2022年泰國房市大趨勢預(yù)測

在如今疫情持久戰(zhàn)面前，泰國房市到底何去何從成為一個不確定的話題，外加一些不規(guī)范的言語引導(dǎo)或者一些短視頻的斷章取義給到投資者們很迷霧的一個指向，更是令一些前期買過的房產(chǎn)的投資者頻頻著急降價(jià)“處理”自己所持有的房產(chǎn)。在這里小編提醒大家一定要擦亮眼睛，做好背調(diào)，選擇正規(guī)切負(fù)責(zé)的機(jī)構(gòu)去咨詢。

1.貨幣政策支持經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇重新進(jìn)入軌道

泰國央行預(yù)測，2022年的國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長率將從2021年的0.9%上升到3.4%。這在很大程度上取決于入境游客的數(shù)量和出口業(yè)的表現(xiàn)。

曼谷銀行高級執(zhí)行副總裁 Kobsak Pootrakool 說，在經(jīng)歷了2年的疫情經(jīng)濟(jì)放緩后，泰國將從2022年到2024年進(jìn)入一個新的經(jīng)濟(jì)階段。而且全寰球多國全劑疫苗高接種率、以及與疫情共存的措施將使寰球經(jīng)濟(jì)保持復(fù)蘇勢頭，使得出口持續(xù)增長，泰國國內(nèi)需求也將有所改善。

2. 泰國3月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)較同期上漲5.73%，為2008年9月以來較大漲幅

據(jù)央視新聞，泰國商業(yè)部新近數(shù)據(jù)顯示，泰國3月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）較去年同期上漲5.73%，為2008年9月以來較大漲幅。

泰國央行近期將2022年泰國經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期從3.4%下調(diào)至3.2%，并將今年CPI漲幅預(yù)期由1.7%上調(diào)至4.9%，高于1%至3%的年度通脹目標(biāo)區(qū)間。

泰國央行表示，由于多國對俄羅斯制裁推動國際能源和大宗商品價(jià)格上漲，泰國今年通脹水平將高于原先設(shè)定的目標(biāo)，但泰國央行仍決定保持基準(zhǔn)利率穩(wěn)定，以支持國內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

自2020年5月以來，泰國央行一直將基準(zhǔn)利率保持在0.5%的歷史低位，為疫情下經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇提供支持。

3. 2021年2022年房產(chǎn)市場的預(yù)估

開泰研究中心對2022年的住房購買交易保持謹(jǐn)慎態(tài)度，尤其是2022年上半年購房交易仍將繼續(xù)放緩，隨后若新冠肺炎疫情有所改善，預(yù)測購房交易將于今年下半年逐漸好轉(zhuǎn)。

預(yù)計(jì)2022年曼谷及周邊府區(qū)的住房過戶量將約為16.8-17.7萬套，比2021年預(yù)計(jì)將同比萎縮約16.1%增加約1.8-7.3%，而曼谷及周邊府區(qū)的住房訂購量預(yù)計(jì)將約為6.3-6.9萬套，比2021年預(yù)計(jì)將同比萎縮3.5%增加約0.0-9.5%。

4. 2022年泰國房市需求明顯改變走向

自疫情以來，海外以及本土投資客戶大幅度的減少，更多的客戶更為關(guān)注小區(qū)環(huán)境，生活便利程度，以及周邊的綠化環(huán)境等等。海外買家的減少令開發(fā)商更進(jìn)一步的將目標(biāo)投像本土市場。從2020年開始各大開發(fā)商的去庫存房源這一動作看來，幾大開發(fā)商以及政府單位不但為了持續(xù)維穩(wěn)泰國房市，也在極其努力的繼續(xù)執(zhí)行者房住不炒的概念。在疫情的持久戰(zhàn)中很明顯的洗牌出勢力開發(fā)商以及個大機(jī)構(gòu)實(shí)力。泰國整個國家在東南亞各國中的抗風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)還是不錯的。

本土居民的購買動作以及個大房產(chǎn)網(wǎng)站搜索詞出現(xiàn)最多的為別墅、聯(lián)排別墅、低密度公寓。大家的目光不再一味的停留在高樓層，市中心，人流大等等項(xiàng)目上。

疫情之后相對于高層來說，低密度，別墅，聯(lián)排別墅此類房產(chǎn)不管在是在買賣市場還是租賃市場更能讓居住者接受。因?yàn)檫@場疫情持久戰(zhàn)對于大部分人的生活都有著很大的改變，大部分人由辦公室工作改為線上或居家辦公，那么對居住空間的要求便有了一個更多的變化，大家更執(zhí)著于由綠化空間，可以親近自然環(huán)境，甚至很多人把家里的小茶幾改成餐桌以此來方便自己辦公，高層的居住空間不再能很好的滿足居住著的需求。2022年首要季度，曼谷的別墅以及聯(lián)排別墅售價(jià)平均上漲43%。相對，更多海外人士也開始大幅度提升對別墅的關(guān)注度。

所以，以此類推，2022年下半年的市場關(guān)注度基本聚焦在，相對郊區(qū)的地區(qū)板塊，低密度、別墅這三大范圍內(nèi)。

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隨著疫苗推廣以及特效藥的研究發(fā)現(xiàn)，2022年疫情將有所好轉(zhuǎn)，同時隨著第二季度初迎來的泰國一年一度最盛大的節(jié)日“宋干節(jié)”，外國游客在此節(jié)點(diǎn)之前大量進(jìn)入泰國，對于泰國整體的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇也是有一大功勞，甚至，一度影響到房產(chǎn)的租賃價(jià)格上漲。

幾大現(xiàn)象讓我們看到了很大的整體復(fù)蘇的曙光。