英國(guó)公寓買后，物業(yè)費(fèi)是房東還是租客交？

來(lái)自：最近比較煩比較 0 0 2023-12-14

大家都知道在英國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)，涉及到購(gòu)房成本及費(fèi)用。其實(shí)在擁有房產(chǎn)后，也有持有成本，例如地租、物業(yè)管理費(fèi)、中介管理費(fèi)、市政物業(yè)稅、房屋保養(yǎng)費(fèi)、遺產(chǎn)稅，租賃產(chǎn)生的個(gè)人所得稅等。

房產(chǎn)出售階段同樣有交易成本及稅費(fèi)。比如資本利得稅、律師費(fèi)、中介費(fèi)。如果不了解這些的話，容易虛增成本。

而已經(jīng)在英國(guó)買房或租房的人對(duì)于Service Charge物業(yè)費(fèi)可能已經(jīng)有所了解，特別是住在公寓里，那物業(yè)費(fèi)一定是每年會(huì)接觸的費(fèi)用之一。今天我們就給大家介紹介紹物業(yè)費(fèi)~

物業(yè)費(fèi)是什么？

物業(yè)費(fèi)是用來(lái)維護(hù)住宅附屬的公共區(qū)域的運(yùn)作，通常情況下，物業(yè)費(fèi)適用于住在公寓住宅中的人；但如果你住的是集體開(kāi)發(fā)的House，并提供公共區(qū)域和額外服務(wù)，如禮賓服務(wù)或健身設(shè)施，也需要支付物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)包括哪些服務(wù)？

物業(yè)費(fèi)會(huì)因?yàn)榉课莸念愋秃偷乩砦恢枚兴煌话銇?lái)說(shuō)物業(yè)費(fèi)涵蓋的服務(wù)包括所有公共區(qū)域（走廊、大堂、電梯等）的清潔和維護(hù)。

另外，物業(yè)費(fèi)還包括一些行政服務(wù)的費(fèi)用，以及公寓內(nèi)如果還提供共用的休閑設(shè)施（游泳池、健身房等），那也會(huì)計(jì)算在物業(yè)費(fèi)中，通常這些服務(wù)由專業(yè)的物業(yè)管理公司提供和維護(hù)。

租客與房東，誰(shuí)來(lái)付物業(yè)費(fèi)？

物業(yè)費(fèi)可以由租客，也可以由房東支付。

大部分房東會(huì)選擇自己支付并將其納入租金以維持養(yǎng)房成本，但也有小部分房東會(huì)選擇與租客平分物業(yè)費(fèi)賬單。

也有人說(shuō)在英國(guó)，房子無(wú)論是自住還是拿來(lái)出租，物業(yè)費(fèi)都是由房主承擔(dān)。這個(gè)就看房東和租客溝通了。

無(wú)論是哪種選擇，涉及物業(yè)費(fèi)的租賃協(xié)議中都應(yīng)清楚規(guī)定誰(shuí)來(lái)支付物業(yè)費(fèi)，房東要求租戶支付任何未在租賃協(xié)議中明確列出的服務(wù)費(fèi)用都是違法的。

物業(yè)費(fèi)如何計(jì)算？

物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)計(jì)算，雖然無(wú)法確定所有服務(wù)的確切成本，但他們會(huì)做好估算并參考前一年或同類住宅的物業(yè)費(fèi)用，同時(shí)通貨膨脹和增值稅的變化也會(huì)被參考。

和國(guó)內(nèi)住宅一樣，因?yàn)槠刚?qǐng)了物業(yè)公司來(lái)管理小區(qū)的安保、綠化、保潔和公共區(qū)域維護(hù)，此外還有電梯使用和公共照明等，英國(guó)的公寓也要交物業(yè)費(fèi)，按照購(gòu)房時(shí)的室內(nèi)面積計(jì)算，贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)面積不計(jì)入。

這里再額外提一下英國(guó)的物業(yè)管理類型。英國(guó)房屋的類型決定了物業(yè)管理的類型。一般來(lái)講，非住宅即商業(yè)樓宇的管理模式和我國(guó)差不多，管理的重點(diǎn)也是房屋及設(shè)備設(shè)施管理，包括設(shè)備的日常運(yùn)行、維修和改造等。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)物業(yè)管理委托合同約定，管理費(fèi)用也大多采用傭金制。

英國(guó)平均物業(yè)費(fèi)水平如何？

英國(guó)物業(yè)費(fèi)的平均水平根據(jù)不同城市和不同房屋類型和大小會(huì)有所不同，據(jù)英國(guó)知名房產(chǎn)機(jī)構(gòu)Hamptons所做的調(diào)查顯示，2023上半年，倫敦地區(qū)的平均物業(yè)費(fèi)達(dá)到了1,792鎊每年，與2018年相比上漲超過(guò)50%。

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近三年英國(guó)公寓的物業(yè)費(fèi)用也因物價(jià)水平上漲而相應(yīng)增加，通常來(lái)說(shuō)，一棟住宅如果提供更多的服務(wù)，如禮賓服務(wù)、健身休閑設(shè)施、景觀花園和屋頂露臺(tái)等，物業(yè)費(fèi)相應(yīng)也會(huì)更高。

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???????英國(guó)房產(chǎn)一直都是優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)投資市場(chǎng)，有多種投資形式，其中包括：

住宅房產(chǎn)投資：購(gòu)買出租住宅房產(chǎn)，收取租金作為投資回報(bào)。

商業(yè)房產(chǎn)投資：購(gòu)買辦公樓、購(gòu)物中心、酒店等商業(yè)用途的房產(chǎn)，將其租給商戶，獲得租金收益。

土地開(kāi)發(fā)投資：購(gòu)買未開(kāi)發(fā)的土地，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，出售開(kāi)發(fā)后的物業(yè)，獲得差價(jià)利潤(rùn)。

REITs投資：購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金，通過(guò)間接持有房地產(chǎn)投資組合來(lái)獲得收益。

目前而言除非有大量可供出租的房屋增加，否則2023年英國(guó)各地的新房平均要價(jià)租金將進(jìn)一步上漲5%。

除此之外，英國(guó)較大中介機(jī)構(gòu)Zoopla【2023年2月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)】顯示：

●全英房?jī)r(jià)同比上漲5.3%

●倫敦穩(wěn)健上漲2.5%，曼城及伯明翰維持7%左右

●房屋需求下降，仍比疫情前提高8%???

從近五年的數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管近兩年迫于各種形式房產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)蕩，但總體還維持在高位。而且隨著通脹和利率的下降，未來(lái)購(gòu)房者的壓力也會(huì)逐漸降低，涌現(xiàn)更多的潛在買家。因此大家可以繼續(xù)保持著市場(chǎng)回暖的信心，期待下一波上漲！

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