前幾天，希臘總理宣布：希臘黃金簽證政策將于本周提交變政方案，或?qū)⒋蠓岣叻慨a(chǎn)投資門檻。
一直以來(lái)，希臘黃金簽證以成本低、條件簡(jiǎn)單以及一步到位拿綠卡的優(yōu)勢(shì)，吸引著大量投資者。
而申請(qǐng)人只需在希臘買套25萬(wàn)歐的房產(chǎn)，就能一家三代拿永居，可以說(shuō)性價(jià)比非常高。
但是這樣的神仙項(xiàng)目，也逃不開(kāi)漲價(jià)的命運(yùn)。
根據(jù)希臘總理透露，如果這次議案落地，希臘買房移民投資門檻將劃分為三個(gè)檔次：
首要檔：雅典主城區(qū)，由原來(lái)的50萬(wàn)歐漲至80萬(wàn)歐；
第二檔：沿海熱門地帶以及住房壓力比較大的區(qū)域，由25萬(wàn)歐漲價(jià)到50萬(wàn)歐；
第三檔：偏遠(yuǎn)地區(qū)以及低密度地區(qū)，則保持25萬(wàn)歐的門檻不變。
其實(shí)去年8月，希臘買房移民就已經(jīng)漲過(guò)一波價(jià)，中心地區(qū)從25萬(wàn)歐元漲至50萬(wàn)歐。
但即便如此，大家移民希臘熱情反而更加高漲。
根據(jù)希臘移民局公布的數(shù)據(jù)，共有10214組投資人申請(qǐng)希臘黃金簽證，對(duì)比2022年暴漲了81%。
其中，中國(guó)申請(qǐng)人占比60.9%，位居首要。
這里肯定有人會(huì)問(wèn)，這個(gè)都破產(chǎn)了國(guó)家，他們的買房移民憑什么一而再，再而三的漲價(jià)呢？
道理很簡(jiǎn)單，希臘已經(jīng)不是十年前的希臘了。
2013年，希臘發(fā)布買房移民政策，目的就是吸引外資，幫助他們度過(guò)債務(wù)危機(jī)。
當(dāng)時(shí)可以說(shuō)是買方市場(chǎng)，希臘有大把的房源等著你去挑選。大量資金的涌入，直接拉動(dòng)了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)以及周邊產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。
由于吸引了大量的海外資金，這十年的時(shí)間希臘經(jīng)濟(jì)也走出陰霾，逐漸復(fù)蘇。
但隨大量海外人士涌入，使得當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)嚴(yán)重失衡，直接推高了房?jī)r(jià)和房租，引發(fā)了一系列的社會(huì)問(wèn)題，希臘當(dāng)?shù)貙?duì)黃金簽證的質(zhì)疑和反對(duì)聲音也越來(lái)越大。
所以，希臘也干脆不用裝了，一步步開(kāi)始提高買房移民的門檻。
眼看去年部分地區(qū)漲價(jià)到50萬(wàn)之后，市場(chǎng)依舊是火爆，還有那么多人在排隊(duì)申請(qǐng)。迫于希臘國(guó)內(nèi)的輿論，和歐盟的壓力，漲價(jià)后再提高門檻就成了這個(gè)意料之中的事情。
顯然，希臘買房移民已經(jīng)進(jìn)入待價(jià)而沽的階段。因?yàn)榇蠹倚睦锒记宄F(xiàn)在已經(jīng)不是買方市場(chǎng)，而是賣方市場(chǎng)了。
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而且希臘綠卡帶來(lái)的價(jià)值也是非常高的。
比如讓孩子在當(dāng)?shù)刈x國(guó)際學(xué)校，學(xué)費(fèi)僅是國(guó)內(nèi)的三分之一，一年就能省下一二十萬(wàn)。而且希臘是歐盟國(guó)，將來(lái)孩子報(bào)考?xì)W洲名校，不僅錄取率高，學(xué)費(fèi)還比國(guó)際生便宜一半。
退一萬(wàn)步來(lái)講，即便孩子不去國(guó)外發(fā)展，還能回國(guó)參加華僑生聯(lián)考，400分就能讀985/211。
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更別提希臘還是申根國(guó)，擁有希臘身份還能暢行29個(gè)申根國(guó)，對(duì)商務(wù)人士非常友好。
將來(lái)，如果孩子完成學(xué)業(yè)不需要希臘身份了，將這套房子還沒(méi)賣出不僅能回本，說(shuō)不定還能賺一筆增值收益。
就去年希臘漲價(jià)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，希臘買房移民變政預(yù)計(jì)會(huì)有一定的緩沖期，但是考慮到現(xiàn)階段希臘亟需解決房?jī)r(jià)和房租飆升的問(wèn)題，這個(gè)緩沖期不確定的因素還是有很多。
而且這次變政的消息傳出，現(xiàn)有非漲價(jià)區(qū)25萬(wàn)歐的優(yōu)質(zhì)房源勢(shì)必會(huì)遭到哄搶，你動(dòng)作越慢，找到好房源的幾率就越低。
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所以，對(duì)于想要上車的小伙伴，接下來(lái)的幾個(gè)月可能就是你收關(guān)的機(jī)會(huì)。
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