倫敦的優(yōu)勢？

新建公寓價格要高出當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)舊宅不少，九榆區(qū)的一些豪華公寓與巴特西地區(qū)舊房的差價高達45%。新建公寓住得舒服，但買家需要為此付出代價。在當(dāng)?shù)氐淖赓U市場，傳統(tǒng)舊宅的競爭力明顯不足，經(jīng)濟條件較好的租客（如專業(yè)人士）對于有配套設(shè)施的現(xiàn)代公寓似乎更為青睞。以周邊的租金收入情況來看，類似圣威廉的新建公寓有望獲得3.5%左右的租金回報。新建房的銷售情況比較容易受市場波動影響，二手房相對穩(wěn)健和實惠。但是對于海外買家以及因語言不通或工作繁忙而不能料理物業(yè)的買家來說，新建房還是一個比較實際的選擇，而且英國建商均對新建公寓提供十年房屋保修，樓盤也往往有物業(yè)公司駐扎。華人買家更加看重增值潛力，故價格定位適中、服務(wù)質(zhì)量高的新建住宅是最理想的選擇。

1）持有成本低 不同于美國加拿大低價買入高房產(chǎn)稅的情況，英國房地產(chǎn)物業(yè)無需繳納房產(chǎn)稅，大多數(shù)房產(chǎn)每年只需繳納300-500鎊地租即可享有999年產(chǎn)權(quán)，相比起動輒房價1%-2%的房產(chǎn)稅來說，這筆費用可以忽略不計 2）租金回報率高 倫敦房產(chǎn)每年租金收益大約在4%-6%，反觀國內(nèi)房地產(chǎn)市場，租金收益率超過1.5%的房產(chǎn)都很鮮見 3）無資本利得稅 　　購買英國房地產(chǎn)，當(dāng)您作為海外者對所持物業(yè)進行二次出售時，房屋增值部分無需繳納資本利得稅（或稱物業(yè)增值稅），作為海外人士，也可對期房進行預(yù)售權(quán)轉(zhuǎn)讓；英國當(dāng)?shù)鼐用裢ǔＰ枥U納房產(chǎn)增值部分24%的高額稅收。 4）使用實用面積計價 　　所有英國房地產(chǎn)均為精裝交房，廚衛(wèi)電器配齊，報價均以實用面積計算。舉例說明，假設(shè)國內(nèi)某城市的房價是3萬/平米，買一套建筑面積100平米的房子需要300萬人民幣。一般高層公攤在75%左右，實用面積為75平米，實際單價是4萬/平米。同樣在倫敦購買300萬人民幣的房產(chǎn)，均價也是4萬人民幣/平米，實際所得面積跟國內(nèi)購買100平米的房子是一樣的。 5）升值空間 　　據(jù)悉，全球40%的富豪在倫敦都持有房產(chǎn)，全球富豪將倫敦房產(chǎn)視為最佳避險資產(chǎn)，即使經(jīng)濟發(fā)生短暫衰退，都有資金持續(xù)流入、趁低買入倫敦房產(chǎn)。因此倫敦房地產(chǎn)能夠持續(xù)堅挺，且能在短時間迅速恢復(fù)。 6）低利率貸款 　　就中國、澳大利亞等國高貸款利率（5.5%-6%）而言，英國房地產(chǎn)貸款利率大約在2.5%-3%的區(qū)間內(nèi)，作為海外投資者，最高可申請到80%的英國銀行貸款，并且在一定時間內(nèi)可以只還息不還本。充分利用了杠桿后，只需10%的房價漲幅即可獲得30%-50%的收益回報

倫敦（London），是大不列顛及北愛爾蘭聯(lián)合王國（簡稱英國）首都，也是世界上最大的金融中心之一，與紐約和香港并稱為“紐倫港”。? 倫敦位于英格蘭東南部的平原上，泰晤士河貫穿其中，城市中心坐標(biāo)為北緯51°30′、東經(jīng)0.1°5′。大倫敦都會區(qū)人口約828萬（2016年），面積為1577平方千米。2016年，倫敦的地區(qū)生產(chǎn)總值已達到5535億美元，人均GDP約6.6萬美元。