葡萄牙購房移民應(yīng)該注意哪些問題？

葡萄牙已成為許多人移民歐洲的理想選擇，移民者僅需購買價(jià)值50萬歐元的房產(chǎn)，即可獲得葡萄牙“黃金居留簽證”。購房移民的申請過程、要求材料都很簡單，審批時(shí)間從申請到批準(zhǔn)只要兩個(gè)月的時(shí)間。對眾多國人來說，在葡萄牙購房，還必須要了解一些購房需要注意的問題。

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50萬元可以買到什么房？

    葡萄牙購房移民政策中50萬歐元以上房產(chǎn)的詳細(xì)含義是：投資者可以購買單套價(jià)值在50萬歐元或以上的房產(chǎn)；如果購買多套房產(chǎn)、其總價(jià)值達(dá)到50萬歐元以上，是合格的；如果三個(gè)申請人或三戶家庭共同購買一套房產(chǎn)，各擁有1/3的產(chǎn)權(quán)，每份在50萬歐元以上，總共在150萬歐元以上，也是符合投資移民條件的。

是投資還是自住？在哪里買？

    房產(chǎn)如果用來自住，則要考慮子女上學(xué)等實(shí)際情況，建議投資里斯本大區(qū)的房產(chǎn)，除了里斯本市中心，周邊區(qū)域如辛特拉，阿蘭特茹等近郊房產(chǎn)同樣也是優(yōu)先選擇，因?yàn)檫@些房產(chǎn)在教育設(shè)施、生活便利性及交通便捷等方面具備優(yōu)勢。有居住需求的投資者一般也會將教育作為選房的首要因素。

    如果不是自住，也就是移民不移居，那么建議投資里斯本的一些高端公寓或商鋪，以及一些度假區(qū)/度假村包租管理類的房產(chǎn)，這類房產(chǎn)收益相對較高。以阿爾加維和里斯本周邊度假性質(zhì)的房產(chǎn)來說，投資收益每年達(dá)3-5%左右，這些包租協(xié)議都是3-5年一簽，投資者不必?fù)?dān)心中間的市場變化狀況。

買現(xiàn)房還是期房？

    葡萄牙的新房跟我們通常認(rèn)為的新房有一些區(qū)別。葡國的新房分兩種，一種是徹底新造的，例如政府會推掉老舊、廢棄的房子，在原址重新建造新的房屋。而更多的是將原有的老建筑保留外觀，內(nèi)部全部拆空重建改造。葡萄牙是個(gè)歷史悠久很有特色的國家，為了盡可能地保留自己的特色，政府一般不會允許改變外觀，而選擇內(nèi)部重建，這樣的房子雖然外觀看來有些陳舊，但是內(nèi)部確實(shí)是全新全功能的。 

    以投資為目的的客戶也可以考慮購買期房，到底從投資的角度而言，期房都是一個(gè)更具性價(jià)比的選擇。當(dāng)然，無論選擇現(xiàn)房還是期房，都要把房子的地段列為最關(guān)鍵的考慮因素之一。投資者應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的人口結(jié)構(gòu)、與地區(qū)配套設(shè)施的關(guān)系以及交通出行等方面判斷項(xiàng)目地段的優(yōu)劣。

怎么評估價(jià)格？

    在葡萄牙進(jìn)行房產(chǎn)交易，一定要委托律師來進(jìn)行。律師會幫你查詢房子有無債務(wù)，產(chǎn)權(quán)是否清晰等，安全上有保障。至于新房與二手房，主要是價(jià)格問題。由于投資者沒有本地人了解的信息多，投資者購買二手房時(shí)需注意中介的抬價(jià)，如有需要，可聘請國際的測量師行評估市價(jià)，以減低投資的風(fēng)險(xiǎn)。而新房則是發(fā)展商的公開價(jià)格，一般不會有太大問題。

    此外，在葡萄牙購房時(shí)還要關(guān)注歐元匯率的波動(dòng)情況。相比于國內(nèi)購房，匯率的波動(dòng)也會成為海外購房價(jià)值的一大變數(shù)，人民幣對該國貨幣的升值或貶值都會影響到房產(chǎn)的價(jià)值。現(xiàn)在歐元走勢回暖，因?yàn)閺V大投資者們應(yīng)當(dāng)能及時(shí)抓住投資歐洲房產(chǎn)的黃金時(shí)期。

 購房的流程是怎樣？

    在葡萄牙，當(dāng)?shù)刭徺I房產(chǎn)時(shí)的流程及手續(xù)費(fèi)如下：在葡萄牙購置房產(chǎn)，首先需要簽訂一份約定買賣協(xié)議，在該協(xié)議中，當(dāng)事人承諾在限定期限內(nèi)簽訂一份最終的買賣協(xié)議。該協(xié)議需要列明交易的主要條件，通常情況下，也涵蓋首期付款的內(nèi)容。首期付款及其金額由當(dāng)事人協(xié)商。通常情況下，購買價(jià)的10%~30%即為首期付款金額。簽訂該約定協(xié)議后，需要在既定的日期辦理房產(chǎn)所有權(quán)證，該日期即為該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的日期。為了出具所有權(quán)證，在簽訂證書之前，必須繳納房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅（IMT）和印花稅（ImpostodeSelo）。有時(shí)，首期付款是在簽訂約定買賣協(xié)議和簽訂最終協(xié)議之間支付的。總體來說，最終協(xié)議簽訂時(shí)，需要全額支付款項(xiàng)。

    葡萄牙購房移民的程序比較簡單，首先投資者先辦理簽證去葡萄牙考察房產(chǎn)，決定購買后與開發(fā)商簽訂臨時(shí)合約并付定金；第二步投資者需在銀行開戶并辦理稅號，同時(shí)要委托律師，簽訂正式合同并進(jìn)行公證；投資者回國后在要求的時(shí)間內(nèi)付清房產(chǎn)余款，并辦理房產(chǎn)買賣交易、備案、過戶等手續(xù);投資者準(zhǔn)備申請資料，遞交葡萄牙移民局申請首次的居留簽證在投資滿5年后申請永居。