泰國(guó)房產(chǎn)為什么那么火爆？

泰國(guó)是全球比較受歡迎的旅游目的地之一，也是中國(guó)游客目的地排名首要的國(guó)家。

近日各大旅游平臺(tái)泰國(guó)搜索量暴漲，泰國(guó)開(kāi)泰研究中心也稱游客的回歸，將對(duì)泰國(guó)旅游業(yè)及2023年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生積極的影響，尤其中國(guó)游客的回歸讓泰國(guó)旅游業(yè)真正地迎來(lái)復(fù)蘇時(shí)刻！

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被旅游業(yè)牽動(dòng)的還有房地產(chǎn)業(yè)，出入境限制的解除也意味著海外購(gòu)買(mǎi)力的釋放，特別是中國(guó)作為泰國(guó)房產(chǎn)首要海外買(mǎi)家，必然對(duì)泰國(guó)房市帶來(lái)不可避免的影響。

先看經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

無(wú)論是曾經(jīng)的中國(guó)一線城市，還是現(xiàn)在的泰國(guó)曼谷，為這些地方的房產(chǎn)拖底，都是整個(gè)國(guó)家。

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北京是中國(guó)首都，是政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心；深圳，是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，從小平同志畫(huà)了圈的時(shí)候起，就是舉全國(guó)之力促發(fā)展。換句話說(shuō)，只要中國(guó)繼續(xù)發(fā)展，大形勢(shì)不出問(wèn)題，北京和深圳就不會(huì)被拋下。

而曼谷，是泰國(guó)的政治經(jīng)濟(jì)中心，更是只此的一線城市，曼谷的GDP能占到整個(gè)泰國(guó)的45%，可以說(shuō)兼具北京和深圳的雙重屬性。同樣的，只要泰國(guó)繼續(xù)發(fā)展，曼谷就不會(huì)被落下。

十年前的中國(guó)，GDP增速是兩位數(shù)，快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)是房?jī)r(jià)的根本支撐。如今的泰國(guó)，借著東盟-中國(guó)戰(zhàn)略線，借著“一帶一路”政策，經(jīng)濟(jì)正飛速發(fā)展：

2022年，泰國(guó)GDP為4952.1億美元。中國(guó)、美國(guó)、日本，都成了泰國(guó)的主要貿(mào)易伙伴。

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是房產(chǎn)市場(chǎng)的基本保障

泰國(guó)全國(guó)人口6000多萬(wàn)，曼谷人口超1200多萬(wàn)，約占全國(guó)總?cè)丝诘?/6。

曼谷人口的流動(dòng)大概分為三個(gè)方面：泰國(guó)本國(guó)居民流入、外來(lái)定居者、旅游人口。

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本國(guó)居民流入很好理解，人往高處走，曼谷的情況和國(guó)內(nèi)的北上廣深差不多——教育資源、醫(yī)療資源、就業(yè)機(jī)會(huì)等，都比其他城市更占優(yōu)勢(shì)，因此人口流入也非常多。

同時(shí)，隨著泰國(guó)旅游業(yè)的發(fā)展、國(guó)家招商引資政策的推行，前來(lái)旅游和就業(yè)的外來(lái)人口也不斷增多。中國(guó)前往泰國(guó)的長(zhǎng)住人口已經(jīng)達(dá)到850萬(wàn)，占泰國(guó)總?cè)丝诘?2%。

撬動(dòng)3倍收益

目前，泰國(guó)曼谷的主流房?jī)r(jià)在2W-5W人民幣/平，只有北上廣深房?jī)r(jià)的三分之一左右。

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同時(shí)，曼谷公寓的面積較小，開(kāi)間在30平米左右、一房45平米左右、兩房55平米左右，所以房子的總價(jià)低，投資成本小。

盡管如此，曼谷公寓的租金回報(bào)率是國(guó)內(nèi)一線城市的三倍之高。一般來(lái)說(shuō)，曼谷帶有包租協(xié)議，租金回報(bào)率在5% - 6%之間，而國(guó)內(nèi)一線城市只有1% - 3%。

同時(shí)，泰國(guó)沒(méi)有房產(chǎn)稅，對(duì)于海外投資也相對(duì)寬松。海外人士投資公寓，同樣可以享受永久產(chǎn)權(quán)的自由轉(zhuǎn)讓、繼承及贈(zèng)與。

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如果再考慮，泰國(guó)不算“公攤”，得房率是很高，而且較低交房標(biāo)準(zhǔn)也是精裝修，基本可以拎包入住。那泰國(guó)公寓的投資成本就比北上廣深的1/3還低了。

總體而言，曼谷作為泰國(guó)首都，既引領(lǐng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也是發(fā)展中的較大受益者，不論是人口還是經(jīng)濟(jì)都在穩(wěn)步增長(zhǎng)中，可以說(shuō)，搭上曼谷樓市這趟“快車(chē)”，成為國(guó)際房東坐享收益。