2024年前景看好英國：房地產(chǎn)銷售激增，降息預(yù)期升溫

來自：堅(jiān)持者 0 0 2024-02-08

在收入增加和房貸利率下降的推動(dòng)下2023年收關(guān)幾周的新房銷售量同比激增17%。與此同時(shí)，房地產(chǎn)需求也同比增長了19%。供應(yīng)量也比上一年增加了四分之一從而擴(kuò)大了購房者的選擇范圍，協(xié)調(diào)了買賣雙方的定價(jià)，緩解了房產(chǎn)價(jià)值的下行壓力。

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預(yù)計(jì)市場(chǎng)將維持良好勢(shì)頭，2024年首要季度將出現(xiàn)季節(jié)性需求反彈。然而，對(duì)于依賴抵押貸款的家庭來說他們依然面臨著經(jīng)濟(jì)壓力。雖然房價(jià)略有下降，而且人們認(rèn)為房價(jià)過高，但預(yù)測(cè)顯示，隨著收入增加，房價(jià)可能會(huì)有所改善，2024年房價(jià)將逐步下降2%。Zoopla預(yù)計(jì)2024年的銷售量將穩(wěn)定在100萬套。

利率

根據(jù)新近的經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)，美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)計(jì)將在2024年降息三次。此舉預(yù)計(jì)將對(duì)全球經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響。此外,歐洲央行和英格蘭銀行預(yù)計(jì)將在2024年降息六次，歐洲央行將在3月或4月開始，英格蘭銀行將在5月開始。

對(duì)于美聯(lián)儲(chǔ)是否會(huì)在2024年初開始降息,專家們意見不一,一些人預(yù)測(cè)會(huì)在2024年初開始，另一些人則預(yù)計(jì)會(huì)推遲到年底。市場(chǎng)預(yù)期表明，2024年主要央行將多次出現(xiàn)利率負(fù)增長的情況。信息顯示,全球央行正面臨降息壓力,預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)、歐洲央行和英國央行將率先調(diào)整利率。這將對(duì)全球貨幣市場(chǎng)、股票市場(chǎng)和宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響。

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租賃市場(chǎng)新近狀況

2023年,在房地產(chǎn)價(jià)格低迷的情況下,房地產(chǎn)市場(chǎng)的租戶需求呈激增態(tài)勢(shì),規(guī)模遠(yuǎn)超以往。雖然受制于高通脹和抵押貸款利率上升，購房者的需求有所下降,但進(jìn)入租賃市場(chǎng)的個(gè)人卻大幅增加。*爭日趨激烈，潛在租戶越來越難找到心儀的房產(chǎn)租戶需求大幅增長，房東成本增加,導(dǎo)致本年度的房租價(jià)格漲幅超過了預(yù)期。

要實(shí)現(xiàn)英國房地產(chǎn)投資收益較大化，就要了解租戶需求和房租的增長情況。

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截至2023年12月,英國的平均房租價(jià)格為1,268英鎊。除倫敦外,英國的平均房租為1,061英鎊。除了東米德蘭地區(qū)的房租價(jià)格上漲了0.3%,達(dá)到875英鎊,以及西米德蘭地區(qū)的房租價(jià)格與11月份持平,保持在940英鎊以外,其他地區(qū)的房租價(jià)格都出現(xiàn)了同比下降。

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