美國投資房產(chǎn)收益怎么樣？美國房產(chǎn)投資怎么做收益達到較大

       美國的社會福利很高，再加上豐富的教育資源，吸引了很多人，如今前去美國投資房產(chǎn)的人并不在少數(shù)，盡管大家都知道美國的房產(chǎn)市場發(fā)展，去買房投資就一定能得到收益回報，但對于這份投資房產(chǎn)收益到底怎樣確很少有人知。為了確保大家的投資能夠回報，一定要提前了解美國投資房產(chǎn)收益情況，以及如何在美國投資房產(chǎn)能讓收益回報達到較大。

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       美國房產(chǎn)情況
       　　在近十年的時間，國內(nèi)的房產(chǎn)價格每年的平均增長路都在20%以上，整體的增長速度算是很快的了，但相比較而言，美國的房價成長率就明顯低了很多，從1980年截止到目前，在這三十年的時間中只有八年房屋價格成長了超出了10%，但從房屋價格的漲幅來看，美國的房產(chǎn)市場并沒有激起太大的浪花，整體的房地產(chǎn)市場發(fā)展都較為平穩(wěn)。
       　　從上面的對比數(shù)據(jù)可以看出，雖然美國與國內(nèi)的目前房價漲幅相比，房價上升的非常低，但從長期數(shù)據(jù)比較中看，美國房屋中間價的平均漲幅大約在7%-8%之間，扣除持有成本和物價上漲的因素，其房屋中間價漲幅保持在5%-6%，這種看似漲幅很小但卻十分合理，以這種上漲速度來發(fā)美國的房產(chǎn)市場更加的溫和健康，投資起來風(fēng)險也會更小一些。

       美國房產(chǎn)投資回報率
       　　縱觀美國房地產(chǎn)的發(fā)展可得知，美國房地產(chǎn)周期平均在15年時間左右，因此你持有美國房產(chǎn)時間越長，收益也就會越多，長期投資下去會獲得很客觀的利益回報。所以，對于前往美國投資房產(chǎn)的人，或者是已經(jīng)擁有美國房產(chǎn)的投資者們都不要心急，隨著時間的增加其收益回報確實是你想不到的。
       　　在美國投資房產(chǎn)其收益一般都是依靠房屋出租，收取的租金作為回報，那么房產(chǎn)投資收益就直接與租金相掛鉤了。在美國加州等地方，房屋出租后的租金回報率可達到7-9%，與國內(nèi)的租房市場相比，這個回報率還是非常高的了，也更具有投資價值。
       　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國人在2015年期間共花費220億元在美國購房，環(huán)比增長72%，成為首要大外國購房群體。且美國房產(chǎn)較大的優(yōu)勢就是不會縮水，比起大家擔(dān)心的日本房產(chǎn)泡沫情況發(fā)生，選擇投資美國房產(chǎn)會更讓人放心。

       美國房產(chǎn)投資收益較大化方法
       　　雖然美國房產(chǎn)市場發(fā)展穩(wěn)定，且具有很大的投資價值，但大家在實際購房投資時還要考慮到收益回報的情況，也就是將美國房產(chǎn)投資收益做大較大化，接下來給大家介紹方法。
       　　1、選擇配套齊全社區(qū)
       　　去美國買房很多人喜歡那種寧靜又私密的郊區(qū)小鎮(zhèn)，雖然環(huán)境很優(yōu)美居住起來也非常舒服，但從投資的角度看這種房產(chǎn)并不適合，因為過于偏僻的地方租客會很少，并不利于出租。所以，大家要選擇有便捷公共交通、充足的購物、餐飲娛樂等配套設(shè)施齊全的社區(qū)，會有大量的租客需求，未來房產(chǎn)的升值潛力也很大。
       　　2、選擇優(yōu)秀的學(xué)區(qū)
       　　近年來去美國留學(xué)的學(xué)生越來越多了，而很多留學(xué)生都是租房居住，因此大家投資的房產(chǎn)很好是離學(xué)校很近的社區(qū)住宅，且學(xué)校資源也一定要好，好的學(xué)區(qū)房其本身價值就很高，更別說投資收益回報了。

       3、關(guān)注當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)狀況
       　　在美國租房的也有一部分是白領(lǐng)等務(wù)工人員，你所投資房產(chǎn)時也要考慮下當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)情況，充足的就業(yè)地區(qū)對租房需求量很大，自然收益回報就高。
       　　4、選擇維護費用低的花園
       　　如果你投資的是別墅房產(chǎn)的話，后期做出租收益時你一定要考慮到房屋的日常維護情況，盡量選擇維護費用低的花園，租客也愿意租住。
       　　5、確認是否可租
       　　去美國買房投資看中的就是其投資收益回報，因此你所購房的區(qū)域一定要是方便容易出租的地段，在投資房產(chǎn)之前一定要仔細確認房產(chǎn)是否屬于合法出租物業(yè)。
       　　在美國投資房產(chǎn)收益體現(xiàn)在較高的租金回報率和房產(chǎn)的升值空間，因此大家投資房產(chǎn)就需要從這兩方面考慮。而鑒于美國如今的房產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r，選擇來此購房投資確實穩(wěn)賺不虧。