一個(gè)人做為記者編輯的獨(dú)立創(chuàng)業(yè)，設(shè)立了立足于本地的獨(dú)立深度的非營(yíng)利媒體，www.vtdigger.org，幸運(yùn)的是4個(gè)月之后有了4萬(wàn)多讀者，使之得以堅(jiān)持。直到2012年，她雇用了首要個(gè)記者，這時(shí)候也是她首要次參加Jay Peak的新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)于宣稱(chēng)要為一個(gè)只有幾萬(wàn)人的小鎮(zhèn)創(chuàng)造上萬(wàn)就業(yè)的Jay Peak項(xiàng)目，她開(kāi)始了Too good to be true的疑慮。2013年，她又雇用了兩位新記者，也正是在此時(shí)，開(kāi)啟了長(zhǎng)達(dá)5年多的跟蹤報(bào)道。

SEC執(zhí)法一直以來(lái)是個(gè)熱門(mén)話題，在欺詐之外，還有證券違規(guī)的問(wèn)題。除了這幾年，我們看到的律師違反Broker Dealer注冊(cè)要求等，還有一項(xiàng)業(yè)內(nèi)尚未真正引起重視的，項(xiàng)目發(fā)行方的注冊(cè)問(wèn)題。今天，就來(lái)看一篇Jor Law律師就此的文章。SEC（美國(guó)證券交易委員會(huì)）正在積極監(jiān)管EB-5行業(yè)，這已經(jīng)不是什么秘密了。SEC的監(jiān)督對(duì)整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)都是一件好事，因?yàn)檫@會(huì)使法規(guī)合規(guī)意識(shí)得到更大的關(guān)注，并且保護(hù)了本可能受到欺詐的投資者。過(guò)去，SEC的執(zhí)法著力于欺詐或Broker Dealer（券商／經(jīng)紀(jì)人）的違規(guī)，然而，有跡象表明，SEC在未來(lái)還會(huì)出臺(tái)其他監(jiān)管措施。2016年10月，在第六屆IIUSA年度EB-5行業(yè)論壇上，SEC洛杉磯區(qū)域主任Michele Layne提到，他們可能會(huì)考慮開(kāi)始查處（在EB-5募資中存在的）注冊(cè)違規(guī)問(wèn)題。因?yàn)檫@個(gè)話題在這次長(zhǎng)長(zhǎng)的演講中只被提到了一次，其余大篇幅的演講都集中在其他話題上，所以大多參會(huì)者都未將這一議題太當(dāng)回事。在2017年6月美國(guó)聯(lián)邦律師協(xié)會(huì)組織的一場(chǎng)午宴上，來(lái)自SEC執(zhí)法部門(mén)的工作人員再次提到，他們正在考慮查處（EB-5募資中存在的）注冊(cè)違規(guī)行為。

周六一早，經(jīng)業(yè)內(nèi)朋友Eric提醒，8月11日，IIUSA發(fā)布了一組新近的數(shù)據(jù)，2016財(cái)年按照國(guó)別的EB-5申請(qǐng)遞件數(shù)。通常移民局每個(gè)季度發(fā)布的EB-5遞件審批數(shù)，是不區(qū)分國(guó)別的。只此發(fā)布國(guó)別數(shù)據(jù)的是，國(guó)務(wù)院簽證辦公室，他們每年會(huì)發(fā)布上個(gè)財(cái)年的按照國(guó)別的簽證分配報(bào)告。問(wèn)題是，上述報(bào)告是有滯后性的，2016年的簽證分配反應(yīng)的可能是2014年的遞件情況。按照以上的報(bào)告，我們大致可以了解到，EB-5簽證分配給中國(guó)申請(qǐng)人的比例在逐年遞減，但還是占有絕大多數(shù)份額：2014財(cái)年為85%，2015財(cái)年為83.5%，2016財(cái)年為75.6%。新近的IIUSA的報(bào)告，給我們提供了一份新的視角來(lái)看EB-5申請(qǐng)數(shù)的國(guó)別問(wèn)題。這份報(bào)告，是他們依據(jù)信息公開(kāi)法案從移民局獲得的，按照這份報(bào)告的數(shù)據(jù)，在2016財(cái)年，各國(guó)申請(qǐng)人數(shù)如下：也就是說(shuō)，申請(qǐng)總數(shù)為13273件，中國(guó)家庭10948件，其他國(guó)家2325件。其中，這2325件，主要來(lái)自印度和越南，他們一旦超過(guò)700簽證數(shù)，也會(huì)面臨排期問(wèn)題，所以暫時(shí)將他們排除計(jì)算得到其他國(guó)家申請(qǐng)數(shù)為1567件，按照85%的通過(guò)率和每家三人計(jì)算，中國(guó)越南印度之外的國(guó)家需要消耗3995張

美國(guó)國(guó)務(wù)院簽證辦公室，剛剛公布了2017年9月的簽證公告牌，EB-5簽證排期截止日，在2017財(cái)年的收關(guān)一個(gè)月，與預(yù)期一致，原地踏步，繼續(xù)保持在2014年6月15日。下面來(lái)看下具體的簽證排表。表A 最終裁定日（FAD）：表B 遞交申請(qǐng)日（DFA）：I.簡(jiǎn)單解釋下，2017年9月份的簽證公告牌，以及表A和表B：1.兩張排期表，兩個(gè)截止日。表A是最終裁定日（FAD），表B是遞交申請(qǐng)日（DFA）。2.表A，最終裁定日（FAD）的截止日，表A推進(jìn)一周。3. 表B，DFA截止日，繼續(xù)維持在9月1日。II.對(duì)于EB-5申請(qǐng)人的影響：1.按照表A，如果你的優(yōu)先日在2014年6月15日之前，并且I-526已經(jīng)獲批，你就可以到廣領(lǐng)館面試或者在美國(guó)遞交I-485申請(qǐng)，隨即可以獲批簽證或綠卡。2.按照表B，現(xiàn)在我們還不知道USCIS的態(tài)度，但基本能猜測(cè)不會(huì)再次重啟表B。表B當(dāng)前的只此作用就是，I-526獲批之后，開(kāi)始收到繳費(fèi)通知走NVC簽證流程的時(shí)間點(diǎn)。III.排期預(yù)測(cè)：2017財(cái)年的收關(guān)一個(gè)月，9月

美國(guó)時(shí)間，8月2日上午，川普與阿肯色州參議員Tom Cotton和喬治亞州參議員David Perdue在白宮，共同宣布了以技能為基礎(chǔ)（skill-based）的移民改革提案：RAISE Act - Reforming American Immigration for Strong Employment（促進(jìn)就業(yè)的移民改革法案）。該提案旨在減少非技術(shù)性合法移民數(shù)量，限制目前占據(jù)合法移民最多數(shù)的親屬移民名額，并取消綠卡抽簽。能減少貧困、提高工資，并節(jié)省納稅人數(shù)十億元，川普說(shuō)：“人們不能一來(lái)美國(guó)就立即領(lǐng)福利”。川普將此議案稱(chēng)為是美國(guó)“半個(gè)世紀(jì)以來(lái)較大的移民改革”。I. 提案主要內(nèi)容1. 建立打分制系統(tǒng)效仿加拿大和澳大利亞政策，建立一個(gè)打分制系統(tǒng)，以擇優(yōu)選擇移民，衡量標(biāo)準(zhǔn)包括是否英文流利、財(cái)務(wù)狀況，以及工作技能。2. 大砍親屬移民結(jié)束綠卡申請(qǐng)的移民鏈（chain migration）政策，將僅僅將此延展到家庭直系成員，如未成年子女及小孩，將限制包括成年子女、父母及兄弟姐妹在內(nèi)的其他家庭成員的親屬移民。3. 取消綠卡抽簽?zāi)壳埃绹?guó)每年有5萬(wàn)張通過(guò)抽簽獲得的綠卡，這是針對(duì)包括港澳臺(tái)出生者及其他移

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì) (NAR) ，7月18日發(fā)布了新近的外國(guó)買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)全美住宅房產(chǎn)的調(diào)研報(bào)告，這份報(bào)告收集了從2016年4月到2017年3月之間的國(guó)外買(mǎi)家房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)數(shù)據(jù)。2016-2017年期間，外國(guó)買(mǎi)家在美國(guó)購(gòu)房的成交額達(dá)到了1530億美元，相比去年的1026億美元上漲幅度高達(dá)49%。而外國(guó)買(mǎi)家的成交額占了美國(guó)總體成交額的10%（去年為8%），達(dá)到了歷史新高。近一年時(shí)間以來(lái)，外國(guó)買(mǎi)家在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)的房屋數(shù)量達(dá)到了28.4萬(wàn)套，相比去年的21.5萬(wàn)套上漲了幅度高達(dá)32%。而外國(guó)買(mǎi)家的購(gòu)房數(shù)量占了美國(guó)房屋總數(shù)的5%（去年為4%）。中國(guó)買(mǎi)家依舊是美國(guó)購(gòu)房的主力軍，購(gòu)房總成交額達(dá)到了317億美元，相比去年的273億美元上漲了16%。緊隨其后進(jìn)入榜單前五名的還有：加拿大（190億美金）、英國(guó)（95億美金）、墨西哥（93億）和印度（78億）。經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響著外國(guó)買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)行為，給美國(guó)房屋市場(chǎng)帶來(lái)了機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在庫(kù)存緊張的情況下，美國(guó)房?jī)r(jià)一直在上漲。盡管和其他市場(chǎng)相比，尤其是加拿大，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度沒(méi)有那么快。但在去年，英國(guó)退出歐盟和國(guó)際油價(jià)暴跌等政治和經(jīng)濟(jì)背景影響下，美元對(duì)其他國(guó)家的貨幣開(kāi)始走強(qiáng)。在寬松的貨

EB-5項(xiàng)目中，一直有各種保證和擔(dān)保，排除掉一些明顯違背移民局對(duì)于投資款要求“在風(fēng)險(xiǎn)中”的私下協(xié)議之外，還有各種個(gè)樣的方式。今天，一年前與Timothy Shih律師交流時(shí)，就請(qǐng)教過(guò)其作為證券律師對(duì)于幾種擔(dān)保方式的看法，近日有幸收到他就此議題寫(xiě)成的涉及更為廣泛的文章認(rèn)真理解，各種保證宣傳和實(shí)質(zhì)作用，對(duì)于項(xiàng)目選型過(guò)程中避免陷入誤區(qū)，頗有益處。今天，就將此文，分享給各位。在我看來(lái)，生活中，是沒(méi)有什么可以“保證”的。但是，在法律，商業(yè)或金融領(lǐng)域，在某些情況下是可以做出“擔(dān)保”的。此外，大家在進(jìn)行口頭討論的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)拋出“保證”一詞，以便有效地向聽(tīng)眾傳達(dá)他們的項(xiàng)目是安全的，能為投資者提供足夠的下行保護(hù)這一信息。在本文中，我將探討在EB-5項(xiàng)目中各類(lèi)“擔(dān)保”都是什么意思，并重點(diǎn)介紹：（1）一個(gè)EB-5項(xiàng)目中，總歸能“保證”什么？（2）一個(gè)EB-5項(xiàng)目中有哪些典型擔(dān)保，又是如何實(shí)際運(yùn)作的？（3）分享我在EB-5行業(yè)中對(duì)擔(dān)保使用的一些看法...在一個(gè)EB-5項(xiàng)目中，總歸能“保證”什么？就像我經(jīng)常重復(fù)地聽(tīng)到那樣，在這個(gè)行業(yè)里，歸根到底，每個(gè)EB-5投資者最關(guān)心兩個(gè)EB-5投資問(wèn)題：（1）我會(huì)不會(huì)拿到

7月19日，移民局EB-5辦公室，發(fā)布了EB-5申請(qǐng)（I-526／I-829／I-924）所需文件的順序清單。移民局，最近這些時(shí)間，倒是一直在逐步改進(jìn)作業(yè)規(guī)范，這套標(biāo)準(zhǔn)的文件清單，將有助于遞件律師與移民局審案官達(dá)成一致，節(jié)省時(shí)間提高效率。I-526文件清單：1. G-28表（律師委托書(shū)）2. I-526表3. 封頁(yè) （Cover Letter）4. 成立新商業(yè)企業(yè)（NCE）的證據(jù)5. 項(xiàng)目文件6. 投資到目標(biāo)就業(yè)區(qū)（TEA）的證據(jù)（如適用）7. 申請(qǐng)人投資到NCE的證據(jù)8. 合法資金來(lái)源的證據(jù)9. NCE將創(chuàng)造或維持所需就業(yè)的證據(jù)10. 申請(qǐng)人正在或?qū)?huì)參與NCE管理的證據(jù)11. 區(qū)域中心批準(zhǔn)信（如適用）12. 先前批準(zhǔn)的項(xiàng)目相關(guān)文件（如適用）I-829文件清單：1. G-28表（律師/代理委托書(shū)）2. I-829表3. 封頁(yè) （Cover Letter）4. 有條件永久居民身份的證據(jù)5. 申請(qǐng)人自成為有條件永久居民以來(lái)的犯罪記錄（如適用）6. NCE存立的證據(jù)7. 申請(qǐng)人已經(jīng)投資或曾經(jīng)在積極投資到NCE過(guò)程中的證據(jù)8. 投資人在有條件永居期間維持投資的證據(jù)9. 所需的就業(yè)已經(jīng)創(chuàng)造或?qū)?/div>

最近，暴露問(wèn)題的EB-5項(xiàng)目日益增多，今天，來(lái)看下證券律師告訴你怎樣追款。若NCE（新建商業(yè)企業(yè)）或JCE（就業(yè)創(chuàng)造實(shí)體）經(jīng)營(yíng)失敗，投資者可能很難收回EB-5投資資金。然而，投資者可以采取一些措施，較大程度地提高收回部分或全部投資者的可能性。在美國(guó)，投資追償索賠所依據(jù)的法律理論依據(jù)，通常為：投資者未被告知所有投資風(fēng)險(xiǎn)，被提供虛假事實(shí)，投資發(fā)售未遵守美國(guó)法律，或在投資者投資之前與潛在投資者溝通的人員沒(méi)有適當(dāng)?shù)淖C券牌照。法律理論依據(jù)必須與損失證據(jù)一起提供。合法發(fā)售的投資損失，并不構(gòu)成受償?shù)睦碛伞Ｗ坊赝顿Y款所必需的證據(jù) 一般來(lái)說(shuō)，投資者必須提供的證據(jù)包括：一份美國(guó)公司為發(fā)售據(jù)稱(chēng)符合EB-5規(guī)定的投資機(jī)會(huì)而發(fā)布的私募配售備忘錄或私募發(fā)售備忘錄，銷(xiāo)售代理人或經(jīng)紀(jì)人向投資者提供的投資資料匯總表，銷(xiāo)售員或經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資質(zhì)證明，銷(xiāo)售代理人或經(jīng)紀(jì)人向投資者做出的口頭聲明，投資者為購(gòu)買(mǎi)投資而做出的書(shū)面銷(xiāo)售通信文件和付款證據(jù)。上述信息來(lái)源，以及投資機(jī)會(huì)的表現(xiàn)與投資者被告知的情況不符的相關(guān)信息或擔(dān)憂，一般構(gòu)成評(píng)估投資者是否具有索賠權(quán)的主要信息依據(jù)。提出

2017年7月15日，胡潤(rùn)研究院發(fā)布《2017胡潤(rùn)中國(guó)投資移民白皮書(shū)》（Immigration and the Chinese HNWI 2017）。這份30頁(yè)的專(zhuān)業(yè)報(bào)告基于2017年4月至7月胡潤(rùn)研究院對(duì)304位平均財(cái)富2000萬(wàn)元的已移民、正申請(qǐng)移民和考慮移民的中國(guó)高凈值人群進(jìn)行的專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研。這是，該報(bào)告第四年發(fā)布，今天，EB5Sir就根據(jù)該報(bào)告的圖表和文字內(nèi)容，整理給各位朋友們參考。＊ 84%高凈值人群擔(dān)心人民幣貶值，比去年增長(zhǎng)五成＊ 超六成認(rèn)為未來(lái)3年中國(guó)房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，平均三年漲幅26%＊ 美國(guó)西部最吸引中國(guó)高凈值人群移民和海外置業(yè)，特別是洛杉磯、西雅圖和舊金山I. 中國(guó)移民指數(shù)2017年，胡潤(rùn)研究院考察了全球范圍內(nèi)能提供可行性移民方案的國(guó)家，繼續(xù)以教育、投資目的地、移民政策實(shí)用性、海外置業(yè)、個(gè)人所得稅優(yōu)良、醫(yī)療系統(tǒng)有效性、護(hù)照免簽、華人適應(yīng)性八個(gè)指標(biāo)作為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，制作了 2017胡潤(rùn)中國(guó)移民指數(shù)，Visas Consulting Hurun Chinese Immigration Index 2017（CII 2017），并選出了其中排名前十的國(guó)家。美國(guó)

首要?jiǎng)t：奶牛停產(chǎn)一農(nóng)夫，養(yǎng)奶牛數(shù)頭。前年秋冬，鄰國(guó)大夫鼓噪，疑為狼來(lái)，晝夜擠奶。去年初，大夫消停，然奶牛干癟，不再產(chǎn)奶，農(nóng)夫愁苦。鄰人見(jiàn)狀，笑曰：奶水儲(chǔ)備消耗殆盡，非奶牛不能產(chǎn)奶也。遂，放養(yǎng)數(shù)月，去年開(kāi)春，復(fù)而產(chǎn)奶。農(nóng)夫，喜極而泣，又得一年好收成。第二則：老王洗臉隔壁老王，愚鈍智弱，去年歲末，其妻外出，備濕巾數(shù)條，供其拭臉。一日，鄰人疑其齷齪，答曰：日復(fù)一日，毛巾出水，日漸稀少。今年，其妻遲遲未歸，老王越發(fā)用力擠毛巾，卻日益蓬頭垢面，路人掩鼻而行。第三則：大學(xué)擴(kuò)招某大學(xué)招生，徇私舞弊，教育局令其整頓。校內(nèi)各派系爭(zhēng)論不下，終謀得一方案上報(bào)：改革招考弊端，我院方案為擴(kuò)招。局坐大怒：爾等欺上瞞下，窮孩子已無(wú)書(shū)可讀，擴(kuò)招供富人子弟繼續(xù)濫用？再不整改，即日關(guān)停！三則故事，均來(lái)自業(yè)內(nèi)朋友，EB5Sir僅改編整理而已，博諸位一樂(lè)，請(qǐng)勿對(duì)號(hào)入座。收關(guān)，附送一則前蘇聯(lián)政治笑話，從移友群看到的，據(jù)說(shuō)是里根名句：前蘇聯(lián)，有個(gè)哥們?nèi)ソ涣速?gòu)車(chē)款，售車(chē)處負(fù)責(zé)人對(duì)他說(shuō)：行了，十年后來(lái)取車(chē)吧。他說(shuō)：上午取還是下午取啊？柜臺(tái)后面的負(fù)責(zé)人說(shuō)：十年都等了，上午下午還有區(qū)別嗎？他說(shuō)：那個(gè)……修水管的會(huì)在當(dāng)天上午來(lái)。

對(duì)于大多數(shù)計(jì)劃移民美國(guó)的家庭來(lái)說(shuō)，赴美退休養(yǎng)老聽(tīng)上去似乎還是個(gè)遙遠(yuǎn)的話題，但是由于美國(guó)整個(gè)養(yǎng)老體系錯(cuò)綜復(fù)雜，退休后的生活成本和醫(yī)療開(kāi)支也日益增長(zhǎng)，大多數(shù)美國(guó)人也早早開(kāi)始為退休生活打算。對(duì)即將赴美生活的新移民來(lái)說(shuō)，自身的養(yǎng)老規(guī)劃是一方面，另一方面新移民在美國(guó)生活穩(wěn)定后，立即可以給國(guó)內(nèi)的父母申請(qǐng)移民，所以了解并規(guī)劃將來(lái)在美國(guó)的養(yǎng)老生活也是宜早不宜遲。6月11日，美國(guó)加州大洛杉磯地區(qū)的房產(chǎn)專(zhuān)家楊波女士為大家講解，赴美養(yǎng)老的正確打開(kāi)方式。以下內(nèi)容為講座錄音整理的文本，包括講師主講內(nèi)容、在線交流兩部分，特此與各位分享：——主講環(huán)節(jié)大家好！我是楊波，加州持證地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，主要服務(wù)南加州大洛杉磯地區(qū)，從2008年開(kāi)始就為來(lái)自中國(guó)的EB-5家庭提供置業(yè)安家服務(wù)，為客戶的移民之路全面保駕護(hù)航。今天和大家分享的主題是美國(guó)養(yǎng)老房產(chǎn)和退休規(guī)劃。雖然退休養(yǎng)老現(xiàn)在聽(tīng)起來(lái)還很遙遠(yuǎn)，但是由于養(yǎng)老計(jì)劃是一個(gè)長(zhǎng)期規(guī)劃，事到臨頭再考慮為時(shí)已晚，所以大家也有必要現(xiàn)在開(kāi)始就關(guān)心這方面的信息，再結(jié)合自己的情況做一個(gè)比較完善的養(yǎng)老規(guī)劃。年長(zhǎng)者移居美國(guó)以下兩種情況的家庭有赴美養(yǎng)老的需求：一是人到中年