這兩年歐洲的移民政策，真的很難不讓人焦慮，不少優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目要么關(guān)停，要么提高門檻。
說句不好聽的話，現(xiàn)在移民歐洲已經(jīng)進(jìn)入地獄模式了。
2008年全球金融危機(jī)爆發(fā)，導(dǎo)致歐洲陷入了債務(wù)危機(jī)。
在這個(gè)背景之下，包括英國(guó)、愛爾蘭、葡萄牙、西班牙等國(guó)在內(nèi)的近二十個(gè)歐洲國(guó)家陸續(xù)推出了黃金簽證項(xiàng)目，企圖借助海外資金注入來擺脫經(jīng)濟(jì)危機(jī)。
歐洲黃金簽證項(xiàng)目門檻放得極低，不要語言也不需要居住，只要在當(dāng)?shù)刭I房或者投資基金，即可獲得歐洲身份。
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在一系列項(xiàng)目推行的10多年間，各國(guó)賺得盆滿缽滿。
拿西班牙來舉例，僅通過黃金簽證項(xiàng)目，平均每年就為當(dāng)?shù)匚?.76億歐元的海外資金。
但隨著歐洲經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，黃金簽證計(jì)劃在這兩年發(fā)生很大的變化，大部分國(guó)家逐步關(guān)停了該項(xiàng)目。
現(xiàn)在想要辦理歐洲黃金簽證，也只僅剩葡萄牙、希臘和馬耳他可選了。
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并且在歐盟倡導(dǎo)2025年關(guān)停黃金簽證的基調(diào)下，這4國(guó)面臨的壓力不小，移民政策都呈收緊的趨勢(shì)。
最先響應(yīng)的是葡萄牙。
2023年，葡萄牙官宣關(guān)停了28萬/35萬/35萬歐買房移民項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上一片哀嚎。
目前辦理葡萄牙黃金簽證，僅剩下50萬歐基金項(xiàng)目可選，對(duì)比買房移民，門檻拔高了不少。
不過葡萄牙基金移民項(xiàng)目有兩大優(yōu)勢(shì)：可退出、居住要求低。
這筆50萬歐的基金，在持有5年后即可退出，并且不影響身份。啟動(dòng)資金雖然高，但是未來這筆錢可以返還。
葡萄牙黃金簽證有移民監(jiān)，但是每年僅需居住7天即可。如果考慮入籍的話，也僅需5年內(nèi)住滿35天即可。
并且這個(gè)5年是從你遞交移民申請(qǐng)的那一天開始計(jì)算，實(shí)際居住時(shí)間會(huì)更短。
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希臘則是以漲價(jià)和限制購(gòu)買區(qū)域的方式，來應(yīng)對(duì)歐盟的壓力。
舊政下希臘買房移民的門檻放得極低，僅需購(gòu)買25萬歐的房產(chǎn)就能一家三代拿希臘綠卡，并且還不限制購(gòu)買區(qū)域，但是過去兩年，希臘黃金簽證的政策也經(jīng)歷了兩次調(diào)整。
最終將可購(gòu)置房產(chǎn)分為了三個(gè)門檻：
希臘核心區(qū)域的買房門檻直接漲價(jià)至了80萬歐； 其他區(qū)域的房產(chǎn)投資金額為40萬歐； 25萬歐僅能購(gòu)買商改住類別房產(chǎn)或文物古跡修復(fù)項(xiàng)目。
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作為歐洲性價(jià)比較高的項(xiàng)目，即便限制了25萬歐可購(gòu)買房產(chǎn)的性質(zhì)，但是商改住項(xiàng)目依然備受市場(chǎng)推崇，主要原因有以下兩點(diǎn)：
1、辦理成本低。
希臘商改住項(xiàng)目投資門檻是25萬歐，但這是目前歐洲買房移民的最低門檻，吸引力十足。
2、不限制區(qū)域，地段優(yōu)
購(gòu)買商改住項(xiàng)目沒有區(qū)域限制，即便是雅典的核心區(qū)域也能購(gòu)買，這對(duì)比在核心區(qū)域購(gòu)買住宅需要80萬歐的門檻，啟動(dòng)資金降低了不少。
并且，由于商改住項(xiàng)目原本是辦公樓，特別是大型樓盤，地段都是位于非常核心的區(qū)域，相比舊政，依舊是25萬歐的房子，地段更好。
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不過值得注意的是，市場(chǎng)上合適的商改住項(xiàng)目非常稀缺，如果大量海外人士涌入這個(gè)賽道，那么房?jī)r(jià)上漲也是遲早的事，越往后房?jī)r(jià)將會(huì)越來越高，可選的空間也會(huì)越來越窄。
因此，對(duì)于想要辦理希臘身份的申請(qǐng)人，我建議不要做過多的猶豫，盡快上車。
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再來看馬耳他。
11月19日，馬耳他永居項(xiàng)目也迎來了變政。無論是費(fèi)用還是申請(qǐng)門檻，都大幅度提升。
不僅租房、買房、捐款以及管理費(fèi)用上漲，還增加了附屬申請(qǐng)人的費(fèi)用，每增加以為附屬申請(qǐng)人，那么需要額外支付1萬歐的申請(qǐng)費(fèi)。
簡(jiǎn)單來講，新政下一家四口辦理馬耳他永居，以前選擇租房模式僅需99萬人民幣左右，而現(xiàn)在則需要約149萬人民幣，漲了50萬！
最后匈牙利。
去年，匈牙利頂著歐盟的壓力推出了黃金居留簽證。
和上面三個(gè)國(guó)家不同，匈牙利黃金居留簽證這并不是永居項(xiàng)目，而是一張長(zhǎng)居簽證，通過續(xù)簽最長(zhǎng)可獲得20年的居住權(quán)。
不過對(duì)于我們申請(qǐng)人來講，無論是解決教育、商務(wù)、出行還是養(yǎng)老的需求，這20年也足夠了。
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原本申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)目有三種方式：25萬歐基金、50萬歐買房以及100萬歐捐款。
但是由于最近一年匈牙利房租和房?jī)r(jià)齊齊飆升，導(dǎo)致本地人面臨巨大的住房壓力。再加上葡萄牙、希臘因黃金簽證問題，引發(fā)了非常多市場(chǎng)投機(jī)行為，因此50萬歐買房移民匈牙利的項(xiàng)目被緊急叫停了。
因此目前想要移民匈牙利，也只有購(gòu)買基金這一個(gè)比較合適的選擇。
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總的來說，歐洲各國(guó)投資移民政策可謂是風(fēng)云突變，在關(guān)停的趨勢(shì)下，歐洲將不會(huì)再有無語言要求、不需要居住的神仙項(xiàng)目，有錢就拿身份的時(shí)代將一去不復(fù)返。
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