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最近又有一個國家的移民政策“惡意漲價”了，這就是土耳其。
近日，土耳其內(nèi)閣會議上決定，將過去投資移民購房的門檻從25萬美元增加到40萬美元。
一個似乎在中文寰球被嘲笑為“哈士奇”的土耳其，一個被中文網(wǎng)友時常拿來調(diào)侃揶揄的“歐不歐、亞不亞”的國家，哪里來的底氣，漲價漲這么狠呢？
首要個原因，是因為有大量的烏克蘭和俄羅斯購房者涌入土耳其。因為這兩個國家正在打仗，所以有錢人都希望在土耳其置業(yè)獲得該國護照來躲避戰(zhàn)爭。
根據(jù)土耳其較大的在線房地產(chǎn)平臺Emlakjet的數(shù)據(jù)，近日俄羅斯和烏克蘭公民在土耳其尋找住房的興趣日益增加，其每月頁面瀏覽量分別達到 6000 萬和 1500 萬訪問者。今年2 月份，來自俄羅斯的待售住宅搜索量與去年同期相比增加了 51%；來自烏克蘭的搜索量增加了 63%。
第二個原因，是除了烏克蘭和俄羅斯購買者的積極涌入，最近歐洲各個國家的移民收緊、漲價潮，也給了土耳其勇氣。正所謂“君子伺機而動，順天應(yīng)時，天賜不取，反受其咎”。看來土耳其也是讀過兵法的。
最近歐盟對其成員國馬耳他、塞浦路斯發(fā)出了警告，警告他們的“投資移民”政策，沒有對申請人的背景和資金來源做嚴(yán)格審查，把一些被國際刑警通緝的人都放了進來，如果再不整改，后果將很嚴(yán)重。
這話說完后馬耳他和塞浦路斯立馬整改，態(tài)度還是很好的，只是這么一搞，從今往后還要想拿到歐盟國家的身份，審查就會更加嚴(yán)格，門檻也將提高許多了。
土耳其雖然不是歐盟國家，但這些年一直在申請加入歐盟。盡管希望渺茫，可人家至少也要嚴(yán)格要求自己向歐盟看齊。歐盟的移民門檻都提高了，那咱也不能落后啊。到底就算把門檻提高，也有大把人會來，何樂而不為呢？
土耳其購房移民的項目在前兩年就已經(jīng)不愁沒有人申請了。
根據(jù)土耳其統(tǒng)計局發(fā)布的2020全年房屋銷售數(shù)據(jù)，我們能夠看到，2020年全年，土耳其房屋銷售量為1,499,316套，比去年增長了11.2%，為近八年來較高。
這些房子被外國人買走的共計40,812套，其中熱門的城市伊斯坦布爾向外國人賣了19,175套。
來自中國的房產(chǎn)投資人，2020年在土耳其買了891套房產(chǎn)，位列第十三名相比2019年有了大幅增長，之前中國的購房者數(shù)量連20名都排不進。
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有朋友肯定會疑惑，移民美國、加拿大倒是經(jīng)常聽說，什么時候，連土耳其都讓中國人搶著移民了呢？
移民美國和加拿大是看上這些國家的居住環(huán)境和制度，移民非洲是為了給孩子一個“華僑生”的身份，移民土耳其的中國人，總歸是為了什么呢？
首要點，為了美元資產(chǎn)。
不知大家注意到?jīng)]有，在土耳其購房規(guī)定的貨幣是美元，而不是土耳其自己的法定貨幣里拉。
土耳其沒有外匯管制，居民可自由持有外幣。土耳其的購房移民政策，規(guī)定了3年后可以出售房產(chǎn)，持有人可以選擇讓下一波購房移民者接盤，也可以在土耳其市場自由交易，但可以要求美元交易，或者交易后在土耳其的金融機構(gòu)換成美元，這些美元也可以自由地轉(zhuǎn)到其他國外銀行。
土耳其每年大約有 20 萬高素質(zhì)人才，搬到伊斯坦布爾，直接推動房價上漲。過往 10 年，伊斯坦布爾房價的年復(fù)合增長率高達 9.1%，10年累計漲幅達到200%。
因此，對于很多手頭有些閑錢的人來說，購買伊斯坦布爾的房產(chǎn)，除了拿到土耳其護照，也是一個很好配置美元資產(chǎn)的辦法。
第二點，為了做海外身份配置。
移民就是在做海外身份配置，不管是拿綠卡還是拿護照，有一個可以隨時走的身份，是很多中國投資者想要的。
你別看土耳其這個國家好像憨憨的，但人家在國際上其實挺受歡迎的。土耳其護照可以免簽全球110多個國家和地區(qū)，而且有很多免簽國家還都是發(fā)達國家。
還有就是可以利用土耳其護照，申請美國的E-2簽證。持有E-2簽證的外國人，可以在美國長期合法居住工作，子女可就讀美國的學(xué)校，只需要繳納在美國的稅款就可規(guī)避CRS全球征稅，還可以申請美國綠卡。
目前和美國簽署E-2簽證協(xié)議的國家，只有51個，其中就有土耳其。
你也知道，現(xiàn)在中國人想要拿美國綠卡有多難；等個十年八年，沒有音信也很正常，所以很多人就用土耳其這樣的國家，作為跳板。
2020年美國共簽發(fā)E2簽證23493個，其中土耳其227個，土耳其E2簽證有效期可達5年。
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第三點，土耳其本身就很不錯。
我們大多數(shù)人對于國外的印象都是片面的，就好像一提到美國就覺得那里槍支泛濫，種族沖突不斷，一提到歐盟就想到工人游行、難民遍地，一提到土耳其，想到的就是熱氣球、軍事政變、襲擊、宗教。
但很少有人知道，土耳其是寰球排名第六的旅游目的地，2019年更是接待了破紀(jì)錄的5000萬游客，要知道土耳其只有78萬平方公里，8000萬人口。2021年，由于防疫政策的開放，土耳其的外國游客人數(shù)增長了94%，達到2470萬。
土耳其購房移民的房產(chǎn)，位于其首要大城市伊斯坦布爾，治安一直良好，盡管這里也是宗教圣地，但土耳其的宗教是“和平派”，而且視偷盜和搶劫是嚴(yán)重罪行，重罰之下很少發(fā)生類似的暴力事件。
此外，作為歐亞大陸的連接點，伊斯坦布爾也是全球重要的航運中心，土耳其航空公司擁有全球最多的航運線路。伊斯坦布爾第三機場已經(jīng)開放，未來十年內(nèi)有望容納2億旅客，成為提高周邊房價的推動力。
土耳其計劃在 2023 年之前將伊斯坦布爾打造成為全球金融中心，大量外國投資公司、全球集團公司及銀行等金融機構(gòu)，都陸續(xù)在此開設(shè)了分部。
綜合以上，土耳其或許不是中國人選擇移民時的首要選擇，但卻是一條最快捷方便的選擇。
