日本大阪房價上漲趨勢明顯，新近房價行情及買房攻略分享(日本大阪房子價格)

日本大阪房價上漲趨勢明顯，本文將從房價行情、購房流程、融資貸款以及未來走向四個方面分享新近買房攻略，助力讀者更好地了解大阪購房市場。

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一、房價行情

隨著2020年東京奧運(yùn)會的臨近，大阪的各項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日益完善，從而帶動了房價的不斷上漲。今年3月，大阪的官民混合企業(yè)在市中心投資了一座高層建筑，這也促進(jìn)了附近地區(qū)的房價上升。按照新近統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前大阪的平均房價為1,100萬日元/套，相比去年同期上漲了10%以上，且5年間房價漲幅超過50%。此外，大阪市內(nèi)的豪宅房價更是超過3億日元或更高，可見大阪房價持續(xù)上漲的勢頭。

要購買大阪的房產(chǎn)，需要提醒客戶留意一些重要信息。買賣雙方需繳納房產(chǎn)權(quán)登記稅等開銷，同時根據(jù)房產(chǎn)價格和所屬區(qū)域，還需支付顧問費(fèi)用、中介費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

買家還需了解大阪貸款利率和相關(guān)規(guī)定。大阪基準(zhǔn)利率由日本央行定期公布，意味著民間信貸利率也會隨之變動，目前大阪房貸利率約為1.2%~1.5%不等。

二、購房流程

在大阪，購房流程大體相同，需要先找到合適的物業(yè)中介，進(jìn)行房產(chǎn)信息咨詢和觀看房屋，簽訂房屋押金合同之后，需要支付定金，再向房產(chǎn)中介應(yīng)聘房產(chǎn)抵押貸款。確認(rèn)無誤后，就開始簽署正式的房屋出售合同，交付清算等后，即可完成購房手續(xù)。

對于外國人購房而言，需要準(zhǔn)備身份證明、居住證明、購房能力證明和履歷證明等文件，有的房產(chǎn)中介也會根據(jù)特殊情況要求署名人提供保證金。購房過程中，客戶可委托專業(yè)律師協(xié)助核查房屋買賣合同、采購房地產(chǎn)保險及推薦在大阪的銀行進(jìn)行融資。

三、融資貸款

如需融資購房，可考慮向當(dāng)?shù)劂y行申請房屋貸款。與國內(nèi)恰當(dāng)?shù)姆抠J政策不同，大阪銀行對房貸申請的審批力度較大，收入證明、稅單等也考察得相當(dāng)嚴(yán)格。對于外國人而言，由于收入、社會保障等方面的限制，不少銀行只提供一部分的貸款，故要提前了解市場信息并酌情安排，同時應(yīng)準(zhǔn)確掌握自身收入情況并提供相關(guān)文件材料。

考慮到日本本幣走勢的波動性，客戶需注意外幣折算對于融資貸款的影響。在結(jié)合人民幣的匯率情況下，購買大阪的房產(chǎn)所需資金會隨之增加或減少，故客戶在購房前需充分了解外匯市場行情，避免因外匯價格波動而導(dǎo)致購房額變動。

四、未來走向

考慮到近年來大阪市地產(chǎn)發(fā)展飽和，同時外國人在日本購房需求量不斷增多，日本政府也逐步放開了外國人在全國購房的政策。因此，可看出未來大阪地區(qū)的房價將會持續(xù)上漲，投資方向也有望朝著房地產(chǎn)領(lǐng)域結(jié)構(gòu)化、 regional化的方向發(fā)展。

同時，可以預(yù)見到未來大阪市民在購房過程中，臨近地鐵站及其周邊地區(qū)房價將會大規(guī)模推升，或許這也會催生一部分具有可持續(xù)發(fā)展內(nèi)容的投資機(jī)會，因此推薦客戶抓住時機(jī)，合理規(guī)劃自身的資產(chǎn)布局，享受到大阪房產(chǎn)市場不斷增長的紅利。

五、總結(jié)

大阪房地產(chǎn)近年來呈現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢，因此，購買大阪房產(chǎn)等項目成為一部分資產(chǎn)配置方案的重要選擇，該城市的房屋建筑地產(chǎn)市場也將繼續(xù)保有投資吸引力。對于購房客戶而言，除了了解大阪市內(nèi)的融資貸款行情之外，也需要預(yù)估自身經(jīng)濟(jì)實力、合理設(shè)計處理房產(chǎn)權(quán)益等方面，最終保障個人購房流程的安全與成功。

注：移民和海外房產(chǎn)政策存在變動，具體的請以咨詢顧問為準(zhǔn)。本文系信息收集/投稿,概不代表本站觀點。