首付款的支付比例？

答：

首付房價的10%（房價一般包含消費稅）

回答請以當時政策及市場為準，具體可點擊聯(lián)系置業(yè)專家

小娜去年年初在日本買了兩套房。

朋友們問她為什么要去日本買房？小娜說：“就這點錢，在北京根本買不起房啊！”

一買就是兩套，還利用了日本低利率貸款的銀行杠桿，貸款利率在2.8%，貸款25年，使得自己的收益做到了最大化。從萌生買房的念頭到實際收到租金，全程都是海那邊鯤洲的置業(yè)顧問在幫忙跟進。

選房、換匯、付款、開戶、過戶……國內(nèi)和日本的房產(chǎn)中介全程服務，只有在辦理貸款的時候他自己親自去了日本一趟。

之后每個月收到的租金超過房貸月供，銀行自動進賬扣款，非常省心。

小娜的兩套房子都在大阪心齋橋附近，本身就帶租約，過戶就可以直接收租。

2020上半年，因為疫情的影響，很多國家的租賃市場都收到?jīng)_擊。但是她的房子出租絲毫沒有受到任何影響，租客非常穩(wěn)定，而且在使用房子期間也非常注意維護。

雖然把幾乎所有的積蓄投入到日本房子里算不上最佳選擇，但我們也能理解她的想法。買房子，很多時候并不只是一種投資。

近兩年以來，她日本代購生意每個月的收入已經(jīng)超過兩倍工資了。

后來，小娜索性直接辭職，全職開始做起了日本商品代購生意。日本中國兩頭跑，慢慢地也在日本結(jié)交了不少志同道合的朋友，生活和工作都和日本這個國家有千絲萬縷的聯(lián)系。

小娜說，在日本擁有自己的房子，就可以了解到更多日本房產(chǎn)的運作方式，這樣說不定可以從里面找到新的賺錢機會。

這兩套房子，不只是小娜第一筆海外投資，也是小娜選擇的生活方式的開始。

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問

菲律賓大馬尼拉核心CBD BGC的優(yōu)勢是什么？

2003年，菲律賓政府決定將位于馬尼拉市區(qū)的軍隊總部部分駐地分批地轉(zhuǎn)換為商用，使之成為菲律賓未來的世界級商務中心——Global City由此誕生。全球眾多知名的跨國企業(yè)（如谷歌、華為、可口可樂、寶潔、摩根大通、匯豐銀行甲骨文、花旗銀行等等）以及英國大使館、韓國大使館等都聚集于此。購物有High Street商業(yè)步行街，醫(yī)療有菲律賓最好的醫(yī)院St. Luke’s圣路克醫(yī)院，教育有多所國際學校和幼兒園。因此，BGC成為馬尼拉最受外國人青睞的地區(qū)，同時也是菲新晉富人的最愛，當然這里的房價自然也價格不菲。

問

加拿大溫哥華的退稅要求？

交房后1年內(nèi)必須移民成功，才能申請退稅，讀書或工作狀態(tài)均不可以申請。所購房產(chǎn)必須作為principal residence，即買家必須自住，不能出租。

問

菲律賓馬尼拉主要在售地產(chǎn)項目分布？

1）帕賽中國城區(qū)域——馬尼拉灣區(qū)，老僑聚集地；2）MOA賭城區(qū)域——博彩特區(qū)、知名娛樂區(qū)；3）馬卡蒂區(qū)域——傳統(tǒng)商務區(qū)、金融中心；4）BGC區(qū)域——跨國企業(yè)總部、新富特區(qū)；5）奧迪加斯區(qū)域——新興金融中心、BPO中心；6）C5新區(qū)——次主干道新區(qū)；7）奎松區(qū)域——菲律賓政治和文化中心

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