在澳洲買房要交哪些稅？澳洲墨爾本房產稅收詳解

       很多人喜歡在澳洲投資房產，但在澳洲的房產會與各種稅務掛鉤，不是單付一個房款就完事了，后期還要交付各種稅費。對于想去澳洲投資房產的人一定要提前了解澳洲房產稅收的問題，這也有利于你提前做好資金預算。下面一起來看看澳洲墨爾本房產稅收詳解。

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       澳洲房產稅怎么征收
       　　房產稅是在購買房子或者擁有了房子的前提下繳納的一種費用，而且每個國家的房產稅征收金額和標準都是不一樣的。一般來說，房產稅繳納分兩種情況，一種是對土地和房屋統(tǒng)一征收的不動產稅。比如美國、加拿大和日本等國家是按照這個標準來征收的。而另一種則是對土地和房屋分別征收土地稅和房屋稅，是將土地和房屋分開征收的，像澳大利亞就是按這個標準來征收房產稅的。
       　　對澳洲房產來說，雖然土地和房產是分開來征收稅費的，但嚴格意義上來說則是只針對土地進行征收的一種稅費，也就是說在澳洲是沒有房產稅的。且澳洲各個州的政策規(guī)定不一樣，所繳納的稅費也都是不同的。大家前去澳洲購房之前一定要對這些稅務相關作個了解。

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       澳洲房產交易費用有哪些
       　　澳洲的房產從你購買那一刻起就與各種稅務相掛鉤了，而且澳洲房產交易中涉及到的稅費還有很多，像印花稅、物業(yè)管理費等到，下面逐一介紹。
       　　1、印花稅
       　　澳洲購房除了交付房款外，還需要繳納印花稅，一般情況下印花稅按房產總價的3.5%來收取。但你所購房產的地區(qū)不同所收取的印花稅也會有差別。通常情況下，房產越早買收取的印花稅就越低。此外，澳洲各個政府對借款和購買房征收印花稅，且征收比例因省而異。
       　　2、律師費
       　　根據澳洲的法律規(guī)定，在澳洲購置房產買賣中，買賣雙方都需要由澳洲持牌的房地產律師進行代理。期間代理律師會幫你完成房產交易的整個流程，但你也要支付相應的代理律師費用，一般在1500-2000澳元不等(折合人民幣6986-9314元)。如果購置的是期房，在支付10%首付房款之前先要支付50%的律師費，等到房產完全交付后再支付另外50%的費用。

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       3、物業(yè)管理費
       　　澳洲的房屋物業(yè)管理費分為兩種，一種是早起開發(fā)的獨棟別墅，因沒有統(tǒng)一的社區(qū)管理，所以不需要繳納任何物業(yè)管理費。而對于整體開發(fā)的別墅社區(qū)和公寓，都需要繳納相應的物業(yè)管理費，且費用要根據具體房產項目的設施和服務來確定。
       　　在澳洲物業(yè)管理費分三層，分別是社區(qū)設施清潔維護費用，維修基金和保險。
       　　4、市政費
       　　在澳洲只要擁有房產物業(yè)的屋主都必須繳納市政費，而且一般按照季度來支付，平均每年支付的費用在1000-1500澳元(折合人民幣4657-6986元)。此外，還有水費要支付，水費分為水費用和排污費用，同樣是按照季度來支付。不過澳洲有一些州的水費和市政費是在同一張支付賬單的，支付也是一起的。

       看了澳洲墨爾本房產稅收詳解后，大家對于澳洲房產所繳付的稅費都有了一定的了解。總的來說，澳大利亞房產沒有房產稅，主要是印花稅，土地稅等，大家在區(qū)澳洲買房之前一定要了解。