為什么休斯頓房?jī)r(jià)便宜?休斯頓房產(chǎn)投資現(xiàn)狀解析

休斯頓于美國(guó)而言是一個(gè)很特殊的城市，它在美國(guó)所有城市中排名第三位，地位已然超過了芝加哥，而且休斯頓是一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，并且人均收入也十分高，同時(shí)還是美國(guó)最重要的衛(wèi)星發(fā)射中心，但特殊的是休斯頓的房?jī)r(jià)卻很便宜，讓很多人慕名前來投資休斯頓的房產(chǎn)。為什么休斯頓房?jī)r(jià)便宜呢？這是很多人的疑問，接下來小編就給大家詳細(xì)講解休斯頓房產(chǎn)目前的投資現(xiàn)狀。

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休斯頓房?jī)r(jià)便宜

休斯頓房?jī)r(jià)便宜原因

縱觀美國(guó)整個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)都偏高，但休斯頓卻是一個(gè)例外。為什么休斯頓房?jī)r(jià)便宜也是很多房產(chǎn)投資者最為關(guān)注的問題，其實(shí)這是有原因的。最為重要的原因就是休斯頓在幾年前大興土木，建筑的房屋數(shù)量過多，但整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)的需求量卻沒有那么大，導(dǎo)致房產(chǎn)滯銷，讓休斯頓的房?jī)r(jià)一直漲不上去。當(dāng)時(shí)，美國(guó)紐約、洛杉磯等城市的房?jī)r(jià)都在瘋漲時(shí)，而休斯頓的房?jī)r(jià)卻只有5%的小幅度的上漲。

此外，在2008年發(fā)生了全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，而休斯頓正好是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的重災(zāi)區(qū)，當(dāng)時(shí)的休斯頓房產(chǎn)市場(chǎng)幾近崩盤，房?jī)r(jià)更是一再下跌。雖然在后面的幾年中休斯頓的房產(chǎn)市場(chǎng)稍有回暖，但見效甚微。經(jīng)過這些年的發(fā)展，如今休斯頓的房?jī)r(jià)雖比2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)上漲了上漲了一倍多，但與美國(guó)的其他城市相比，整體的房?jī)r(jià)還是偏低的。不過從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度上看，休斯頓的房產(chǎn)市場(chǎng)還有著很好的發(fā)展前景，近幾年來還出現(xiàn)了逆勢(shì)上漲的趨勢(shì)。

目前來看休斯頓整體的房?jī)r(jià)還是很低，均價(jià)在30多萬美元（折合人民幣200萬左右），但勝在整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)良好，在最近的三年中休斯頓的房產(chǎn)一直穩(wěn)步上漲，加上人口數(shù)量在不斷增加，房產(chǎn)的需求量也在進(jìn)一步擴(kuò)大，相信在未來的幾年中休斯頓的房產(chǎn)市場(chǎng)將迎來新的春天。

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休斯頓房產(chǎn)投資現(xiàn)狀

休斯頓房產(chǎn)投資現(xiàn)狀

1、人口增長(zhǎng)：休斯頓是美國(guó)發(fā)展最快的地區(qū)之一，在2010-2014年期間人口凈遷入增長(zhǎng)率為5.34%，總?cè)丝?20萬。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)顯示，2020年休斯頓人口將增長(zhǎng)到252萬，預(yù)計(jì)到2030年休斯頓人口數(shù)量將增長(zhǎng)到280萬。

2、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展：休斯頓最盛名的產(chǎn)業(yè)是石油工業(yè)、美國(guó)國(guó)家航天局以及休斯頓港口，以這些為第二產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，在2014年度產(chǎn)值為5174億美元，位居全美國(guó)第四。且根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)顯示，休斯頓在一個(gè)月內(nèi)增加了20800個(gè)工作職位，這為當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展助力。

3、就業(yè)率：隨著休斯頓經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，人員就業(yè)率也在不斷上升，特別是教育、護(hù)理和旅游行業(yè)崗位在明顯增長(zhǎng)。據(jù)悉，2017年2月休斯頓的失業(yè)率僅為4.7，遠(yuǎn)低于全美國(guó)5.2的失業(yè)率。

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休斯頓房產(chǎn)

4、房屋租售市場(chǎng)：雖然休斯頓的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，但其物價(jià)生活成本卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于美國(guó)的平均水平，加上休斯頓的就業(yè)市場(chǎng)需求量大，吸引了更多的人前往當(dāng)?shù)亍６杆僭鲩L(zhǎng)的人口也刺激了房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，當(dāng)?shù)氐淖》啃枨笮枨筮B年暴漲。此外，美國(guó)德州不需要繳納州稅，房屋的支出費(fèi)用進(jìn)展36.1%，這也進(jìn)一步的刺激了休斯頓房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，休斯頓未成年家庭出租人合伙人口也高達(dá)54萬人，也就意味著休斯頓房屋租售市場(chǎng)將迎來高峰。

5、房屋租售現(xiàn)狀：據(jù)相關(guān)報(bào)告指出，在2017年3月休斯頓的房屋銷售量比同年增長(zhǎng)11.7%。同時(shí)在房?jī)r(jià)方面也比去年同期增長(zhǎng)了5.8%，房?jī)r(jià)達(dá)到28萬美元左右（折合人民幣198萬），是有史以來3月份的較高價(jià)，這也意味著休斯頓的租房市場(chǎng)非常火爆，此時(shí)在休斯頓投資房產(chǎn)非常劃算。

為什么休斯頓房?jī)r(jià)便宜上文已經(jīng)做出了介紹，如今休斯頓的房?jī)r(jià)也在逐年上漲，且仍低于全美的房?jī)r(jià)平均水平，這時(shí)選擇在休斯頓投資房產(chǎn)，不僅投資成本低，而且房屋出租后租金回報(bào)率搞到8-10%，是穩(wěn)賺不賠的買賣。