孩子去泰國讀國際學(xué)校，買房和租房分別需要多少錢？

最近幾年留學(xué)市場(chǎng)上，突然刮起了一陣去“東南亞”上國際學(xué)校的風(fēng)，特別是今年以來，以讓孩子到泰國上國際學(xué)校為主要目的的中國陪讀家庭，著實(shí)不少。

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今年八月份，曼谷的一所國際學(xué)校一下子就增加了近百個(gè)中國學(xué)生。據(jù)清邁的朋友反映，由于選擇清邁的中國陪讀家庭太多，使得清邁的國際學(xué)校的學(xué)位出現(xiàn)了爆滿的現(xiàn)象。

以曼谷為例，我們了解下曼谷的房價(jià)和租金水平。

一般家長們關(guān)注的國際學(xué)校分為兩種：市區(qū)和郊區(qū)。

市區(qū)的國際學(xué)校主要有NIST國際學(xué)校、KIS國際學(xué)校以及新加坡國際學(xué)校等等，這些都是華人比較關(guān)心的學(xué)校。

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市區(qū)的房價(jià)基本上在3萬到5萬人民幣一平，這個(gè)價(jià)格可以買到品質(zhì)非常好的房子，而且還是這是套內(nèi)面積精裝修的價(jià)格。

如果是租房，35平米的一房租金大概在5000~8000人民幣之間；70平的兩房租金在8000~1.2萬之間；如果租個(gè)150平到200平的大平層，月租金大概就在2萬~3萬之間；如果你是土豪想要在市區(qū)里住獨(dú)棟別墅，那么就需要準(zhǔn)備4~6萬/月的預(yù)算。

這個(gè)價(jià)格都是按照套內(nèi)面積精裝修計(jì)算的，所以，對(duì)比國內(nèi)一線城市的價(jià)格來說，曼谷無論是房租還是買房都比較友好。并且，基本上泰國的房產(chǎn)都帶泳池、健身房，住起來舒適感還是不錯(cuò)的。

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如果你選的是郊區(qū)的國際學(xué)校，比如曼谷國際學(xué)校ISB，還有曼谷北區(qū)的帕塔納學(xué)校BPS和哈羅國際學(xué)校，這三所學(xué)校都非常不錯(cuò)。

這三所學(xué)校附近，大家一般租別墅，套內(nèi)面積200到500平米，豐儉由人。

這類房子房價(jià)差距很大，如果是租房，差不多1.5~2萬人民幣，就可以租到一套3~4房別墅。

郊區(qū)的生活相對(duì)來說舒適感和空間感就會(huì)強(qiáng)很多。

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另外，在泰國比較好的公寓一般不允許養(yǎng)寵物，所以如果要養(yǎng)寵物的話就只能住別墅。

如果你現(xiàn)在還在擇校階段，建議先確定好學(xué)校再?zèng)Q定你買房或者租房的范圍。

那在泰國租房，除了租金還需要支付哪些費(fèi)用呢？

首先，給到中介的費(fèi)用一般是一個(gè)月的租金；然后泰國還需要付一個(gè)租房押金，一般是兩個(gè)月的房租。

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另外，泰國的物業(yè)費(fèi)雖然很貴，但是這筆費(fèi)用是業(yè)主支付的，對(duì)租房族來說還是很友好。

有一點(diǎn)需要提醒，泰國房東對(duì)房屋的保護(hù)都特別重視，如果想要在退房的時(shí)候不損失押金的話，你要一定要保護(hù)好房子，不能破壞房屋。

對(duì)于買房的朋友，很多人會(huì)關(guān)注貸款的問題。那在泰國買房能貸款嗎？我們分三種情況，來說一下：

首先，在泰國有工作簽證的外國人。

泰國有諸多國際銀行，特別是中國工商銀行和大華銀行等知名銀行，可以向滿足相關(guān)條件，在泰國有工作簽證及在泰收入證明的非泰籍人士提供貸款。

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如果能貸下來，貸款利率一般不會(huì)低于5%，實(shí)際去做房貸的外籍人士并不多，因?yàn)椴皇呛軇澦恪?/p>

第二，在泰國沒有工作簽證的外國人。

能貸款下來的概率非常非常的低，即便能貸下來，申請(qǐng)貸款的手續(xù)費(fèi)也很高，如果貸不下來，手續(xù)費(fèi)是不退的。

如果能貸下來，貸款年限通常在15年以下，利率一般7%-8%之間。

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收關(guān)，開發(fā)商提供的貸款。

貸款成功比例很高，因?yàn)闃潜P直接是抵押給開發(fā)商本身的，開發(fā)商也不怕業(yè)主還不起貸跑路，所以基本貸的下來。

貸款的利率并不低，通常不會(huì)低于6%。貸款年限也短，一般也就2-3年時(shí)間。

因?yàn)?-3年的貸款時(shí)間實(shí)在太短，一般情況下，選擇這種貸款方式的購房者，都是短期內(nèi)現(xiàn)金流不夠的，并不是缺錢。

所以，在泰國買房，除非短期內(nèi)現(xiàn)金流不夠，不建議大家貸款。

前兩年因?yàn)橐咔榈脑颍﹪績r(jià)和租金都略有下降，而今年隨著泰國的開放，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回暖，我個(gè)人覺得如果想要投資泰國房地產(chǎn)的話，是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)間點(diǎn)。